Construire une maison – étapes pour construire votre maison

La construction d’une maison ou d’un lotissement est un processus qui prend du temps.

Avant de commencer votre projet, vous devez prendre en compte différentes étapes telles que les règles d’urbanisme en vigueur (générales et pour chaque municipalité), les services publics, les réglementations, entre autres, jusqu’à ce que vous commenciez à construire votre projet.

Telles que les règles d’urbanisme en vigueur (générales et pour chaque commune), les règlements, la planification du projet, les autorisations, entre autres, jusqu’à la construction proprement dite. 

Il convient de noter que l’entrée en vigueur du décret-loi n° 10/2024 – connu sous le nom d’urbanisme « Simplex » – a entraîné une modification importante du régime juridique de l’urbanisation et de la construction (RJUE), dont l’objectif principal était de réformer et de simplifier les autorisations dans le domaine de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire.

Toutefois, avant d’entamer le processus, nous vous recommandons de consulter votre municipalité. Le régime juridique prévoit à cet effet deux voies à suivre pour obtenir des informations précises sur la constructibilité du terrain et la viabilité du projet que vous envisagez de mettre en œuvre.

Planifier chaque étape :

– Définition du site : choisissez un site qui répond à vos besoins et vérifiez les conditions d’urbanisme auprès de la mairie.

– Budget initial : calculez les coûts approximatifs de l’acquisition du terrain, de la conception architecturale, de la construction et des finitions.

– Source de financement : si nécessaire, consultez les banques pour obtenir des prêts immobiliers ou des prêts à la construction.

2. Achat du terrain

– Vérification de la faisabilité : consulter le plan directeur municipal (PDM) pour s’assurer que le terrain se prête à la construction.

 Demande d’information préalable

Selon l’article 14 du RJUE, il existe 2 types de PIP : 

▪ La PIP générique – par laquelle toute partie intéressée, de manière simplifiée, demande à la commune s’il est possible de réaliser, au regard de la réglementation existante, une intention spécifique. Ce PIP ne nécessite pas la présentation d’une documentation spécifique et son contenu peut varier en fonction de la demande et des éléments présentés par le demandeur. 

– PIP qualifiée, dans laquelle le demandeur interroge la municipalité en détail sur la possibilité de réaliser une intention spécifique à la lumière de la réglementation existante, en fonction des éléments présentés. Ce PIP nécessite la présentation d’une documentation spécifique, telle que décrite dans l’arrêté ministériel 71-A du 27 février.

Projets en travaux exemptés

Compte tenu de la réduction du contrôle préalable par les communes dans les opérations urbaines ayant un impact significatif sur l’environnement bâti, qui sont désormais exemptées de contrôle préalable, les responsabilités des différentes parties impliquées (promoteur, concepteurs, organisme d’exécution, etc.) deviennent plus évidentes. La dispense de contrôle préalable signifie uniquement que l’autorité concédante ne doit pas donner son accord préalable à la réalisation de l’opération d’aménagement urbain. Toutefois, l’autorité chargée de délivrer les autorisations doit savoir que les travaux vont avoir lieu (le promoteur doit l’informer du début des travaux) et les travaux sont soumis au contrôle de l’autorité. Etant donné que la dispense de contrôle préalable ne signifie pas la dispense du respect des normes légales et réglementaires applicables, les travaux dispensés de contrôle préalable doivent être garantis : 

L’existence de projets (architecture et spécialités) ; 

 que le promoteur privé s’assure que les travaux sont réalisés par des entreprises de construction dûment qualifiées ; 

– Documentation requise : certificat d’enregistrement foncier, livret foncier et fiche technique du terrain.

– Contrat d’achat et de vente : formaliser l’achat par un acte public.

3. Conception architecturale et spécialités

– Engager un architecte : élaborer un projet conforme aux réglementations locales.

– Ingénierie et spécialités : cela comprend les projets relatifs à la stabilité, à l’eau et aux égouts, à l’électricité, à la thermique et à l’acoustique.

– Licence ou communication préalable : soumettre le projet à l’approbation du conseil municipal.

4. Licences et autorisations

– Demande de permis de construire : une fois le projet approuvé, l’autorité locale délivre le permis.

– Avis préalable de construction : dans certains cas, il est possible de remplacer le permis par cette procédure simplifiée.

– Embauche d’un entrepreneur : choisissez une entreprise de construction certifiée.

5. La construction

– Les phases de la construction : 

1. terrassement et fondations : Préparation du sol et de la structure de base.
2. Structure et murs : construction des murs et des dalles.
3. Toiture : Installation de la toiture.
4. Installations techniques : électricité, plomberie et climatisation.
5. Finitions : Revêtement, peinture et installation des équipements.

– Supervision de la construction : l’architecte et l’ingénieur doivent surveiller la construction pour s’assurer qu’elle est conforme au projet.

6. Inspection et permis d’utilisation

Avant que le client ne prenne livraison de l’ouvrage, l’architecte inspecte le bâtiment pour vérifier une dernière fois qu’il est conforme aux plans et aux pièces écrites livrés. La livraison peut impliquer la fourniture de plans et de spécifications de construction, de recommandations sur l’entretien des systèmes et des composants, ainsi que sur les réparations, l’exécution d’installations spéciales et, de plus en plus, un dossier contenant des recommandations de sécurité sur l’entretien et les réparations.

– Demande d’inspection : la mairie vérifie que les travaux ont été réalisés conformément au projet approuvé.

– Permis d’utilisation : document indispensable pour habiter ou vendre le bien.

7. Enregistrement et logement

– Enregistrement au Conservatoire : Enregistrement de la maison construite.

– Raccordement des services : Électricité, eau, gaz et télécommunications.

– Déménagement et décoration : Dernières touches pour l’emménagement dans la nouvelle maison.

Ce processus peut durer entre 12 et 24 mois, en fonction de la complexité des travaux et des procédures bureaucratiques.