Construire une maison – étapes pour construire votre maison

Rien de mieux que de commencer une nouvelle année avec de nouveaux projets. C’est encore mieux lorsque nous disposons des connaissances nécessaires pour concrétiser l’exploit. MJARC Arquitectos Porto e Lisboa peut vous aider à réaliser votre rêve!

Il a toujours rêvé d’avoir sa propre maison. Vous avez déjà évalué les avantages et les inconvénients de construire ou d’acheter et avez décidé de construire ! Toutes nos félicitations! Mais voulez-vous savoir… combien coûte la construction d’une maison de nos jours? Et quels frais devrez-vous payer et ne pas attendre?

Calendrier

Le travail à cette étape est très important : l’élaboration d’un programme avec l’architecte est un processus d’information mutuelle. Le planning informera le promoteur sur la taille du bâtiment, ses performances, les coûts et les délais du projet. Pour une conception durable à ce stade, l’architecte doit vous conseiller sur le potentiel d’une bonne conception pour améliorer la performance environnementale du bâtiment.

Coût initial et coût sur le cycle de vie du bâtiment.

Le coût de construction d’un bon projet est souvent inférieur à celui d’un mauvais projet. D’un autre côté, il est vrai que le coût supplémentaire des composants de meilleure qualité en vaut souvent la peine. Une plus grande épaisseur d’isolation, des verres à faible émissivité, des interrupteurs passifs avec détection infrarouge dans l’éclairage, des commandes compensées (en fonction de la température extérieure) dans les systèmes de chauffage et des commandes par cellules photoélectriques dans l’éclairage artificiel, ont un coût initial plus élevé que les appareils conventionnels.

Cependant, dans de nombreux cas, cette différence de coût diminue et peut rapidement être récupérée grâce aux économies qu’elle permet sur les coûts d’utilisation courants.

Nous sommes là pour vous aider à construire la maison de vos rêves. Tout comme les trois petits cochons, pour protéger votre avenir, vous devez créer un budget – brique par brique – avant de construire une maison.

8 aspects à prendre en considération si vous souhaitez construire une maison en 2022

1 – Choix du terrain

Eh bien, pour construire une maison à partir de zéro, vous aurez d’abord besoin d’un terrain.

Il s’agit du premier investissement majeur de ce projet et doit être soigneusement étudié, car si le terrain n’est pas convenable, des investissements supplémentaires pourraient être nécessaires pour résoudre des problèmes tels que les conduites d’eau, la correction des pentes (qui impliquent des mouvements de terre), entre autres. autres.

Le terrain doit également être situé dans une zone autorisée à la construction et équipé d’infrastructures (eau, gaz, électricité). Si le terrain ne dispose pas de ces infrastructures de base (ce qui arrive normalement même dans les zones non loties), vous devrez quand même compter sur ce surcoût.

Quelle est la différence entre un projet « clé en main » et construire une maison de toutes pièces?

Pour ceux qui souhaitent construire une maison, mais n’ont pas la disponibilité ou ne souhaitent pas gérer eux-mêmes l’ensemble du processus, la solution « clé en main » peut être très intéressante. Fondamentalement, avec cette option, le client peut choisir le terrain sur lequel il souhaite implanter sa future maison, le type de construction qu’il préfère et le projet architectural lui-même.
L’entreprise à l’origine du projet s’occupe de tout, y compris des licences nécessaires.

2 – Faites attention à l’emplacement

En termes de prix, il est clair que la situation géographique aura beaucoup d’influence. Un terrain proche de la plage et d’une ville (surtout s’il est proche des zones métropolitaines de Porto et de Lisbonne), par exemple, sera d’emblée plus cher qu’un terrain entièrement situé dans un environnement rural de l’intérieur des terres. ou qui n’a pas autant d’accessibilité. .

Faire les plans

Maintenant, après avoir trouvé ce magnifique terrain, préparez-vous à prendre de nombreuses décisions ! À chaque étape de la construction, vous ferez des dizaines de choix qui influeront sur le coût de construction de votre maison ! Vous devrez commencer par une vision bien planifiée et détaillée de la maison que vous souhaitez. Et nous ne parlons pas seulement du nombre de pièces et des finitions. Si vous ne décidez pas de votre budget, vous finirez par faire beaucoup de demandes de changement.

3 – Quelle sera la taille de la maison?

Naturellement, plus la maison est grande, plus le coût est élevé, à moins d’opter pour des matériaux plus économiques). Cependant, même si vous choisissez des matériaux plus abordables, la taille de la maison peut toujours influencer le coût final, puisqu’une maison plus grande implique non seulement plus de matériaux mais aussi plus de main d’œuvre et, par conséquent, un plus grand nombre d’heures de travail.

Opter pour une maison préfabriquée peut aussi être une solution plus abordable et plus rapide à construire.

4 – Rééducation?

En général, il est plus durable de rénover et de réutiliser des bâtiments existants que de démolir et de reconstruire. La rénovation implique la consommation de moins de matériaux et moins d’énergie pour la démolition et le transport. La portée des projets de réhabilitation peut aller du renouvellement de la décoration intérieure à la rénovation partielle de la structure principale avec des changements et des rénovations conséquents. Les installations de chauffage et de refroidissement, de ventilation et d’éclairage deviennent plus efficaces et les éléments de l’environnement extérieur, tels que les fenêtres et les portes, peuvent contribuer à de meilleures performances.

Naturellement, plus la maison est grande, plus le coût est élevé, à moins d’opter pour des matériaux plus économiques). Cependant, même si vous choisissez des matériaux plus abordables, la taille de la maison peut toujours influencer le coût final, puisqu’une maison plus grande implique non seulement plus de matériaux mais aussi plus de main d’œuvre et, par conséquent, un plus grand nombre d’heures de travail.

5 – Tenir compte de la main d’œuvre nécessaire à la construction d’une maison

Construire une maison implique une équipe multidisciplinaire et il peut être épuisant de devoir être le consommateur qui coordonne et gère les différents participants dans les différentes phases des travaux. Si vous choisissez de confier votre projet à un constructeur ou même à une entreprise spécialisée dans ce domaine, vous passerez moins de temps à chercher. Nous vous conseillons de demander un devis et d’envisager la solution la plus intéressante.

6 – Quelles licences sont nécessaires?

Le fait d’acheter un terrain ne signifie pas que vous pouvez librement utiliser et disposer de la surface couverte. Il existe des restrictions légales à respecter dans ce contexte. Est-ce moins cher d’acheter ou de construire une maison? Ainsi, après avoir réduit le coût de construction d’une maison, vous vous demandez peut-être s’il est plus économique d’en acheter une existante. Bonne question. Encore une fois, les facteurs qui influencent les coûts du logement font qu’il est impossible de donner une réponse unique, nous pouvons donc vous accompagner dans votre décision.

7 – Assistance à la construction ou inspection?

L’entrepreneur principal travaille sur place avec son équipe et un groupe de spécialistes. Cependant, de nombreux enjeux doivent être également coordonnés : la qualité de la construction, le strict respect des projets et la maîtrise efficace des coûts de matériaux et de main d’œuvre. Une gestion de la construction respectueuse de l’environnement et la bonne exécution de certains éléments peuvent améliorer considérablement les performances de la construction.

8 – Réception de l’œuvre?

Avant la réception des travaux chez le client, l’architecte inspecte le bâtiment pour vérification finale conformément aux dessins et pièces écrites livrés. La livraison peut impliquer la fourniture de dessins et de spécifications de construction, de recommandations sur l’entretien et les réparations du système et des composants, de la réalisation d’installations spéciales et, de plus en plus, d’un dossier contenant des recommandations de sécurité sur l’entretien et la réparation.

Prêt à construire une maison?

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Combien coûte la construction d’une maison au Portugal?

Le prix pour construire une maison au Portugal a suivi l’évolution du marché immobilier du pays. Cependant, il existe d’autres facteurs, tels que l’achat de terrains et les permis de construire, qui devront être pris en compte avant de procéder aux travaux.

Selon les calculs de l’impôt foncier communal (IMI), en 2021, la construction d’une maison coûte en moyenne 492 euros le mètre carré. En 2022, cette valeur s’élève à 512 euros. Cependant, cette valeur varie en fonction du type de construction : dans une zone rurale, le coût peut être de 40 euros par mètre carré, tandis que dans une zone proche de la côte, il peut atteindre 140 euros et, dans une zone privilégiée, le coût peut atteindre 1000 euros.

Un autre exemple de l’influence du lieu de construction sur le prix final de la construction est le cas des zones métropolitaines. Alors que dans ces zones, le prix de construction au mètre carré peut avoisiner les 910 euros, dans le reste du pays, le prix est d’environ 407 euros le mètre carré.

Qu’est-ce qui influence le coût de construction au m2?

Comme vous pouvez le constater, certaines étapes sont à suivre pour construire la maison dont vous avez toujours rêvé. Évidemment, pour obtenir le résultat souhaité, vous devrez vous tourner vers des professionnels comme par exemple un architecte. Mais qu’est-ce qui influence le prix de construction d’une maison au Portugal? On vous l’explique.

1- Construire une maison à la campagne ou sur la plage a des coûts différents

Si vous choisissez de construire en zone urbaine, le prix de construction sera plus élevé que si vous décidez de construire une maison à l’intérieur. On estime que le prix de la construction dans une zone rurale pourrait représenter un dixième du montant facturé pour construire, par exemple, une maison à côté de la plage.

2- Budget

Comme vous pouvez l’imaginer, les budgets varient d’une entreprise à l’autre, d’un professionnel à l’autre. Il est donc normal que l’un des facteurs qui influencent le prix total de la construction soit précisément les devis que vous recevez.

En ce sens, nous vous recommandons de rédiger au préalable un cahier des charges pour vous assurer que toutes les propositions comportent bien les mêmes travaux. Ensuite, demandez au moins 3 devis, afin de pouvoir tous les analyser avec la plus grande attention et ainsi choisir celui qui vous convient le mieux.

3- Événements imprévus

Bien que faire appel à une entreprise ou à un professionnel à prix fixe soit la meilleure option pour éviter les surprises, la vérité est que vous n’êtes toujours pas à l’abri d’imprévus pendant les travaux.

Que ce soit parce que les travaux prennent plus de temps que prévu ou parce que vous devez louer une maison pour y vivre pendant la construction de votre maison, des dépenses sont associées à ces scénarios. En ce sens, vous devez disposer d’un montant qui vous permette de faire face à d’éventuels imprévus.

4- Augmentation des prix des matériaux

Cette dernière année a connu la plus forte augmentation depuis 2008 et a porté les coûts de construction à un nouveau sommet. Pour cette raison, à moins que quelque chose soit défini initialement avec la personne que vous allez embaucher, vous risquez de voir le coût de vos travaux augmenter au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

A quoi sert la valeur moyenne d’une construction?

Même si l’on parle beaucoup du prix moyen de la construction, peu savent à quoi il sert réellement. En bref, la valeur moyenne de la construction est utilisée pour calculer la valeur de base des bâtiments construits. À son tour, ce prix est utilisé pour calculer la valeur patrimoniale du bien, aux fins du calcul de l’IMI.

À qui s’applique la nouvelle valeur moyenne des bâtiments?

Le nouveau prix moyen de construction, établi à 512 euros en 2022, s’applique à tous les immeubles urbains dont les déclarations modèle 1, visées aux articles 13 et 37 du CIMI, sont délivrées à compter du 1er janvier 2022.

Raisons de l’augmentation de la valeur moyenne de la construction

Comme dans d’autres régions, le prix moyen de la construction a augmenté en raison de l’instabilité provoquée par la pandémie de COVID-19 et le conflit en Ukraine.