R\u00e9habilitation de b\u00e2timents \u00e0 Lisbonne : comprendre le patrimoine architectural existant<\/h2>\n
Une grande partie du parc immobilier lisbo\u00e8te est ant\u00e9rieure aux r\u00e9glementations contemporaines de construction. Selon la Strat\u00e9gie de r\u00e9habilitation urbaine de Lisbonne 2011\u20132024, fond\u00e9e sur le recensement de 2001, environ 90 % des b\u00e2timents de la ville avaient \u00e9t\u00e9 construits avant 1983 et plus de 60 % ne poss\u00e9daient pas de structure en b\u00e9ton arm\u00e9. L’\u00e2ge moyen du parc b\u00e2ti d\u00e9passait 50 ans, soit environ 20 ans de plus que la moyenne nationale.<\/p>\n
Il n’est donc pas surprenant que la r\u00e9habilitation ait occup\u00e9 une place importante dans l’activit\u00e9 de construction. Entre 2005 et 2010, la municipalit\u00e9 de Lisbonne a d\u00e9livr\u00e9 environ quatre fois plus d’autorisations pour des travaux de r\u00e9habilitation que pour des constructions neuves. Entre 2011 et 2019, entre 89 % et 92 % des b\u00e2timents achev\u00e9s dans la commune r\u00e9sultaient de travaux d’extension, de modification ou de reconstruction.<\/p>\n
Aujourd’hui, la question n’est pas de savoir s’il faut r\u00e9habiliter, mais comment le faire. Une r\u00e9habilitation peut prolonger la vie et la signification d’un \u00e9difice, ou se r\u00e9duire \u00e0 une transformation superficielle qui efface son histoire. La diff\u00e9rence r\u00e9side dans les principes qui orientent l’intervention.<\/p>\n
Diagnostic des b\u00e2timents anciens : comprendre avant de concevoir<\/h2>\n
La premi\u00e8re \u00e9tape de tout projet de r\u00e9habilitation consiste \u00e0 comprendre le b\u00e2timent existant. L’observation de ses fa\u00e7ades et de ses int\u00e9rieurs est importante, mais elle ne remplace pas une analyse rigoureuse.<\/p>\n
La date de construction constitue un premier indice. La municipalit\u00e9 de Lisbonne distingue plusieurs p\u00e9riodes importantes dans l’\u00e9volution du b\u00e2ti : les \u00e9difices pr\u00e9-pombalins, pombalins et \u00ab gaioleiros \u00bb jusqu’en 1900 ; les structures mixtes en bois, fer et b\u00e9ton entre 1900 et 1940 ; l’introduction du R\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral des b\u00e2timents urbains (RGEU) en 1951 ; et les r\u00e9glementations structurelles de 1983, qui ont introduit l’obligation de prendre en compte les actions sismiques dans le calcul des structures.<\/p>\n
Cependant, chaque b\u00e2timent poss\u00e8de sa propre histoire, fa\u00e7onn\u00e9e par des \u00e9poques successives, des transformations et des \u00e9tages ajout\u00e9s au fil du temps. La comprendre n\u00e9cessite un diagnostic pluridisciplinaire :<\/p>\n
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- Relev\u00e9 architectural :<\/strong> documentation pr\u00e9cise de tous les niveaux, permettant d’enregistrer l’\u00e9tat actuel du b\u00e2timent et les transformations r\u00e9alis\u00e9es au fil du temps.<\/li>\n
- Recherche historique :<\/strong> \u00e9tude historique et artistique du b\u00e2timent et de son environnement, fond\u00e9e sur les archives, les cartes anciennes et les dossiers municipaux de construction.<\/li>\n
- Arch\u00e9ologie :<\/strong> investigations dans le sol et les murs afin de r\u00e9v\u00e9ler ce que la construction existante peut dissimuler.<\/li>\n
- Structure et mat\u00e9riaux :<\/strong> \u00e9valuation des murs porteurs, planchers, toitures et fondations, ainsi que des pathologies telles que l’humidit\u00e9, les fissures et la d\u00e9gradation des mat\u00e9riaux.<\/li>\n
- Conservation et restauration :<\/strong> identification et \u00e9valuation des \u00e9l\u00e9ments architecturaux significatifs, notamment les ouvrages en pierre, les azulejos, les d\u00e9cors en pl\u00e2tre et les menuiseries.<\/li>\n<\/ul>\n
Seule cette connaissance permet de d\u00e9terminer ce qui doit \u00eatre pr\u00e9serv\u00e9, ce qui n\u00e9cessite une intervention corrective et les \u00e9l\u00e9ments auxquels une nouvelle intervention peut apporter de la valeur.<\/p>\n
R\u00e9habilitation urbaine \u00e0 Lisbonne : urbanisme, patrimoine et contraintes r\u00e9glementaires<\/h2>\n
Un b\u00e2timent appartient \u00e0 une rue, \u00e0 un \u00eelot urbain et \u00e0 un paysage urbain plus vaste. \u00c0 Lisbonne, nombre de ces ensembles r\u00e9sultent de principes urbanistiques pr\u00e9cis.<\/p>\n
Dans le Chiado, par exemple, le plan de reconstruction pombaline de 1758 pr\u00e9voyait, pour les rues les plus prestigieuses du quartier, des b\u00e2timents diff\u00e9rents de ceux de la Baixa, avec des entr\u00e9es et des balcons rappelant les palais qui existaient avant le tremblement de terre. Comprendre ces principes aide \u00e0 d\u00e9terminer comment intervenir sur les fa\u00e7ades, les toitures et les hauteurs des b\u00e2timents sans perturber la coh\u00e9rence de l’ensemble urbain.<\/p>\n
Comprendre le lieu suppose \u00e9galement d’examiner son cadre urbanistique. Le Plan directeur municipal de Lisbonne (Plano Diretor Municipal, ou PDM) \u00e9tablit les r\u00e8gles relatives \u00e0 l’occupation, \u00e0 l’utilisation et \u00e0 la transformation des sols, compl\u00e9t\u00e9es par le R\u00e8glement municipal d’urbanisation et de construction (RMUEL) et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, par d’autres plans municipaux.<\/p>\n
Dans les quartiers historiques, cette analyse doit \u00e9galement prendre en compte l’inventaire municipal du patrimoine, les immeubles class\u00e9s et leurs zones de protection respectives, o\u00f9 les modifications des fa\u00e7ades, des toitures, des ouvertures ou des volumes b\u00e2tis peuvent \u00eatre soumises \u00e0 des exigences particuli\u00e8res.<\/p>\n
Lisbonne dispose \u00e9galement d’une vaste Zone de r\u00e9habilitation urbaine (\u00c1rea de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana, ou ARU), couvrant une grande partie de son tissu urbain consolid\u00e9. Ces zones sont \u00e9tablies dans le cadre du R\u00e9gime juridique de la r\u00e9habilitation urbaine (RJRU), approuv\u00e9 par le d\u00e9cret-loi n\u00b0 307\/2009.<\/p>\n
La localisation dans une ARU peut \u00eatre importante pour le cadre r\u00e9glementaire du projet et l’acc\u00e8s \u00e0 certaines aides, mais elle ne garantit pas automatiquement des avantages fiscaux. Pour mieux comprendre cette distinction, consultez notre article consacr\u00e9 aux zones ARU, aux op\u00e9rations ORU et aux avantages fiscaux li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9habilitation urbaine<\/a>.<\/p>\n
Arch\u00e9ologie et patrimoine : ce qui se trouve sous le b\u00e2timent compte aussi<\/h3>\n
Dans le Lisbonne historique, le sous-sol et les murs eux-m\u00eames peuvent conserver les traces de plusieurs si\u00e8cles d’occupation.<\/p>\n
Le PDM identifie des zones d’int\u00e9r\u00eat arch\u00e9ologique dans lesquelles les travaux impliquant des excavations, des d\u00e9molitions ou des interventions sur des murs existants peuvent n\u00e9cessiter des sondages arch\u00e9ologiques pr\u00e9alables et un suivi arch\u00e9ologique pendant le chantier.<\/p>\n
Prendre en compte ces exigences d\u00e8s les premi\u00e8res phases permet d’int\u00e9grer les d\u00e9couvertes arch\u00e9ologiques au projet, plut\u00f4t que de les r\u00e9v\u00e9ler de mani\u00e8re impr\u00e9vue une fois les travaux engag\u00e9s.<\/p>\n
Conservation du patrimoine architectural : que pr\u00e9server et que transformer ?<\/h2>\n
Tous les \u00e9l\u00e9ments d’un b\u00e2timent historique ne poss\u00e8dent pas la m\u00eame valeur patrimoniale. La composition de sa fa\u00e7ade, sa structure d’origine, ses escaliers, ses \u00e9l\u00e9ments d\u00e9coratifs et son organisation spatiale racontent chacun une partie de son histoire.<\/p>\n
Pr\u00e9server ne signifie pas figer un b\u00e2timent dans le temps. Il s’agit d’identifier les \u00e9l\u00e9ments qui d\u00e9finissent son identit\u00e9 et de veiller \u00e0 ce qu’ils restent lisibles apr\u00e8s l’intervention.<\/p>\n
Lorsque la transformation est in\u00e9vitable, parce qu’un b\u00e2timent doit r\u00e9pondre \u00e0 de nouvelles exigences ou accueillir un nouvel usage, les modifications doivent \u00eatre correctement document\u00e9es.<\/p>\n
Un relev\u00e9 pr\u00e9cis de l’\u00e9tat du b\u00e2timent avant les travaux constitue \u00e9galement un t\u00e9moignage pour l’histoire de la ville.<\/p>\n
La m\u00eame rigueur s’applique aux nouvelles interventions. Une extension, une nouvelle toiture ou la modification d’ouvertures gagne en coh\u00e9rence lorsqu’elle s’appuie sur les strat\u00e9gies architecturales d\u00e9velopp\u00e9es par le b\u00e2timent et son environnement au fil du temps.<\/p>\n
R\u00e9habiliter les b\u00e2timents anciens : s\u00e9curit\u00e9, confort et efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n
Un b\u00e2timent r\u00e9habilit\u00e9 doit \u00eatre s\u00fbr, confortable et fonctionnel. Le d\u00e9fi consiste \u00e0 int\u00e9grer ces exigences sans d\u00e9truire les qualit\u00e9s que le projet cherche \u00e0 pr\u00e9server :<\/p>\n
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- S\u00e9curit\u00e9 sismique :<\/strong> \u00e9valuation de la vuln\u00e9rabilit\u00e9 du b\u00e2timent et, lorsque cela est n\u00e9cessaire, renforcement structurel compatible avec le syst\u00e8me constructif existant.<\/li>\n
- S\u00e9curit\u00e9 incendie :<\/strong> compartimentage, cheminements d’\u00e9vacuation et comportement des mat\u00e9riaux, particuli\u00e8rement importants dans les b\u00e2timents dot\u00e9s de structures en bois.<\/li>\n
- Confort et efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique :<\/strong> isolation, ventilation, \u00e9clairage naturel et performance thermique, sans compromettre les fa\u00e7ades et les mat\u00e9riaux pr\u00e9sentant une valeur patrimoniale.<\/li>\n
- Accessibilit\u00e9 :<\/strong> solutions am\u00e9liorant l’acc\u00e8s et la circulation, adapt\u00e9es aux contraintes du b\u00e2timent existant.<\/li>\n<\/ul>\n
Le r\u00e9gime juridique applicable \u00e0 la r\u00e9habilitation des b\u00e2timents, \u00e9tabli par le d\u00e9cret-loi n\u00b0 95\/2019, reconna\u00eet ces sp\u00e9cificit\u00e9s. Il repose sur des principes tels que la protection et la valorisation de l’existant, ainsi que l’am\u00e9lioration progressive et proportionn\u00e9e des conditions du b\u00e2timent, plut\u00f4t que d’imposer \u00e0 une construction ancienne exactement les m\u00eames exigences qu’\u00e0 une construction neuve.<\/p>\n
\u00c9valuation de la vuln\u00e9rabilit\u00e9 sismique dans les projets de r\u00e9habilitation<\/h3>\n
La s\u00e9curit\u00e9 sismique m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re, car Lisbonne se situe dans une r\u00e9gion pr\u00e9sentant un risque sismique significatif.<\/p>\n
Un rapport d’\u00e9valuation de la vuln\u00e9rabilit\u00e9 sismique est exig\u00e9 pour certains travaux d’extension, de modification ou de reconstruction, notamment lorsque les interventions modifient le comportement structurel du b\u00e2timent, concernent plus de 25 % de sa surface brute de construction ou portent sur des structures pr\u00e9sentant des signes \u00e9vidents de d\u00e9gradation.<\/p>\n
Lorsque l’\u00e9valuation conclut que le b\u00e2timent ne satisfait pas aux niveaux de s\u00e9curit\u00e9 exig\u00e9s, un projet de renforcement parasismique devient obligatoire.<\/p>\n
Changement d’usage des b\u00e2timents historiques : adapter sans effacer leur identit\u00e9<\/h2>\n
De nombreux b\u00e2timents se d\u00e9gradent parce qu’ils ont perdu la fonction pour laquelle ils avaient \u00e9t\u00e9 con\u00e7us. Trouver un nouvel usage est souvent essentiel pour assurer leur pr\u00e9servation.<\/p>\n
Cependant, le nouvel usage doit s’adapter au b\u00e2timent, et non l’inverse. Un programme compatible respecte la structure existante, l’organisation des espaces et le caract\u00e8re du lieu.<\/p>\n
Dans une ville au tissu historique aussi riche, cette compatibilit\u00e9 peut m\u00eame repr\u00e9senter une forme de continuit\u00e9 : un nouveau programme qui renoue avec un usage autrefois pr\u00e9sent au m\u00eame endroit.<\/p>\n
Cette approche est \u00e9galement d\u00e9velopp\u00e9e dans la r\u00e9flexion de MJARC sur l’hospitalit\u00e9, la r\u00e9habilitation et le r\u00e9emploi adaptatif dans l’architecture h\u00f4teli\u00e8re<\/a>, o\u00f9 la transformation des b\u00e2timents existants peut cr\u00e9er de nouvelles exp\u00e9riences sans effacer leur m\u00e9moire.<\/p>\n
Permis et autorisations pour la r\u00e9habilitation \u00e0 Lisbonne : proc\u00e9dures et r\u00e9glementation<\/h2>\n
Tous les travaux de r\u00e9habilitation ne sont pas soumis aux m\u00eames proc\u00e9dures administratives.<\/p>\n
Le R\u00e9gime juridique de l’urbanisation et de la construction au Portugal (Regime Jur\u00eddico da Urbaniza\u00e7\u00e3o e Edifica\u00e7\u00e3o, ou RJUE) distingue les op\u00e9rations dispens\u00e9es de contr\u00f4le pr\u00e9alable, celles soumises \u00e0 communication pr\u00e9alable et celles n\u00e9cessitant une autorisation de construire.<\/p>\n
La r\u00e9forme de simplification des proc\u00e9dures urbanistiques (Simplex Urban\u00edstico) de 2024 et la r\u00e9vision approuv\u00e9e par le d\u00e9cret-loi n\u00b0 108\/2026, en vigueur depuis le 1er octobre 2026, visent \u00e0 simplifier et \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer ces proc\u00e9dures.<\/p>\n
La communication pr\u00e9alable devient la proc\u00e9dure de r\u00e9f\u00e9rence lorsque les param\u00e8tres urbanistiques sont d\u00e9j\u00e0 d\u00e9finis, tandis que la demande d’information pr\u00e9alable (Pedido de Informa\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via, ou PIP) prend une importance accrue. Toutefois, la dispense d’autorisation ne supprime pas l’obligation de respecter les r\u00e8gles techniques, patrimoniales et urbanistiques.<\/p>\n
Un changement d’usage associ\u00e9 \u00e0 une extension, particuli\u00e8rement dans un quartier historique, implique souvent la consultation de plusieurs autorit\u00e9s et la constitution d’un dossier technique exigeant.<\/p>\n
Dans ce type d’op\u00e9ration, la qualit\u00e9 du diagnostic initial et la coordination de la proc\u00e9dure peuvent faire une diff\u00e9rence significative.<\/p>\n
Pour approfondir les proc\u00e9dures et les d\u00e9lais, consultez notre article Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire au Portugal ?<\/a>.<\/p>\n
Lorsque des incertitudes subsistent concernant la faisabilit\u00e9 urbanistique d’une intervention, une demande d’information pr\u00e9alable (PIP) peut permettre de clarifier les conditions applicables au projet avant de poursuivre son d\u00e9veloppement.<\/p>\n
Hotel Chiado : un projet de r\u00e9habilitation d’un b\u00e2timent historique \u00e0 Lisbonne<\/h2>\n
Dans la Rua Ant\u00f3nio Maria Cardoso, au Chiado, MJARC Architectes a obtenu l’approbation d’un projet de changement d’usage et d’extension d’un b\u00e2timent du XIXe si\u00e8cle, destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre transform\u00e9 en \u00e9tablissement h\u00f4telier.<\/p>\n
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<\/p>\nL’extension pr\u00e9voit la cr\u00e9ation d’un nouveau niveau en sous-sol et la transformation de la toiture. Lorsque le projet a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9, en 2013, le b\u00e2timent \u00e9tait le seul immeuble abandonn\u00e9 et d\u00e9grad\u00e9 de la rue, entour\u00e9 d’\u00e9difices restaur\u00e9s et de l’ensemble des Terra\u00e7os de Bragan\u00e7a, con\u00e7u par \u00c1lvaro Siza.<\/p>\n
Le projet de r\u00e9habilitation de l’Hotel Chiado<\/a> d\u00e9montre comment la recherche historique, l’arch\u00e9ologie et l’architecture peuvent guider la transformation d’un b\u00e2timent patrimonial.<\/p>\n
Diagnostic historique : quatre \u00e9poques au sein d’un m\u00eame b\u00e2timent<\/h3>\n
L’\u00e9tude arch\u00e9ologique, men\u00e9e en deux phases, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que le b\u00e2timent dissimulait une histoire bien plus ancienne que ne le laisse supposer sa fa\u00e7ade :<\/p>\n
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- Un tron\u00e7on de la muraille Fernandina, construite sous le r\u00e8gne de Ferdinand Ier en 1373, int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la fa\u00e7ade arri\u00e8re.<\/li>\n
- Des pi\u00e8ces vo\u00fbt\u00e9es ant\u00e9rieures au tremblement de terre de 1755, appartenant probablement \u00e0 l’ancien palais du marquis de Valen\u00e7a. L’une d’elles semble avoir \u00e9t\u00e9 une \u00e9curie, comme en t\u00e9moignent les anneaux de fer fix\u00e9s aux murs et les encadrements arrondis des portes, con\u00e7us pour permettre le passage des charrettes.<\/li>\n
- Le b\u00e2timent du XIXe si\u00e8cle tel que nous le connaissons aujourd’hui, modifi\u00e9 au cours du XXe si\u00e8cle et agrandi par l’ajout d’un \u00e9tage sous combles en 1956.<\/li>\n<\/ul>\n
Architecture du Chiado : un immeuble de rapport prestigieux du XIXe si\u00e8cle<\/h3>\n
L’\u00e9tude historique et artistique r\u00e9alis\u00e9e dans le cadre du projet identifie le b\u00e2timent comme un \u00ab immeuble de rapport de caract\u00e8re noble \u00bb : un immeuble r\u00e9sidentiel tirant parti des variations autoris\u00e9es par le plan de 1758 pour les rues prestigieuses du Chiado, avec un axe entr\u00e9e-balcon particuli\u00e8rement marqu\u00e9 et deux \u00e9tages nobles.<\/p>\n
Il int\u00e8gre \u00e9galement des \u00e9l\u00e9ments caract\u00e9ristiques du XIXe si\u00e8cle, notamment un parapet \u00e0 balustres et un soubassement en pierre \u00e0 joints creux.<\/p>\n
Le relev\u00e9 d\u00e9taill\u00e9 effectu\u00e9 par MJARC sugg\u00e8re que le b\u00e2timent comprenait \u00e0 l’origine deux logements superpos\u00e9s, dot\u00e9s d’entr\u00e9es et d’escaliers ind\u00e9pendants : l’escalier principal en pierre de lioz desservant le premier \u00e9tage et un escalier secondaire donnant acc\u00e8s au deuxi\u00e8me.<\/p>\n
Intervention architecturale : pr\u00e9server la fa\u00e7ade et adapter les espaces<\/h3>\n
D\u00e8s les premi\u00e8res \u00e9tapes, le projet a r\u00e9uni l’arch\u00e9ologie, l’histoire de l’art, la conservation et la restauration, ainsi que les autres disciplines techniques.<\/p>\n
Ces connaissances ont orient\u00e9 les principales d\u00e9cisions architecturales :<\/p>\n
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- Fa\u00e7ade principale :<\/strong> enti\u00e8rement pr\u00e9serv\u00e9e. La seule modification concerne l’\u00e9tage sous combles, o\u00f9 les trois ouvertures existantes sont remplac\u00e9es par une s\u00e9quence r\u00e9guli\u00e8re de neuf ouvertures le long du parapet. La l\u00e9g\u00e8re augmentation de la hauteur du b\u00e2timent \u00e9tablit une relation plus harmonieuse avec la ligne de toiture des Terra\u00e7os de Bragan\u00e7a et r\u00e9duit la diff\u00e9rence de hauteur avec l’immeuble voisin.<\/li>\n
- Fa\u00e7ade arri\u00e8re :<\/strong> balcons filants aux \u00e9tages sup\u00e9rieurs et composition plus r\u00e9guli\u00e8re des combles, suivant une approche coh\u00e9rente avec les transformations qui valorisaient les fa\u00e7ades existantes aux XVIIIe et XIXe si\u00e8cles.<\/li>\n
- Sous-sol et muraille m\u00e9di\u00e9vale :<\/strong> fouilles arch\u00e9ologiques manuelles pendant les terrassements, accompagn\u00e9es d’un suivi arch\u00e9ologique des travaux de d\u00e9molition et de renforcement structurel \u00e0 proximit\u00e9 de la muraille et des structures ant\u00e9rieures au tremblement de terre.<\/li>\n
- M\u00e9moire du b\u00e2timent :<\/strong> le relev\u00e9 pr\u00e9cis de chaque \u00e9tage documente l’\u00e9tat du b\u00e2timent et les transformations qu’il a connues. L’\u00e9tude historique recommandait elle-m\u00eame que cette documentation soit conserv\u00e9e dans les archives de la municipalit\u00e9 comme document de r\u00e9f\u00e9rence.<\/li>\n<\/ul>\n
R\u00e9emploi adaptatif : un nouvel h\u00f4tel ancr\u00e9 dans l’histoire du Chiado<\/h3>\n
La transformation du b\u00e2timent en h\u00f4tel n’est pas \u00e9trang\u00e8re \u00e0 l’histoire de cette rue.<\/p>\n
En 1845, \u00e0 quelques pas seulement, sur les terrains de l’ancien palais des ducs de Bragan\u00e7a, l’Hospedaria Bragan\u00e7a ouvrait ses portes, devenant l’un des grands h\u00f4tels du Lisbonne du XIXe si\u00e8cle.<\/p>\n
L’\u00e9tude historique a conclu que le projet aurait un impact positif : emp\u00eacher la d\u00e9gradation continue d’un b\u00e2timent qui perturbait la coh\u00e9rence de l’ensemble urbain, pr\u00e9server sa fa\u00e7ade et renouer avec une tradition h\u00f4teli\u00e8re d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente dans l’histoire de cette rue.<\/p>\n
Au-del\u00e0 de Lisbonne, des projets tels que la Green View Tower<\/a>, \u00e0 Covilh\u00e3, qui pr\u00e9voit de conserver plus de 65 % de la structure d’origine, ou le Riverside Condominium<\/a>, \u00e0 Santa Comba D\u00e3o, qui r\u00e9utilise plus de 90 % de la structure existante, suivent les m\u00eames principes : comprendre les conditions existantes, pr\u00e9server les \u00e9l\u00e9ments qui conservent leur valeur et introduire des solutions capables de r\u00e9pondre aux exigences contemporaines.<\/p>\n
R\u00e9habilitation architecturale \u00e0 Lisbonne : concevoir l’avenir \u00e0 partir de ce qui demeure<\/h2>\n
Chaque b\u00e2timent historique est un document de la ville. Le r\u00e9habiliter exige des connaissances techniques, une sensibilit\u00e9 architecturale et une compr\u00e9hension attentive du lieu, de ce qui est visible comme de ce qui demeure cach\u00e9.<\/p>\n
Les principes qui orientent notre travail sont simples \u00e0 \u00e9noncer, mais exigeants \u00e0 mettre en \u0153uvre : comprendre avant de concevoir, interpr\u00e9ter le lieu, pr\u00e9server l’essentiel, r\u00e9pondre aux exigences contemporaines et identifier un usage compatible.<\/p>\n
En d\u00e9finitive, chaque intervention devrait commencer par une question : que peut encore offrir ce b\u00e2timent \u00e0 la ville et \u00e0 ceux qui vont l’habiter ou l’utiliser ?<\/p>\n
Chez MJARC Architectes, nous d\u00e9veloppons des projets d’architecture et de r\u00e9habilitation selon cette approche, en associant la pr\u00e9servation du b\u00e2ti existant \u00e0 de nouvelles possibilit\u00e9s d’utilisation.<\/p>\n
Vous envisagez la r\u00e9habilitation d’un b\u00e2timent ou d’un appartement \u00e0 Lisbonne ?<\/strong><\/p>\n
Pr\u00e9sentez-nous votre projet<\/a> et d\u00e9couvrez comment nous pouvons vous aider \u00e0 transformer le potentiel de votre bien immobilier en une proposition architecturale coh\u00e9rente.<\/p>\n
Questions fr\u00e9quentes sur la r\u00e9habilitation de b\u00e2timents \u00e0 Lisbonne<\/h2>\n
Une \u00e9valuation sismique est-elle obligatoire pour r\u00e9habiliter un b\u00e2timent \u00e0 Lisbonne ?<\/h3>\n
Cela d\u00e9pend des travaux envisag\u00e9s. Un rapport d’\u00e9valuation de la vuln\u00e9rabilit\u00e9 sismique est exig\u00e9 pour certains travaux d’extension, de modification ou de reconstruction, notamment lorsqu’ils modifient le comportement structurel du b\u00e2timent, concernent plus de 25 % de sa surface brute de construction ou portent sur des structures pr\u00e9sentant des signes \u00e9vidents de d\u00e9gradation.<\/p>\n
L’\u00e2ge du b\u00e2timent ne constitue pas, \u00e0 lui seul, le crit\u00e8re d\u00e9terminant.<\/p>\n
Faut-il faire intervenir un arch\u00e9ologue pour r\u00e9aliser des travaux dans le centre historique de Lisbonne ?<\/h3>\n
Dans de nombreux quartiers de la ville, oui, particuli\u00e8rement lorsque les travaux impliquent des excavations, des d\u00e9molitions ou des interventions sur des murs anciens.<\/p>\n
Le PDM identifie les zones d’int\u00e9r\u00eat arch\u00e9ologique, et les travaux requis peuvent inclure des investigations pr\u00e9alables ainsi qu’un suivi arch\u00e9ologique pendant le chantier.<\/p>\n
Peut-on changer l’usage ou agrandir un b\u00e2timent historique \u00e0 Lisbonne ?<\/h3>\n
Cela peut \u00eatre possible, mais d\u00e9pend des param\u00e8tres d\u00e9finis par le PDM, du statut patrimonial du b\u00e2timent et des contraintes affectant le site.<\/p>\n
Une analyse approfondie du b\u00e2timent existant et, dans de nombreux cas, une demande d’information pr\u00e9alable (PIP) constituent les points de d\u00e9part les plus appropri\u00e9s.<\/p>\n
La localisation dans une Zone de r\u00e9habilitation urbaine donne-t-elle automatiquement droit \u00e0 des avantages fiscaux ?<\/h3>\n
Non. La localisation dans une ARU peut permettre d’acc\u00e9der \u00e0 certaines aides, mais l’\u00e9ligibilit\u00e9 d\u00e9pend du type d’intervention, du respect des conditions applicables et de la l\u00e9gislation fiscale en vigueur.<\/p>\n
Sources et l\u00e9gislation<\/h2>\n
Informations consult\u00e9es en octobre 2026.<\/em><\/small><\/p>\n
Municipalit\u00e9 de Lisbonne. Strat\u00e9gie de r\u00e9habilitation urbaine de Lisbonne 2011\u20132024.<\/small><\/p>\n
Figueiredo, N. G. O. (2022). Din\u00e2micas de Crescimento Urbano na Regi\u00e3o de Lisboa e Vale do Tejo 2011\u20132021<\/em>. Rapport de stage de master en am\u00e9nagement du territoire et urbanisme, Universit\u00e9 de Lisbonne.<\/small><\/p>\n
Municipalit\u00e9 de Lisbonne. Plan directeur municipal de Lisbonne (PDM), r\u00e8glement et plans d’am\u00e9nagement et de contraintes.<\/small><\/p>\n
Plan directeur municipal de Lisbonne<\/a><\/small><\/p>\n
Municipalit\u00e9 de Lisbonne. R\u00e8glement municipal d’urbanisation et de construction (RMUEL), publi\u00e9 par l’avis n\u00b0 16520\/2021, sous r\u00e9serve de modifications ult\u00e9rieures.<\/small><\/p>\n
R\u00e8glements compl\u00e9mentaires d’urbanisme<\/a><\/small><\/p>\n
Municipalit\u00e9 de Lisbonne. Zone de r\u00e9habilitation urbaine de Lisbonne, d\u00e9limitation et prolongation de validit\u00e9.<\/small><\/p>\n
Zone de r\u00e9habilitation urbaine de Lisbonne<\/a><\/small><\/p>\n
D\u00e9cret-loi n\u00b0 307\/2009 du 23 octobre. R\u00e9gime juridique de la r\u00e9habilitation urbaine (RJRU), dans sa version modifi\u00e9e.<\/small><\/p>\n
D\u00e9cret-loi n\u00b0 95\/2019 du 18 juillet. R\u00e9gime juridique applicable \u00e0 la r\u00e9habilitation des b\u00e2timents et des fractions autonomes.<\/small><\/p>\n
Arr\u00eat\u00e9 n\u00b0 302\/2019 du 12 septembre. Conditions dans lesquelles les travaux d’extension, de modification ou de reconstruction n\u00e9cessitent une \u00e9valuation de la vuln\u00e9rabilit\u00e9 sismique.<\/small><\/p>\n
D\u00e9cret-loi n\u00b0 555\/99 du 16 d\u00e9cembre. R\u00e9gime juridique de l’urbanisation et de la construction (RJUE), dans sa version modifi\u00e9e.<\/small><\/p>\n
L\u00e9gislation consolid\u00e9e \u2014 RJUE<\/a><\/small><\/p>\n
D\u00e9cret-loi n\u00b0 108\/2026 du 29 mai. R\u00e9vision du cadre r\u00e9glementaire des proc\u00e9dures d’urbanisme et de construction, comprenant des modifications du RJUE, du RJRU et du RGEU, dont l’entr\u00e9e en vigueur a \u00e9t\u00e9 report\u00e9e au 1er octobre 2026 par le d\u00e9cret-loi n\u00b0 155-B\/2026.<\/small><\/p>\n
- Fa\u00e7ade arri\u00e8re :<\/strong> balcons filants aux \u00e9tages sup\u00e9rieurs et composition plus r\u00e9guli\u00e8re des combles, suivant une approche coh\u00e9rente avec les transformations qui valorisaient les fa\u00e7ades existantes aux XVIIIe et XIXe si\u00e8cles.<\/li>\n
- Fa\u00e7ade principale :<\/strong> enti\u00e8rement pr\u00e9serv\u00e9e. La seule modification concerne l’\u00e9tage sous combles, o\u00f9 les trois ouvertures existantes sont remplac\u00e9es par une s\u00e9quence r\u00e9guli\u00e8re de neuf ouvertures le long du parapet. La l\u00e9g\u00e8re augmentation de la hauteur du b\u00e2timent \u00e9tablit une relation plus harmonieuse avec la ligne de toiture des Terra\u00e7os de Bragan\u00e7a et r\u00e9duit la diff\u00e9rence de hauteur avec l’immeuble voisin.<\/li>\n
- S\u00e9curit\u00e9 incendie :<\/strong> compartimentage, cheminements d’\u00e9vacuation et comportement des mat\u00e9riaux, particuli\u00e8rement importants dans les b\u00e2timents dot\u00e9s de structures en bois.<\/li>\n
- Recherche historique :<\/strong> \u00e9tude historique et artistique du b\u00e2timent et de son environnement, fond\u00e9e sur les archives, les cartes anciennes et les dossiers municipaux de construction.<\/li>\n