Construire une Maison au Portugal – Étapes pour Réaliser votre Habitation

Construire une maison au Portugal est un rêve partagé par beaucoup, mais c’est également un processus complexe qui requiert planification, organisation et expertise technique.
Avant de commencer le projet, il est essentiel de comprendre les phases de construction, les règles d’urbanisme et l’impact des récentes évolutions légales, telles que le Décret-Loi n° 10/2024 – “Simplex” Urbanistique, qui a simplifié le Régime Juridique de l’Urbanisation et de la Construction (RJUE).

Premiers Pas : Planification et Cadre Légal

Consultation auprès de la Mairie

Consultation auprès de la Mairie

Avant de débuter, prenez rendez-vous avec la Mairie afin de :

Confirmer les conditions urbanistiques du terrain ;

Vérifier les indices de construction, servitudes et accès ;

Cette étape est indispensable pour évaluer la faisabilité du projet et éviter retards ou surcoûts.

Étapes pour Construire une Maison au Portugal

Choisir le Terrain

Vérifiez le Plan Directeur Municipal (PDM) pour confirmer que le terrain est constructible;

Demandez les documents essentiels : certificat du registre foncier, fiche cadastrale et fiche technique du terrain;

Analysez les accès, infrastructures et contraintes environnementales.

Définir le Budget et le Financement

Calculez les coûts liés au terrain, projet architectural, construction et finitions;

Évaluez les options de crédit à la construction;

Prévoyez une marge de sécurité (10 à 15 %) pour les imprévus.

Demande d’Information Préliminaire (PIP)

Le PIP est la première étape technique permettant de confirmer la faisabilité de la construction sur un terrain donné.
Conformément à l’Article 14 du RJUE, il existe deux types:

PIP Générique – Demande simplifiée pour vérifier la possibilité de construire, sans exiger tous les éléments techniques.

PIP Qualifié Demande détaillée incluant les projets et documents techniques obligatoires (conformément à l’Arrêté n° 71-A/2024).

Projet d’Architecture et Spécialités

Engager un Architecte

L’architecte élabore le projet conformément au PDM, au Règlement Municipal d’Urbanisme et de Construction, et aux normes nationales.
Le projet doit allier fonctionnalité, esthétique et performance énergétique.

Ingénierie et Spécialités Techniques

Ingénierie et spécialités : Inclut les projets de stabilité, eaux et égouts, électricité, thermique et acoustique.

Une fois finalisés, les projets sont soumis à la Mairie pour approbation.

Permis et autorisations

Après validation du projet:

La mairie délivre le permis de construire;

Le propriétaire engage une entreprise de construction certifiée;

L’architecte et l’ingénieur assurent le suivi des travaux pour garantir conformité et qualité.

Phases de Construction

Le processus de construction comprend plusieurs étapes principales:

1. Terrassement et fondations – préparation du sol et base structurelle;

2. Structure et murs – construction des dalles et murs porteurs;

3. Toiture – installation du toit;

4. Installations techniques – électricité, plomberie et climatisation;

5. Finitions – peinture, revêtements, menuiserie et équipements;

6. Suivi technique – contrôle permanent pour assurer la qualité et la conformité.

Durée moyenne : entre 12 et 24 mois, selon la complexité du projet et les démarches administratives.

Travaux Exemptés de Contrôle Préalable

Le Simplex Urbanistique (DL 10/2024) a réduit le nombre de travaux soumis à autorisation préalable.
No entanto, as obras isentas de controlo prévio continuam sujeitas a fiscalização.

Cependant, les projets exemptés de contrôle restent soumis à inspection.

Le maître d’ouvrage doit:

Garantir l’existence de projets techniques complets;

Confier l’exécution à une entreprise qualifiée;

Respecter toutes les normes légales et réglementaires.

Documentation nécessaire : Certificat du registre foncier, fiche cadastrale et fiche technique du terrain.

Contrat de vente : Formalisez l’achat par acte notarié.

Enregistrement et Raccordement des Services

Après la fin des travaux:

Enregistrez la maison au Registre Foncier;

Demandez les raccordements à l’électricité, à l’eau, au gaz et aux télécommunications;

Terminez la décoration intérieure et préparez le déménagement dans votre nouvelle maison.

Ce processus peut prendre entre 12 et 24 mois, selon la complexité des travaux et les démarches administratives.

Notre Perspective

Chez MJARC Architectes, nous accompagnons toutes les étapes du projet — de l’étude préliminaire au permis, construction et supervision.
Notre approche allie architecture contemporaine, durabilité et efficacité technique, garantissant que chaque maison reflète le style de vie de son propriétaire.

Prêt à construire votre maison?

Planifiez une consultation personnalisée et découvrez comment nous pouvons vous aider à concevoir et construire votre maison au Portugal en toute sécurité et efficacité.

RÉFÉRENCE ET CONTEXTE :

Ordre des Architectes

NOTE : La lecture de cette information ne dispense pas la consultation de la législation en vigueur.