{"id":18348,"date":"2026-04-20T10:31:33","date_gmt":"2026-04-20T10:31:33","guid":{"rendered":"https:\/\/mjarc.com\/?p=18348"},"modified":"2026-04-20T11:02:14","modified_gmt":"2026-04-20T11:02:14","slug":"rehabilitation-urbaine-porto-aides-tva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mjarc.com\/fr\/rehabilitation-urbaine-porto-aides-tva\/","title":{"rendered":"R\u00e9habilitation Urbaine \u00e0 Porto : ARU, TVA 6% et aides disponibles (2026)"},"content":{"rendered":"

Vous poss\u00e9dez un bien immobilier \u00e0 Porto et vous envisagez de le r\u00e9habiliter ? Vous avez probablement entendu parler de la TVA \u00e0 6% ou des exon\u00e9rations d’IMI pour les travaux de r\u00e9habilitation \u2014 mais comprendre exactement vos droits et conditions n’est pas toujours simple.<\/p>\n

Cet article explique les avantages fiscaux disponibles pour les propri\u00e9taires \u00e0 Porto : du cadre l\u00e9gal des Zones de R\u00e9habilitation Urbaine (ARU) au processus pratique pour acc\u00e9der \u00e0 la TVA r\u00e9duite. Informations bas\u00e9es sur des sources officielles \u2014 Portail du Citoyen de Porto, Porto Vivo SRU et Autorit\u00e9 Fiscale.<\/p>\n

Note Importante<\/b><\/p>\n

L’application des avantages fiscaux d\u00e9pend toujours de la situation concr\u00e8te du bien, du type de travaux et du profil du propri\u00e9taire. Cet article est informatif. Nous recommandons de consulter un architecte et un comptable agr\u00e9\u00e9 avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n

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1. Qu’est-ce qu’une Zone de R\u00e9habilitation Urbaine (ARU) ?<\/h2>\n

Une ARU est un territoire d\u00e9limit\u00e9 par l’Assembl\u00e9e Municipale o\u00f9 l’\u00e9tat de d\u00e9gradation des b\u00e2timents justifie une intervention coordonn\u00e9e. C’est l’instrument l\u00e9gal qui ouvre l’acc\u00e8s \u00e0 d’importants avantages fiscaux pour ceux qui r\u00e9habilitent dans ce p\u00e9rim\u00e8tre.<\/p>\n

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2. Les ARU de Porto \u2014 Quelles zones sont couvertes ?<\/h2>\n

Porto est l’une des villes avec la plus grande couverture d’ARU. Voici un r\u00e9sum\u00e9 des zones et de la pr\u00e9sence d’une ORU approuv\u00e9e (condition pour la TVA \u00e0 6%) :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
ARU<\/strong><\/th>\nZone de la ville<\/strong><\/th>\nORU approuv\u00e9e ?<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Centre Historique<\/b><\/td>\nRibeira, Miragaia, S\u00e9, Vit\u00f3ria, S. Nicolau<\/td>\nOui<\/td>\n<\/tr>\n
Baixa<\/b><\/td>\nAliados, Bolh\u00e3o, Flores<\/td>\nEn cours<\/td>\n<\/tr>\n
Bonfim<\/b><\/td>\nBonfim, Santos Pousada, Antas<\/td>\nEn cours<\/td>\n<\/tr>\n
Campanh\u00e3-Esta\u00e7\u00e3o<\/b><\/td>\nCampanh\u00e3, zone de la Gare S. Bento<\/td>\nOui<\/td>\n<\/tr>\n
Corujeira<\/b><\/td>\nEst de la ville, zone orientale (262 ha)<\/td>\nOui<\/td>\n<\/tr>\n
Lordelo do Ouro<\/b><\/td>\nFoz, Pasteleira, Campo Alegre<\/td>\nOui<\/td>\n<\/tr>\n
Massarelos<\/b><\/td>\nMassarelos, rive du Douro<\/td>\nEn cours<\/td>\n<\/tr>\n
Foz Velha<\/b><\/td>\nZone historique de Foz do Douro<\/td>\nEn cours<\/td>\n<\/tr>\n
Lapa<\/b><\/td>\nCedofeita, Lapa<\/td>\nEn cours<\/td>\n<\/tr>\n
Azevedo<\/b><\/td>\nZone orientale, Azevedo<\/td>\nOui<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/h2>\n

3. TVA \u00e0 6% sur les travaux \u2014 Comment \u00e7a marche ?<\/h2>\n

La TVA \u00e0 6% est l’avantage le plus recherch\u00e9. Il existe deux r\u00e9gimes :<\/p>\n

Article 2.23 de la Liste I du CIVA \u2014 Contrats en ARU<\/b><\/h3>\n

S’applique aux travaux dans une ARU disposant d’une Op\u00e9ration de R\u00e9habilitation Urbaine (ORU) approuv\u00e9e. Un arr\u00eat de 2025 a pr\u00e9cis\u00e9 qu’\u00eatre en ARU ne suffit pas : l’ORU doit \u00eatre active.<\/p>\n

Article 2.27 de la Liste I du CIVA \u2014 Travaux en logements<\/b><\/h3>\n

S’applique \u00e0 la r\u00e9novation de logements, m\u00eame hors ARU, si le bien est habit\u00e9 par le propri\u00e9taire.<\/p>\n

Condition des mat\u00e9riaux :<\/b> Si le co\u00fbt des mat\u00e9riaux ne d\u00e9passe pas 20% du total, les 6% s’appliquent sur tout. S’il d\u00e9passe 20%, la main-d’\u0153uvre est \u00e0 6% et les mat\u00e9riaux \u00e0 23%.<\/p>\n

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4. Exon\u00e9ration d’IMI \u00e0 Porto<\/h2>\n

Apr\u00e8s travaux augmentant l’\u00e9tat de conservation de deux niveaux (minimum \u00ab\u00a0Bon\u00a0\u00bb), le propri\u00e9taire peut demander l’exon\u00e9ration d’IMI :<\/p>\n

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  1. \n

    Exon\u00e9ration de 3 ans (Art. 45 EBF) :<\/b> Renouvelable 5 ans si lou\u00e9 pour habitation permanente.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Exon\u00e9ration de 5 ans avec valorisation \u00e9nerg\u00e9tique :<\/b> N\u00e9cessite un certificat de l’Agence de l’\u00c9nergie de Porto.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Condition essentielle :<\/b> Il est obligatoire de demander une inspection technique initiale \u00e0 la Mairie AVANT<\/b> le d\u00e9but des travaux.<\/p>\n

    \"cidade<\/h2>\n

    Source: Jornal Expresso<\/em><\/span><\/p>\n

    5. Autres avantages \u2014 IMT et IRS<\/h2>\n