Construire une maison à Lisbonne – Licences, étapes et considérations importantes

La ville de Lisbonne, avec sa riche histoire, sa culture et son climat doux, est l’une des destinations les plus prisées pour vivre au Portugal. De nombreuses personnes et familles choisissent de vivre dans la capitale portugaise pour profiter de tous les avantages que cette ville a à offrir. Cependant, construire une maison implique des défis, des permis et des considérations importantes qui méritent attention. Dans cet article, nous explorerons certains de ces points les plus pertinents.

1. Choisir l’emplacement

Lisbonne est une ville diversifiée en termes de quartiers et de zones, chacun avec ses propres caractéristiques, c’est pourquoi il est crucial de vérifier la disponibilité des terrains et de créer un cadre urbain correct, ce qui peut impliquer de nombreuses restrictions, notamment dans le domaine des construction autorisée, conservation des façades ou du bâtiment, s’il s’agit d’un bien classé ou en cours de classement.

2. Licences et autorisations

L’obtention des licences et autorisations nécessaires est une étape fondamentale dans le processus de construction. Les autorités locales, comme la Câmara Municipal de Lisboa, exigent que les promoteurs obtiennent l’approbation de leurs projets. Il est recommandé de faire appel à un architecte car vous pourrez encadrer correctement la réglementation et les conditions afin d’obtenir de l’aide dans le processus d’obtention des licences. Avant de procéder à la construction, plusieurs étapes doivent être prises en compte:

Demande d’information préalable: dans un premier temps, il est indispensable de demander une demande d’information préalable auprès de la Mairie où vous avez acheté le terrain ou la propriété. Cette procédure évaluera la viabilité du projet dans l’emplacement choisi, en garantissant que le terrain ou la propriété est conforme aux plans territoriaux en vigueur et aux autres législations.
Project architectural: après l’approbation initiale, il est nécessaire d’élaborer le projet architectural qui sera soumis pour approbation à l’autorité compétente. De plus, il est également nécessaire d’obtenir une approbation pour des projets spécialisés, notamment les installations hydrauliques, structurelles, de chauffage, de ventilation et de climatisation, les installations électriques, entre autres, est également nécessaire.
Permis de construire: une fois tous les projets approuvés, vous pouvez désormais demander un permis de construire auprès de la Mairie. Cette étape est cruciale car elle représente l’autorisation officielle de commencer les travaux.
Autorisation de chantier: après l’obtention du permis de construire, la prochaine étape consiste à sélectionner un entrepreneur qui supervisera la construction et sera responsable du Livre de Chantier, dans lequel tous les détails du processus de construction sont enregistrés.
Autorisation d’occupation: une fois la construction terminée, il est nécessaire d’obtenir un permis d’usage avant d’occuper la nouvelle résidence. S’il n’y a pas de changements substantiels par rapport au projet initial, il est possible de demander un permis de logement, sur présentation des inspections et certifications pertinentes en matière d’eau et d’égouts. Il est important de souligner que cette démarche est soumise à des frais financiers.

3. Coûts et budget

Il est indispensable de demander plusieurs budgets pour assurer la viabilité financière du projet. Veuillez noter que les coûts associés peuvent varier selon l’emplacement, la taille et le niveau de qualité souhaité pour votre projet.

4. Durabilité et efficacité énergétique

L’efficacité énergétique du bâtiment est une exigence réglementaire et pour cette raison vous pouvez compter sur notre équipe spécialisée pour construire un bâtiment performant. De plus, il est important de reconnaître que l’efficacité énergétique contribue non seulement à préserver l’environnement, mais peut également entraîner une réduction des coûts d’exploitation à long terme de votre bâtiment.

Enfin, après la fin de la construction, la question se pose de ce qui va suivre. Indépendamment du type de bâtiment à développer, c’est le moment d’investir dans la conception intérieure pour créer un environnement qui répond à vos besoins. Comme vous pouvez le constater, construire ou rénover à Lisbonne peut être enrichissant, mais cela nécessite une planification minutieuse conformément à la législation en vigueur. Vous pouvez toujours compter sur le soutien spécialisé de l’équipe de MJARC Arquitetos pour guider votre projet.