{"id":16776,"date":"2026-08-05T09:24:14","date_gmt":"2026-08-05T09:24:14","guid":{"rendered":"https:\/\/mjarc.com\/?p=16776"},"modified":"2026-08-05T15:49:41","modified_gmt":"2026-08-05T15:49:41","slug":"certificats-de-performance-energetique-experts-qualifies-de-ladene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mjarc.com\/fr\/certificats-de-performance-energetique-experts-qualifies-de-ladene\/","title":{"rendered":"Certificats de Performance \u00c9nerg\u00e9tique &#8211; Experts Qualifi\u00e9s de l\u2019ADENE"},"content":{"rendered":"<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Le <strong>certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> est le document officiel qui \u00e9value la performance \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un bien immobilier et lui attribue une classe \u00e9nerg\u00e9tique sur une \u00e9chelle permettant de comprendre clairement si le b\u00e2timent est plus ou moins efficace. Au Portugal, ce certificat est obligatoire dans plusieurs situations, notamment lors de la vente, de la location, d&rsquo;une construction neuve et dans le cadre de certains travaux de r\u00e9novation urbaine.<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Bien plus qu&rsquo;une formalit\u00e9 l\u00e9gale ou une exigence administrative, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est un outil pr\u00e9cieux pour les propri\u00e9taires, acheteurs et investisseurs. Il permet de diagnostiquer le confort thermique du logement, d&rsquo;estimer la consommation d&rsquo;\u00e9nergie et d&rsquo;orienter les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration qui valorisent r\u00e9ellement le patrimoine.<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Le Syst\u00e8me de Certification \u00c9nerg\u00e9tique des B\u00e2timents (SCE \u2014 <em>Sistema de Certifica\u00e7\u00e3o Energ\u00e9tica dos Edif\u00edcios<\/em>) est r\u00e9gi par le D\u00e9cret-Loi n.\u00ba 101-D\/2020. L&rsquo;\u00e9mission officielle des certificats est effectu\u00e9e exclusivement par des Experts Qualifi\u00e9s agr\u00e9\u00e9s dans le cadre du SCE.<\/p>\n<blockquote style=\"background-color: #f8f9fa; border-left: 4px solid #111; padding: 1.25em; margin: 1.5em 0;\">\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\"><strong>La vision du Syst\u00e8me de Certification \u00c9nerg\u00e9tique (SCE):<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0;\">Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique sert de guide pour la r\u00e9novation, aidant \u00e0 identifier les mesures qui am\u00e9liorent le confort int\u00e9rieur, r\u00e9duisent les co\u00fbts d&rsquo;exploitation, facilitent l&rsquo;acc\u00e8s aux financements verts et ouvrent la porte \u00e0 des avantages fiscaux ou des r\u00e9ductions de taxes municipales.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 style=\"margin-top: 1.8em; margin-bottom: 0.8em;\">Qu&rsquo;est-ce que le certificat \u00e9nerg\u00e9tique?<\/h2>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est un document num\u00e9rique enregistr\u00e9 sur le Portail SCE qui synth\u00e9tise la performance \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un b\u00e2timent ou d&rsquo;une fraction autonome. Gr\u00e2ce \u00e0 lui, le propri\u00e9taire obtient un diagnostic rigoureux du comportement thermique du bien ainsi qu&rsquo;un ensemble de recommandations techniques d&rsquo;am\u00e9lioration sur mesure.<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">L&rsquo;obtention de ce document permet aux propri\u00e9taires et investisseurs de:<\/p>\n<ul style=\"margin-bottom: 1.25em;\">\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">\u00c9valuer avec pr\u00e9cision l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique globale du bien;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Identifier les opportunit\u00e9s d&rsquo;am\u00e9lioration du b\u00e2ti et des \u00e9quipements techniques;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">R\u00e9duire les consommations et les factures \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9currentes;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Am\u00e9liorer le confort thermique en \u00e9t\u00e9 comme en hiver;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">\u00c9tayer les d\u00e9cisions d&rsquo;achat, de vente, de location ou de r\u00e9novation;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Augmenter la valeur marchande du bien sur le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"margin-top: 1.8em; margin-bottom: 0.8em;\">Quand le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire?<\/h2>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l&rsquo;obtention du certificat \u00e9nerg\u00e9tique est l\u00e9galement requise pour:<\/p>\n<ul style=\"margin-bottom: 1.25em;\">\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Vendre ou \u00e9changer un bien immobilier;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Conclure de nouveaux contrats de location;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Construire un b\u00e2timent neuf;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">R\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation majeurs ou soumis \u00e0 un permis de construire;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Promouvoir un bien sur des portails immobiliers (affichage obligatoire de la classe \u00e9nerg\u00e9tique).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Pour les vendeurs ou les bailleurs, le certificat ne doit pas \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 la veille de la signature de l&rsquo;acte ou du bail, car des retards d&rsquo;\u00e9mission peuvent bloquer les transactions. Pour les acheteurs qui \u00e9valuent <a href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/quel-est-le-prix-pour-construire-une-maison-au-portugal-en-2026\/\">combien co\u00fbte la construction ou l&rsquo;achat d&rsquo;une maison au Portugal<\/a>, le certificat est un excellent indicateur pr\u00e9alable des co\u00fbts d&rsquo;utilisation et des besoins potentiels de modernisation.<\/p>\n<h2 style=\"margin-top: 1.8em; margin-bottom: 0.8em;\">Qui sont les Experts Qualifi\u00e9s de l&rsquo;ADENE?<\/h2>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Les Experts Qualifi\u00e9s (<em>Peritos Qualificados<\/em>) sont les professionnels de sant\u00e9 technique habilit\u00e9s \u00e0 effectuer l&rsquo;\u00e9valuation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents et \u00e0 d\u00e9livrer les certificats et pr\u00e9-certificats officiels.<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Ces professionnels poss\u00e8dent une formation initiale en architecture ou en ing\u00e9nierie, une sp\u00e9cialisation reconnue au sein du SCE et une exp\u00e9rience professionnelle minimale de cinq ans. Il leur incombe d&rsquo;inspecter l&rsquo;enveloppe du b\u00e2timent, de diagnostiquer les syst\u00e8mes install\u00e9s, de calculer les consommations et de proposer des am\u00e9liorations techniquement et \u00e9conomiquement viables.<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">L&rsquo;ADENE (Agence Nationale pour l&rsquo;\u00c9nergie), en tant qu&rsquo;organisme gestionnaire du SCE, supervise l&rsquo;activit\u00e9 des experts et effectue des audits de qualit\u00e9 sur l&rsquo;ensemble du syst\u00e8me de certification national.<\/p>\n<blockquote style=\"background-color: #fff3cd; border-left: 4px solid #ffc107; padding: 1em 1.25em; margin: 1.5em 0;\">\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\"><strong>Pr\u00e9cision importante :<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0;\">L&rsquo;ADENE n&rsquo;\u00e9met pas directement les certificats \u00e9nerg\u00e9tiques et n&rsquo;effectue pas de visites sur le terrain. L&rsquo;\u00e9valuation est toujours men\u00e9e par un Expert Qualifi\u00e9 ind\u00e9pendant. L&rsquo;ADENE g\u00e8re uniquement la plateforme et agr\u00e9\u00e9 ces professionnels.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 style=\"margin-top: 1.8em; margin-bottom: 0.8em;\">Comment trouver un Expert Qualifi\u00e9?<\/h2>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Le moyen le plus fiable de faire appel \u00e0 un professionnel agr\u00e9\u00e9 est de consulter l&rsquo;annuaire officiel des techniciens du SCE sur le Portail de l&rsquo;ADENE. Avant d&rsquo;accepter un devis, il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier :<\/p>\n<ul style=\"margin-bottom: 1.25em;\">\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Si l&rsquo;expert dispose d&rsquo;un enregistrement actif et sans suspension sur le syst\u00e8me SCE;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Si le devis d\u00e9taille clairement les honoraires professionnels, la TVA et la taxe d&rsquo;enregistrement publique;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Si la visite technique sur le terrain est explicitement planifi\u00e9e;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Quels sont les d\u00e9lais d&rsquo;intervention et de d\u00e9livrance du document.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"margin-top: 1.8em; margin-bottom: 0.8em;\">Combien co\u00fbte un certificat \u00e9nerg\u00e9tique?<\/h2>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Le co\u00fbt final d&rsquo;un certificat \u00e9nerg\u00e9tique se compose de deux parties distinctes : les honoraires libres fix\u00e9s par l&rsquo;Expert Qualifi\u00e9 et la taxe officielle d&rsquo;enregistrement publique.<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Les frais d&rsquo;enregistrement sont r\u00e9glement\u00e9s par l&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 n.\u00ba 138-H\/2021 et varient selon la typologie (pour le r\u00e9sidentiel) ou la surface utile (pour les locaux commerciaux et de services).<\/p>\n<div style=\"background-color: #f8f9fa; border: 1px solid #e9ecef; border-left: 4px solid #111; padding: 1.25em; margin: 1.5em 0;\">\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em; font-weight: bold;\">Article recommand\u00e9 :<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0;\">Pour consulter le bar\u00e8me officiel \u00e0 jour et comprendre le d\u00e9tail des co\u00fbts, lisez notre article d\u00e9di\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/tarifs-adene-certification-energetique\/\">frais ADENE et prix du certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"margin-top: 1.8em; margin-bottom: 0.8em;\">Documents n\u00e9cessaires pour la d\u00e9marche<\/h2>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Pour acc\u00e9l\u00e9rer la d\u00e9livrance et garantir une \u00e9valuation rigoureuse, le propri\u00e9taire doit fournir \u00e0 l&rsquo;expert les \u00e9l\u00e9ments suivants:<\/p>\n<ul style=\"margin-bottom: 1.25em;\">\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">La fiche cadastrale fiscale (<em>Caderneta Predial Urbana<\/em>) et le certificat du registre foncier (<em>Certid\u00e3o do Registo Predial<\/em>);<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Les plans d&rsquo;architecture \u00e0 jour du bien;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Le dossier technique du logement (<em>Ficha T\u00e9cnica da Habita\u00e7\u00e3o<\/em>, le cas \u00e9ch\u00e9ant);<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Les anciens certificats \u00e9nerg\u00e9tiques d\u00e9livr\u00e9s au pr\u00e9alable ;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Les fiches techniques des \u00e9quipements de chauffage, de climatisation, de ventilation et d&rsquo;eau chaude sanitaire (ECS);<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Les plans r\u00e9colement, descriptifs techniques ou documents de projet disponibles.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"margin-top: 1.8em; margin-bottom: 0.8em;\">Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique dans les projets de r\u00e9novation<\/h2>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Lors de travaux de r\u00e9novation, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9passe le cadre de la formalit\u00e9 administrative pour devenir une v\u00e9ritable feuille de route du projet de conception. Le rapport permet d&rsquo;identifier des lacunes majeures telles que:<\/p>\n<ul style=\"margin-bottom: 1.25em;\">\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Une isolation thermique absente ou insuffisante au niveau des murs et des toitures;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Des menuiseries peu performantes et des ponts thermiques importants;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Des syst\u00e8mes de chauffage et d&rsquo;eau chaude obsol\u00e8tes et gourmands en \u00e9nergie;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Des infiltrations d&rsquo;air incontr\u00f4l\u00e9es ou un d\u00e9s\u00e9quilibre de ventilation.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Cependant, le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique doit s&rsquo;inscrire dans une vision architecturale globale. La r\u00e9novation r\u00e9v\u00e8le tout son potentiel lorsque la performance \u00e9nerg\u00e9tique est trait\u00e9e en parall\u00e8le de la r\u00e9organisation spatiale, de la lumi\u00e8re naturelle, de la pr\u00e9servation du patrimoine et du choix de mat\u00e9riaux durables.<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Dans les centres historiques, les r\u00e9novations \u00e0 haute efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique peuvent donner acc\u00e8s \u00e0 des avantages fiscaux pr\u00e9cieux. Consultez notre article sp\u00e9cialis\u00e9 sur les <a href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/zona_aru_e_oru\/\">incentifs et avantages dans les zones ARU et ORU au Portugal<\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"margin-top: 1.8em; margin-bottom: 0.8em;\">La vision de MJARC Arquitetos pour la conception passive<\/h2>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">L&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un b\u00e2timent ne s&rsquo;obtient pas uniquement par l&rsquo;ajout de technologies ou le remplacement de climatiseurs. Les choix strat\u00e9giques qui conditionnent la performance \u00e9nerg\u00e9tique se font d\u00e8s les premi\u00e8res esquisses du projet d&rsquo;architecture.<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Les strat\u00e9gies passives \u2014 telles que l&rsquo;orientation optimale sur le terrain, les apports solaires d&rsquo;hiver, les protections solaires d&rsquo;\u00e9t\u00e9, la ventilation crois\u00e9e et l&rsquo;inertie thermique des mat\u00e9riaux \u2014 r\u00e9duisent consid\u00e9rablement la d\u00e9pendance aux syst\u00e8mes m\u00e9caniques.<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 1.25em;\">Chez MJARC Arquitetos, nous int\u00e9grons les principes de certification d\u00e8s la phase d&rsquo;<a href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/programme-preliminaire-et-etude-preliminaire-darchitecture\/\">avant-projet d&rsquo;architecture (estudo pr\u00e9vio)<\/a>, en concevant des b\u00e2timents durables ax\u00e9s sur le confort \u00e0 long terme, la durabilit\u00e9 et le respect du site.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e9ecef; border-radius: 4px; padding: 1.25em; margin: 2em 0; text-align: center;\">\n<h3 style=\"margin-top: 0; margin-bottom: 0.5em;\">Vous projetez d&rsquo;acheter, de vendre ou de r\u00e9nover un bien au Portugal ?<\/h3>\n<p style=\"margin-bottom: 1em;\">L&rsquo;\u00e9quipe de MJARC Arquitetos accompagne les propri\u00e9taires et promoteurs dans l&rsquo;analyse technique des b\u00e2timents, en combinant des solutions d&rsquo;architecture consciente et de haute performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p><a style=\"background-color: #111; color: #fff; padding: 10px 20px; text-decoration: none; font-weight: bold; border-radius: 3px; display: inline-block;\" href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/contacts\/\">Contactez notre \u00e9quipe<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"margin-top: 1.8em; margin-bottom: 0.8em;\">Foire aux questions sur les certificats \u00e9nerg\u00e9tiques<\/h2>\n<ul style=\"margin-bottom: 1.25em;\">\n<li style=\"margin-bottom: 0.75em;\"><strong>Qu&rsquo;est-ce que la classe \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un b\u00e2timent?<\/strong> Il s&rsquo;agit d&rsquo;une \u00e9chelle alphab\u00e9tique (de A+ \u00e0 F) qui traduit le niveau d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un bien, A+ repr\u00e9sentant la meilleure performance et F la moins efficace.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 0.75em;\"><strong>Qui est l\u00e9galement habilit\u00e9 \u00e0 d\u00e9livrer un certificat \u00e9nerg\u00e9tique?<\/strong> Le document est d\u00e9livr\u00e9 exclusivement par un Expert Qualifi\u00e9 agr\u00e9\u00e9 dans le cadre du Syst\u00e8me de Certification \u00c9nerg\u00e9tique des B\u00e2timents (SCE).<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 0.75em;\"><strong>L&rsquo;ADENE r\u00e9alise-t-elle les visites techniques sur le terrain?<\/strong> Non. L&rsquo;ADENE est l&rsquo;organisme national de gestion du syst\u00e8me. Les visites et \u00e9valuations sont men\u00e9es directement sur place par des experts ind\u00e9pendants agr\u00e9\u00e9s.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 0.75em;\"><strong>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d&rsquo;un certificat \u00e9nerg\u00e9tique?<\/strong> En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la dur\u00e9e de validit\u00e9 l\u00e9gale des certificats \u00e9nerg\u00e9tiques pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels est de 10 ans \u00e0 compter de leur date d&rsquo;\u00e9mission.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 0.75em;\"><strong>Est-il obligatoire d&rsquo;avoir le certificat avant de publier une annonce?<\/strong> Oui. La loi portugaise impose d&rsquo;indiquer la classe \u00e9nerg\u00e9tique de l&rsquo;immeuble dans toutes les annonces commerciales de vente ou de location.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 0.75em;\"><strong>Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique remplace-t-il le projet d&rsquo;architecture?<\/strong> Non. Le certificat \u00e9value et diagnostique la performance thermique, tandis que le projet d&rsquo;architecture con\u00e7oit la proposition spatiale, constructive et conceptuelle du b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"margin-top: 1.8em; margin-bottom: 0.8em;\">R\u00e9f\u00e9rences et cadre l\u00e9gal<\/h2>\n<ul style=\"margin-bottom: 0.5em;\">\n<li style=\"margin-bottom: 0.5em;\">D\u00e9cret-Loi n.\u00ba 101-D\/2020 \u2014 <em>R\u00e9gime juridique du Syst\u00e8me de Certification \u00c9nerg\u00e9tique des B\u00e2timents (SCE)<\/em>.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Arr\u00eat\u00e9 (Portaria) n.\u00ba 138-H\/2021 \u2014 <em>Bar\u00e8me des frais d&rsquo;enregistrement des certificats \u00e9nerg\u00e9tiques sur le Portail SCE<\/em>.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 0.5em;\">Direction G\u00e9n\u00e9rale de l&rsquo;\u00c9nergie et de la G\u00e9ologie (DGEG) \u2014 <em>Manuels techniques et directives du SCE<\/em>.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 0.5em;\">ADENE \/ Portail SCE \u2014 <em>Annuaire officiel des techniciens et guides d&rsquo;information<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-size: 9pt; color: #666; margin-top: 1em;\"><em>Note : Le contenu de cet article est fourni \u00e0 titre purement informatif et ne dispense pas de la consultation des textes l\u00e9gaux en vigueur, du Portail SCE ou des conseils techniques d\u00e9livr\u00e9s par un Expert Qualifi\u00e9 certifi\u00e9.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est le document officiel qui \u00e9value la performance \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un bien immobilier et lui attribue une classe \u00e9nerg\u00e9tique sur une \u00e9chelle permettant de comprendre clairement si le b\u00e2timent est plus ou moins efficace. 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