Quel est le prix d’un projet architectural et d’un architecte?

Lorsqu’on parle de rénovation ou de construction d’un bâtiment, l’une des premières questions qui se pose est le coût de l’embauche d’un architecte et le coût d’un projet d’architecture. Ainsi, il est possible de prévoir le montant nécessaire pour construire le projet de vos rêves et de comprendre un calendrier ainsi que les coûts associés qui sont essentiels pour votre budget et la gestion des attentes.

Comme il est facile de le prévoir, le prix de chaque professionnel ou projet dépend de divers facteurs, tels que l’expérience et la complexité de ce qui est demandé. Cependant, il existe une ligne générale qui permet d’avoir une estimation des coûts, qui pourra ensuite être transformée en un budget. Dans tous les cas, rien n’empêche de demander un devis personnalisé pour avoir accès au coût réel de ce que vous voulez.

Afin de vous aider à comprendre les prix d’un architecte ou d’un projet d’architecture, nous avons rassemblé dans cet article des informations pertinentes.

Que fait un architecte?

L’architecture implique le processus et le produit de la planification, de la conception et de la construction de bâtiments ou d’autres structures. Ainsi, le professionnel chargé de concevoir et de projeter des bâtiments est l’architecte, qui travaille généralement avec des ingénieurs et des entrepreneurs dans le domaine de la construction. Il collabore ainsi avec toutes les parties, afin de coordonner et de contrôler la qualité du travail.

Ce professionnel est impliqué dans toutes les phases du travail, de la conception du concept à la construction et à la finalisation. Bien qu’il ne soit pas beaucoup discuté, l’orientation architecturale professionnelle est disponible pour des projets de toute envergure, selon des délais de réalisation distincts. En fait, ces professionnels peuvent fournir des services de conseil, même lorsqu’il existe déjà un plan défini.

Quels sont les facteurs qui influencent le coût d’un architecte?

Comme mentionné précédemment, il existe plusieurs façons de calculer les honoraires d’un architecte. Cependant, une autre question qui se pose est la suivante: quels sont les facteurs qui influencent réellement le prix d’un architecte au Portugal ?

Comme on pouvait s’y attendre, les plus courants sont liés à la taille du projet, au suivi ou non de l’ensemble du processus de construction et, en général, à la superficie totale de la construction. Cependant, il y a d’autres aspects :

• L’expérience du professionnel;
• Le type et la quantité de services offerts;
• La complexité du projet;
• La zone géographique où se trouve le bâtiment.

Prix de l’architecte et projet d’architecture: sur quoi est-il basé?

Comme expliqué précédemment, plusieurs facteurs influencent le prix d’un projet d’architecture. Toutefois, il convient de savoir qu’au Portugal, le gouvernement a établi un ensemble de règles pour le calcul des honoraires des projets.

Le premier est apparu en 1940 (RCHAP) et plus tard, en 1972 (ICHPOP), ce dernier étant destiné aux projets de travaux publics. Il a remplacé le premier, dont le calcul se faisait à partir d’un pourcentage de la valeur des travaux à exécuter. Plus tard, en 2003, en raison de la libre circulation des personnes et des biens dans l’espace communautaire, ainsi que de la concurrence libre sur le marché, les associations professionnelles ont été interdites de fixer des tarifs. Cela inclut l’Ordre des architectes.

Actuellement, les professionnels de l’architecture établissent et appliquent les tarifs en fonction de leur travail. Cependant, il existe essentiellement 3 façons de calculer leurs honoraires.

1. Coût en fonction du temps

Dans ce mode de facturation, il est difficile de déterminer un valeur à l’avance, car le nombre d’heures consacrées au projet ne peut être calculé qu’après sa conclusion. Toutefois, il est possible de faire une estimation qui, comme on peut comprendre, peut différer du résultat final qui dépend, entre autres, du nombre de modifications apportées.

2. Prix basé sur le travail/valeur fixe

En fonction de la demande du client, le professionnel peut présenter un prix fixe pour les travaux à effectuer. Dans ce cas, il est important de savoir à l’avance ce qui est inclus dans le prix final afin d’éviter de situations inattendues avec votre projet.

3. Calculs en pourcentage

Dans cette modalité, les valeurs honoraires sont définies en fonction d’un pourcentage de l’estimation des coûts effectuée par l’architecte. L’estimation des coûts, comme son nom l’indique, est basée sur les enregistrements effectués par le professionnel ainsi que sur les informations que les entités publiques et privées fournissent pour certaines licences. Par la suite, la valeur peut être ajustée après le coût réel des travaux.

4. Tableau des valeurs par zone

De nombreux architectes choisissent de facturer en fonction du mètre carré des projets. Toutefois, il ne s’agit jamais d’un facteur isolé, mais il doit être mis en parallèle avec les heures de travail, la réputation, la complexité du projet ou la nécessité d’obtenir des licences…

5. Pourcentage des coûts de production

Lorsqu’il s’agit de projets plus importants, généralement des constructions ou des rénovations totales, il est courant que les professionnels facturent un pourcentage du coût total de la construction.

En général, le bureau d’architecture définit le pourcentage à payer après avoir considéreé le coût total des travaux. Ainsi, non seulement la planification est prise en compte, mais aussi l’ensemble du processus de démolition, construction, installation de portes et fenêtres, entre autres.

Comme on peut s’y attendre, les pourcentages varient en fonction de l’étendue des services fournis.

Quelles sont les valeurs les plus courantes pour ces services ?

Sur la base des informations que nous vous avons fournies, vous pourrez comprendre que les valeurs varient en fonction de plusieurs facteurs et pour cette raison, nous vous recommandons de demander un devis personnalisé. Ce n’est qu’ainsi que vous pourrez savoir combien vous devrez dépenser pour réaliser votre projet. Si vous cherchez un architecte, demandez-nous votre budget, nous serons heureux de vous aider.

4 avantages à faire appel à un architecte

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Qu’il s’agisse de travaux de rénovation ou de construction, avoir un projet détaillé permet d’augmenter le taux de réussite des travaux.

Ainsi, le client pourra prendre des décisions à l’avance et s’assurer que la construction comprendra tous les détails prévus.

Bien que l’on pense que l’embauche d’un architecte est essentielle, la vérité est que c’est le seul moyen de rendre le projet viable. Pourquoi? Parce que grâce à sa formation et son expérience, ce professionnel sera en mesure de vous informer sur différents points, notamment:

• L’acquisition du terrain ou de la propriété;
• Le programme;
• La mise en œuvre;
• Comment garantir des solutions durables;
• Les matériaux à choisir et pourquoi.

En bref, ce professionnel analysera toutes les solutions existantes pour vous présenter celle qui correspond le mieux à vos besoins. Cela inclut le fameux rapport qualité-prix.

Ce qui importe à un architecte, c’est précisément le goût du client. Il s’efforcera donc de comprendre vos références et de présenter un projet fonctionnel et adapté à l’utilisateur. Il essaiera de comprendre ses références, en présentant un projet fonctionnel qui plaira à l’utilisateur.

Enfin, la présence d’un architecte assure la réalisation du projet. Cela se produit car, lors de l’exécution des travaux, il y a un suivi technique, garantissant la qualité du projet.

Combien coûte un projet d’architecture: les exigences que vous devez avoir lors de l’embauche

Pour que la préparation des projets architecturaux soit correcte, il est crucial de trouver des professionnels appropriés pour effectuer les services que vous avez l’intention d’engager. Ainsi, il est important de prendre en compte deux facteurs:

• Les différents projets architecturaux

Enfin, la présence d’un architecte garantit la réalisation du projet. En effet, pendant l’exécution des travaux, il existe un suivi technique, qui garantit la qualité du projet.

• Différents types de bâtiments

En plus de la spécialité, il existe des architectes qui peuvent se spécialiser dans différents domaines, c’est-à-dire dans différents types de projets ou typologies de propriétés. Ces facteurs peuvent même avoir un impact sur les devis remis au client. Par exemple, dans le cas des maisons unifamiliales, il peut y avoir plusieurs projets, avec trois subdivisions applicables :

• Maison jumelée: maisons similaires qui permettent d’économiser sur les coûts, car cela réduit la surface de la façade;
• Maisons mitoyennes: elles sont situées les unes à côté des autres, mais n’ont que deux façades, et sont très économiques en termes de coûts de construction;
• Habitation individuelle: présente quatre façades, une plus grande autonomie et intimité. Cependant, c’est une habitation plus chère au mètre carré, étant donné qu’elle a plus de surface de façade;
• Multifamilial: accueille plusieurs familles dans un même espace, comme c’est le cas des résidences fermées, accès par galerie, accès par cage d’escalier, immeubles ou accès direct.
• Unité hôtelière, entre autres.