Construire une maison au Portugal – étapes pour construire votre habitation

Construire une maison ou un projet est un processus qui demande du temps.

Avant de commencer votre projet, vous devez prendre en considération différentes étapes telles que les normes d’urbanisme en vigueur (générales et spécifiques à chaque municipalité), les servitudes publiques, les règlements, entre autres, jusqu’au début de la construction de votre projet.

Telles que les normes d’urbanisme en vigueur (générales et propres à chaque municipalité), les règlements, la planification du projet, les permis, entre autres, jusqu’à la construction proprement dite.

Importa referir que com a entrada em vigor do Decreto-Lei nº 10/2024 – conhecido como ‘Simplex’ urbanístico – concretizou uma alteração significativa ao Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), teve como principal objetivo proceder à reforma e a simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo, ordenamento do território .

Il est important de mentionner qu’avec l’entrée en vigueur du Décret-Loi nº 10/2024 – connu sous le nom de ‘Simplex’ urbanistique – une modification significative du Régime Juridique de l’Urbanisation et de la Construction (RJUE) a été réalisée. L’objectif principal était de réformer et de simplifier les procédures de délivrance des permis dans le domaine de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire.

Planification de chaque étape :

• Définir le terrain : Choisissez un emplacement qui réponde à vos besoins et vérifiez les conditions d’urbanisme auprès de la mairie.
• Budget initial : Calculez les coûts approximatifs pour l’acquisition du terrain, le projet architectural, la construction et les finitions.

Source de financement : Si nécessaire, consultez les banques pour un crédit immobilier ou de construction.

Achat du terrain

• Vérifier la viabilité : Consultez le Plan Directeur Municipal (PDM) pour vous assurer que le terrain est constructible.

Demande d’information préalable

Conformément à l’article 14 du RJUE, il existe deux types de demandes d’information préalable (PIP) :

• PIP générique – par lequel toute personne intéressée peut, de manière simplifiée, demander à la municipalité s’il est possible de réaliser, à la lumière de la réglementation en vigueur, une demande spécifique. Ce PIP n’exige pas la remise d’éléments spécifiques et peut avoir un contenu variable selon la demande et les éléments présentés par le requérant.
• PIP qualifié, par lequel le demandeur interroge de manière détaillée la municipalité pour savoir s’il est possible de réaliser, à la lumière de la réglementation en vigueur, une demande spécifique en fonction des éléments présentés. Ce PIP exige la remise d’éléments spécifiques conformément à l’Arrêté n° 71-A du 27 février.

Projets pour des travaux exonérés

Compte tenu de la diminution du contrôle préalable de la part des municipalités dans les opérations d’urbanisme ayant un impact significatif sur l’environnement bâti, lesquelles sont désormais exemptées de ce contrôle préalable, les responsabilités des différents intervenants (maître d’ouvrage, concepteurs, entreprise exécutante, etc.) deviennent plus évidentes.
L’exemption de contrôle préalable signifie seulement que l’autorité délivrant les permis n’a pas à donner son consentement préalable pour la réalisation de l’opération d’urbanisme. Cependant, cette autorité doit être informée que celle-ci va avoir lieu (le maître d’ouvrage doit signaler le début des travaux) et elle reste soumise à une inspection par l’entité compétente.
Étant donné que l’exemption de contrôle préalable ne signifie pas exemption du respect des normes légales et réglementaires applicables, dans les travaux exemptés de contrôle préalable, il doit être garanti :

L’existence de projets (architecture et spécialités) ;

Que le maître d’ouvrage privé s’assure que les travaux soient réalisés par des entreprises de construction dûment habilitées ;

Documentation nécessaire : Certificat du registre foncier, fiche cadastrale et fiche technique du terrain.

Contrat de vente : Formalisez l’achat par acte notarié.

Projet d’architecture et des spécialités

• Engager un architecte : Développez un projet conforme aux normes locales.
• Ingénierie et spécialités : Inclut les projets de stabilité, eaux et égouts, électricité, thermique et acoustique.
• Permis ou déclaration préalable : Soumettez le projet à la mairie pour approbation.

Permis et autorisations

• Demande de permis de construire : Après approbation du projet, la municipalité délivre le permis.
• Déclaration préalable de travaux : Dans certains cas, il est possible de remplacer le permis par cette procédure simplifiée
• Engagement d’un entrepreneur : Choisissez une entreprise de construction certifiée.

Construction

• Phases de la construction :
  1. Terrassement et fondations : Préparation du sol et structure de base.
  2. Structure et murs : Construction des murs et des dalles.
  3. Couverture : Installation du toit.
  4. Installations techniques : Électricité, plomberie et systèmes de climatisation.
  5. Finitions : Revêtements, peinture et installation des équipements.

• Supervision des travaux : L’architecte et l’ingénieur doivent suivre la construction afin de garantir la conformité avec le projet.

Enregistrement et logement

• Inscription au bureau du registre foncier : Enregistrement de la maison construite.
• Raccordement des services : Électricité, eau, gaz et télécommunications.
• Déménagement et décoration : Dernières retouches avant d’emménager dans la nouvelle maison.

Ce processus peut prendre entre 12 et 24 mois, selon la complexité des travaux et les démarches administratives.

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RÉFÉRENCE ET CONTEXTE :

Ordre des Architectes

NOTE : La lecture de cette information ne dispense pas la consultation de la législation en vigueur.