{"id":5039,"date":"2026-09-22T09:18:15","date_gmt":"2026-09-22T09:18:15","guid":{"rendered":"http:\/\/mjarc.com\/2023\/08\/04\/projeto-de-casas-aspetos-e-fases-de-projeto\/"},"modified":"2026-09-21T15:58:19","modified_gmt":"2026-09-21T15:58:19","slug":"projeto-de-casas-aspetos-e-fases-de-projeto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mjarc.com\/fr\/projeto-de-casas-aspetos-e-fases-de-projeto\/","title":{"rendered":"\u00c9tapes d&rsquo;un Projet d&rsquo;Architecture : du Programme au Chantier"},"content":{"rendered":"<article class=\"mjarc-article\">Bien que chaque projet poss\u00e8de ses caract\u00e9ristiques propres, comprendre ces \u00e9tapes aide le client \u00e0 appr\u00e9hender ce qui se passe \u00e0 chaque phase, quelles d\u00e9cisions il devra prendre et quel est le r\u00f4le de l&rsquo;architecte tout au long du processus.<\/p>\n<p>Chez MJARC Arquitectos, nous concevons le projet comme un processus continu : comprendre, \u00e9tudiez, concevoir, coordonner et accompagner la r\u00e9alisation des travaux.<\/p>\n<h2 id=\"qual-e-o-primeiro-passo-para-iniciar-um-projeto-de-arquitetura\">Quelle est la premi\u00e8re \u00e9tape pour d\u00e9marrer un projet d&rsquo;architecture ?<\/h2>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 d\u00e9finir clairement ce que l&rsquo;on souhaite construire ou transformer, les besoins du client, le budget disponible et les contraintes de l&rsquo;immeuble ou du terrain.<\/p>\n<p>Lors de la premi\u00e8re r\u00e9union, l&rsquo;architecte cherche \u00e0 comprendre non seulement le programme souhait\u00e9, mais aussi la mani\u00e8re dont le b\u00e2timent sera utilis\u00e9.<\/p>\n<p>Voici quelques-unes des questions g\u00e9n\u00e9ralement abord\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li>Quel est l&rsquo;objectif du projet ?<\/li>\n<li>S&rsquo;agit-il d&rsquo;une construction neuve, d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/rehabilitation-des-batiments-une-alternative-durable-a-la-demolition\/\">r\u00e9habilitation<\/a>, d&rsquo;une r\u00e9novation ou d&rsquo;une extension ?<\/li>\n<li>Le bien est-il destin\u00e9 \u00e0 une r\u00e9sidence principale, au tourisme, \u00e0 l&rsquo;investissement, au commerce ou \u00e0 un autre usage ?<\/li>\n<li>Qui va utiliser le b\u00e2timent et de quelle mani\u00e8re ?<\/li>\n<li>Quels espaces sont indispensables ?<\/li>\n<li>Existe-t-il des r\u00e9f\u00e9rences architecturales, des mat\u00e9riaux ou des ambiances auxquels le client s&rsquo;identifie ?<\/li>\n<li>Quelles caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent ou du terrain doivent \u00eatre pr\u00e9serv\u00e9es ?<\/li>\n<li>Que souhaite-t-on transformer ?<\/li>\n<li>Quel est l&rsquo;investissement pr\u00e9vu ?<\/li>\n<li>Existe-t-il une date ou un d\u00e9lai important pour concr\u00e9tiser le projet ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces informations constituent la base pour \u00e9tablir le programme pr\u00e9liminaire.<\/p>\n<p>Le budget doit \u00eatre discut\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9but. Ce n&rsquo;est pas seulement une question financi\u00e8re : il s&rsquo;agit d&rsquo;une donn\u00e9e essentielle pour d\u00e9velopper une solution architecturale compatible avec les objectifs et les ressources disponibles.<\/p>\n<h2 id=\"o-que-e-o-programa-preliminar\">Qu&rsquo;est-ce que le Programme Pr\u00e9liminaire ?<\/h2>\n<p>Le Programme Pr\u00e9liminaire rassemble les objectifs, besoins et contraintes d\u00e9finis par le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage (le client) et constitue l&rsquo;information de d\u00e9part pour le d\u00e9veloppement du projet.<\/p>\n<p>Il peut inclure le programme fonctionnel, les caract\u00e9ristiques souhait\u00e9es pour le b\u00e2timent, la localisation, les informations disponibles sur le bien, les exigences sp\u00e9cifiques, l&rsquo;estimation de l&rsquo;investissement et les d\u00e9lais.<\/p>\n<p>Selon l&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 n.\u00ba 255\/2023, le Programme Pr\u00e9liminaire pr\u00e9c\u00e8de le d\u00e9veloppement des diff\u00e9rentes phases du projet et fournit les informations n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;\u00e9laboration du Programme de Base (<a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/portaria\/255-2023-216770690\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a>).<\/p>\n<h2 id=\"antes-de-desenhar-e-necessario-analisar-o-terreno-ou-edificio\">Est-il n\u00e9cessaire d&rsquo;analyser le terrain ou le b\u00e2timent avant de dessiner ?<\/h2>\n<p>Oui. L&rsquo;analyse pr\u00e9alable du bien est fondamentale pour \u00e9valuer la faisabilit\u00e9 de l&rsquo;intervention avant de consolider une solution architecturale.<\/p>\n<p>Selon le projet, cette analyse peut comprendre :<\/p>\n<ul>\n<li>Le relev\u00e9 du terrain ou du b\u00e2timent existant ;<\/li>\n<li>L&rsquo;encadrement dans les instruments de gestion du territoire ;<\/li>\n<li>Les param\u00e8tres d&rsquo;urbanisme applicables ;<\/li>\n<li>Les servitudes et restrictions d&rsquo;utilit\u00e9 publique ;<\/li>\n<li>Les contraintes environnementales ou patrimoniales ;<\/li>\n<li>Les acc\u00e8s et infrastructures existants ;<\/li>\n<li>La topographie ;<\/li>\n<li>L&rsquo;orientation solaire ;<\/li>\n<li>Les caract\u00e9ristiques de la construction existante ;<\/li>\n<li>L&rsquo;historique urbanistique ;<\/li>\n<li>La n\u00e9cessit\u00e9 de relev\u00e9s topographiques, g\u00e9otechniques ou d&rsquo;autres \u00e9tudes techniques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans certaines situations, il peut \u00eatre conseill\u00e9 de r\u00e9aliser pr\u00e9alablement une <a href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/construire-une-maison-etapes-pour-construire-votre-maison\/\">Demande d&rsquo;Information Pr\u00e9alable (PIP)<\/a> ou d&rsquo;autres consultations aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.<\/p>\n<p>Cette analyse permet d&rsquo;identifier les contraintes d\u00e8s le d\u00e9part et de r\u00e9duire le risque de d\u00e9velopper une solution incompatible avec les r\u00e8gles applicables au bien.<\/p>\n<h2 id=\"o-que-e-o-programa-base\">Qu&rsquo;est-ce que le Programme de Base ?<\/h2>\n<p>Le Programme de Base transforme les besoins et objectifs d\u00e9finis initialement en une strat\u00e9gie pour le d\u00e9veloppement du projet.<\/p>\n<p>Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 n.\u00ba 255\/2023, il est \u00e9labor\u00e9 par le concepteur \u00e0 partir du Programme Pr\u00e9liminaire et vise \u00e0 v\u00e9rifier la faisabilit\u00e9 des travaux ainsi qu&rsquo;\u00e0 \u00e9tudier d&rsquo;\u00e9ventuelles solutions alternatives. Une fois approuv\u00e9 par le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage, il sert de base aux \u00e9tapes suivantes (<a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/portaria\/255-2023-216770690\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a>).<\/p>\n<p>\u00c0 cette \u00e9tape, plusieurs aspects commencent \u00e0 \u00eatre \u00e9valu\u00e9s, notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;organisation fonctionnelle ;<\/li>\n<li>L&rsquo;occupation du terrain ;<\/li>\n<li>Les contraintes urbanistiques ;<\/li>\n<li>Les crit\u00e8res g\u00e9n\u00e9raux de dimensionnement ;<\/li>\n<li>Les alternatives de solution ;<\/li>\n<li>Les exigences techniques ;<\/li>\n<li>L&rsquo;estimation g\u00e9n\u00e9rale des co\u00fbts ;<\/li>\n<li>Les informations compl\u00e9mentaires n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement du projet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tous les projets ne n\u00e9cessitent pas que cette \u00e9tape soit pr\u00e9sent\u00e9e au client sous la forme d&rsquo;un document autonome. L&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 lui-m\u00eame admet que certaines phases puissent \u00eatre dispens\u00e9es de pr\u00e9sentation formelle, selon les conditions contractuelles et les caract\u00e9ristiques de l&rsquo;intervention (<a href=\"https:\/\/files.diariodarepublica.pt\/1s\/2023\/08\/15200\/0001800108.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a>).<\/p>\n<h2 id=\"o-que-e-o-estudo-previo-de-arquitetura\">Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;\u00c9tude Pr\u00e9alable d&rsquo;Architecture ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;\u00c9tude Pr\u00e9alable est la phase durant laquelle se d\u00e9veloppe la conception g\u00e9n\u00e9rale de la solution architecturale, permettant au client de comprendre et d&rsquo;\u00e9valuer la proposition.<\/p>\n<p>Lors de cette \u00e9tape, on \u00e9tudie g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;implantation ;<\/li>\n<li>La volum\u00e9trie ;<\/li>\n<li>L&rsquo;organisation des espaces ;<\/li>\n<li>Les acc\u00e8s et les circulations ;<\/li>\n<li>L&rsquo;orientation et la <a href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/comment-mettre-en-oeuvre-les-principes-de-larchitecture-passive-dans-les-climats-temperes\/\">relation avec la lumi\u00e8re naturelle<\/a> ;<\/li>\n<li>La relation entre l&rsquo;int\u00e9rieur et l&rsquo;ext\u00e9rieur ;<\/li>\n<li>L&rsquo;int\u00e9gration dans le terrain ou dans le b\u00e2timent existant ;<\/li>\n<li>Le langage architectural ;<\/li>\n<li>Les principes constructifs et les mat\u00e9riaux ;<\/li>\n<li>La relation avec l&rsquo;environnement proche.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Selon le projet, des plans, coupes, fa\u00e7ades, sch\u00e9mas, perspectives 3D, r\u00e9f\u00e9rences de mat\u00e9riaux ou d&rsquo;autres formes de repr\u00e9sentation peuvent \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9s.<\/p>\n<p>L&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 n.\u00ba 255\/2023 \u00e9tablit que l&rsquo;\u00c9tude Pr\u00e9alable d\u00e9veloppe les solutions approuv\u00e9es dans le Programme de Base et doit permettre au ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage d&rsquo;appr\u00e9cier les solutions propos\u00e9es (<a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/portaria\/255-2023-216770690\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a>).<\/p>\n<p>C&rsquo;est une \u00e9tape particuli\u00e8rement importante car elle permet de discuter et de valider les d\u00e9cisions principales avant de passer \u00e0 des niveaux de d\u00e9tail plus avanc\u00e9s.<\/p>\n<h2 id=\"o-que-e-o-anteprojeto-ou-projeto-base\">Qu&rsquo;est-ce que l\u2019Avant-Projet ou Projet de Base ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;Avant-Projet, \u00e9galement appel\u00e9 Projet de Base, d\u00e9veloppe et consolide la solution approuv\u00e9e lors de l&rsquo;\u00c9tude Pr\u00e9alable.<\/p>\n<p>L&rsquo;architecture est d\u00e9finie avec une plus grande pr\u00e9cision et une coordination plus approfondie commence avec les syst\u00e8mes constructifs et les <a href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/projets-de-specialites-le-guide-complet\/\">autres sp\u00e9cialit\u00e9s d&rsquo;ing\u00e9nierie<\/a>.<\/p>\n<p>L&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 n.\u00ba 255\/2023 d\u00e9finit l&rsquo;Avant-Projet comme le d\u00e9veloppement de l&rsquo;\u00c9tude Pr\u00e9alable approuv\u00e9e, destin\u00e9 \u00e0 \u00e9tablir les bases pour la poursuite du travail sous forme de Projet d&rsquo;Ex\u00e9cution (<a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/portaria\/255-2023-216770690\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a>).<\/p>\n<p>Selon la complexit\u00e9 de l&rsquo;intervention, cette phase peut impliquer une coordination accrue entre l&rsquo;architecture, les structures, les r\u00e9seaux hydrauliques, les installations \u00e9lectriques, le CVC, l&rsquo;acoustique, la s\u00e9curit\u00e9 contre l&rsquo;incendie et d&rsquo;autres sp\u00e9cialit\u00e9s n\u00e9cessaires.<\/p>\n<h2 id=\"em-que-fase-e-feito-o-licenciamento-do-projeto\">\u00c0 quelle \u00e9tape intervient la demande d&rsquo;autorisation de construire ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;autorisation administrative (permis de construire) ne doit pas \u00eatre confondue com une phase de conception architecturale. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une proc\u00e9dure d&rsquo;urbanisme par laquelle sont pr\u00e9sent\u00e9s aux autorit\u00e9s comp\u00e9tentes les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;instruction de l&rsquo;op\u00e9ration d&rsquo;urbanisme, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n<p>Selon les caract\u00e9ristiques de l&rsquo;intervention et le r\u00e9gime juridique applicable, la proc\u00e9dure peut prendre diff\u00e9rentes formes.<\/p>\n<p>L&rsquo;architecte pr\u00e9pare les pi\u00e8ces architecturales requises et coordonne le dossier avec les autres projets, \u00e9tudes et organismes exig\u00e9s.<\/p>\n<p>C&rsquo;est pourquoi obtenir un avis favorable ou finaliser une proc\u00e9dure d&rsquo;urbanisme ne signifie pas que toutes les informations n\u00e9cessaires pour construire le b\u00e2timent sont finalis\u00e9es.<\/p>\n<h2 id=\"o-que-sao-os-projetos-de-especialidades\">Que sont les projets de sp\u00e9cialit\u00e9s et d&rsquo;ing\u00e9nierie ?<\/h2>\n<p>Les projets de sp\u00e9cialit\u00e9s compl\u00e8tent et d\u00e9veloppent techniquement la solution architecturale.<\/p>\n<p>Selon le type et la dimension des travaux, ils peuvent inclure, entre autres :<\/p>\n<ul>\n<li>La structure et la stabilit\u00e9 ;<\/li>\n<li>L&rsquo;alimentation en eau ;<\/li>\n<li>L&rsquo;\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es et pluviales ;<\/li>\n<li>Les installations \u00e9lectriques ;<\/li>\n<li>Les t\u00e9l\u00e9communications ;<\/li>\n<li>La performance thermique ;<\/li>\n<li>L&rsquo;isolation acoustique ;<\/li>\n<li>Le CVC (chauffage, ventilation, climatisation) ;<\/li>\n<li>Le r\u00e9seau de gaz ;<\/li>\n<li>La s\u00e9curit\u00e9 incendie ;<\/li>\n<li>Les installations \u00e9lectrom\u00e9caniques ;<\/li>\n<li>L&rsquo;am\u00e9nagement paysager.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une bonne coordination entre l&rsquo;architecture et les sp\u00e9cialit\u00e9s est essentielle pour d\u00e9tecter les incompatibilit\u00e9s avant le d\u00e9but de la construction.<\/p>\n<h2 id=\"o-que-e-o-projeto-de-execucao\">Qu&rsquo;est-ce que le Projet d&rsquo;Ex\u00e9cution ?<\/h2>\n<p>Le Projet d&rsquo;Ex\u00e9cution est la phase qui d\u00e9finit, avec rigueur, la mani\u00e8re dont les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n<p>L&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 n.\u00ba 255\/2023 le d\u00e9finit comme l&rsquo;ensemble coordonn\u00e9 d&rsquo;informations \u00e9crites, dessin\u00e9es et d&rsquo;autres \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 la d\u00e9finition rigoureuse des travaux \u00e0 ex\u00e9cuter (<a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/portaria\/255-2023-216770690\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a>).<\/p>\n<p>Selon les prestations contract\u00e9es et les caract\u00e9ristiques du chantier, il peut comprendre :<\/p>\n<ul>\n<li>Des plans, coupes et fa\u00e7ades d\u00e9taill\u00e9s ;<\/li>\n<li>Des d\u00e9tails constructifs ;<\/li>\n<li>La d\u00e9finition des mat\u00e9riaux et des finitions ;<\/li>\n<li>Les carnets de menuiseries ;<\/li>\n<li>La menuiserie sur mesure et la serrurerie ;<\/li>\n<li>Les cuisines et le mobilier fixe ;<\/li>\n<li>L&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et l&rsquo;isolation ;<\/li>\n<li>Les solutions de couverture ;<\/li>\n<li>Les jonctions entre diff\u00e9rents mat\u00e9riaux ;<\/li>\n<li>La coordination des sp\u00e9cialit\u00e9s ;<\/li>\n<li>Les sp\u00e9cifications techniques ;<\/li>\n<li>Le m\u00e9tr\u00e9 et d&rsquo;autres \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 la pr\u00e9paration du chantier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est important de distinguer le Projet de Permis de Construire du Projet d&rsquo;Ex\u00e9cution.<\/p>\n<p>Le premier rassemble les informations n\u00e9cessaires \u00e0 la proc\u00e9dure d&rsquo;urbanisme. Le second vise \u00e0 d\u00e9finir la solution avec le niveau de d\u00e9tail requis pour sa parfaite ex\u00e9cution.<\/p>\n<p>Plus cette d\u00e9finition est rigoureuse avant le d\u00e9but du chantier, plus les risques d&rsquo;ambigu\u00eft\u00e9s, d&rsquo;improvisations et d&rsquo;incompatibilit\u00e9s pendant les travaux seront r\u00e9duits.<\/p>\n<h2 id=\"como-e-preparado-o-orcamento-da-obra\">Comment est pr\u00e9par\u00e9 le budget des travaux ?<\/h2>\n<p>Une fois la solution suffisamment d\u00e9finie, les m\u00e9tr\u00e9s et les cahiers des charges peuvent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s afin de solliciter des devis aupr\u00e8s des entrepreneurs sur des bases comparables.<\/p>\n<p>L&rsquo;objectif ne doit pas \u00eatre uniquement de trouver le prix le plus bas.<\/p>\n<p>Il importe de v\u00e9rifier :<\/p>\n<ul>\n<li>Les travaux inclus et exclus ;<\/li>\n<li>Les mat\u00e9riaux pris en compte ;<\/li>\n<li>Les quantit\u00e9s ;<\/li>\n<li>Les solutions constructives ;<\/li>\n<li>Les d\u00e9lais ;<\/li>\n<li>Les conditions de l&rsquo;offre ;<\/li>\n<li>La capacit\u00e9 technique de l&rsquo;entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette analyse permet au ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage de prendre une d\u00e9cision plus \u00e9clair\u00e9e avant la signature du contrat.<\/p>\n<h2 id=\"como-e-escolhido-o-empreiteiro\">Comment est choisi l&rsquo;entrepreneur ?<\/h2>\n<p>Le choix et la d\u00e9signation de l&rsquo;entrepreneur incombent au ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage, l&rsquo;architecte pouvant apporter un soutien technique lors de l&rsquo;analyse des offres.<\/p>\n<p>Le prix n&rsquo;est qu&rsquo;un des facteurs \u00e0 prendre en consid\u00e9ration. L&rsquo;exp\u00e9rience, la capacit\u00e9 technique, l&rsquo;\u00e9quipe, le d\u00e9lai, la qualit\u00e9 de la proposition et la compr\u00e9hension du projet sont \u00e9galement essentiels.<\/p>\n<p>Dans la mesure du possible, les entreprises consult\u00e9es doivent recevoir des dossiers \u00e9quivalents pour permettre une comparaison rigoureuse des propositions.<\/p>\n<h2 id=\"qual-e-o-papel-do-arquiteto-durante-a-obra\">Quel est le r\u00f4le de l&rsquo;architecte pendant le chantier ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;intervention de l&rsquo;architecte durant la construction d\u00e9pend des services souscrits et des missions attribu\u00e9es.<\/p>\n<p>Il est particuli\u00e8rement important de distinguer l&rsquo;assistance technique de l&rsquo;auteur du projet, la direction de chantier (dire\u00e7\u00e3o de obra) et le <a href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/supervision-de-la-construction-tout-savoir-avec-mjarc-architects\/\">contr\u00f4le\/suivi de chantier (fiscaliza\u00e7\u00e3o)<\/a>, car ils correspondent \u00e0 des responsabilit\u00e9s diff\u00e9rentes.<\/p>\n<h3 id=\"o-que-e-a-assistencia-tecnica-do-arquiteto\">Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;assistance technique de l&rsquo;architecte ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;assistance technique assure la continuit\u00e9 entre le projet d\u00e9velopp\u00e9 et son interpr\u00e9tation lors de la pr\u00e9paration et de l&rsquo;ex\u00e9cution des travaux.<\/p>\n<p>Elle peut impliquer la clarification de doutes relatifs au projet, l&rsquo;analyse d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments techniques et d&rsquo;autres actes li\u00e9s \u00e0 la bonne interpr\u00e9tation des solutions con\u00e7ues.<\/p>\n<p>L&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 n.\u00ba 255\/2023 \u00e9tablit que l&rsquo;assistance technique constitue un droit et un devoir du coordinateur et des auteurs du projet, tout en distinguant l&rsquo;assistance technique sp\u00e9ciale, qui peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;un contrat sp\u00e9cifique (<a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/portaria\/255-2023-216770690\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a>).<\/p>\n<p>La description historique fournie par l&rsquo;Ordre des Architectes permet \u00e9galement de comprendre cette distinction : l&rsquo;assistance technique \u00e9tait express\u00e9ment s\u00e9par\u00e9e de la direction technique, de l&rsquo;administration et du suivi de chantier.<\/p>\n<h3 id=\"direcao-de-obra-e-fiscalizacao-sao-a-mesma-coisa-que-assistencia-tecnica\">La direction de chantier et le contr\u00f4le des travaux sont-ils la m\u00eame chose que l&rsquo;assistance technique ?<\/h3>\n<p>Non. Ce sont des fonctions distinctes, disposant de cadres r\u00e9glementaires, de responsabilit\u00e9s et d&rsquo;exigences propres.<\/p>\n<p>La direction de chantier concerne la conduite de l&rsquo;ex\u00e9cution des travaux (pour le compte de l&rsquo;entreprise), tandis que la mission de contr\u00f4le (fiscaliza\u00e7\u00e3o) intervient pour le compte du ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage, en v\u00e9rifiant l&rsquo;ex\u00e9cution conform\u00e9ment aux missions qui lui sont confi\u00e9es.<\/p>\n<p>Ces fonctions ne doivent pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9es comme des synonymes du suivi assur\u00e9 par l&rsquo;architecte auteur du projet.<\/p>\n<h2 id=\"todas-as-fases-sao-obrigatorias-em-todos-os-projetos\">Toutes les \u00e9tapes sont-elles obligatoires pour tous les projets ?<\/h2>\n<p>Pas n\u00e9cessairement.<\/p>\n<p>L&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 n.\u00ba 255\/2023 pr\u00e9voit que certaines phases puissent \u00eatre dispens\u00e9es de pr\u00e9sentation formalis\u00e9e et \u00e9tablit \u00e9galement que le d\u00e9coupage des projets de r\u00e9novation, d&rsquo;extension, de r\u00e9habilitation, de confortement ou de d\u00e9molition peut \u00eatre adapt\u00e9 aux caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques de l&rsquo;intervention (<a href=\"https:\/\/files.diariodarepublica.pt\/1s\/2023\/08\/15200\/0001800108.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a>).<\/p>\n<p>Le p\u00e9rim\u00e8tre concret doit donc \u00eatre clairement d\u00e9fini dans la proposition d&rsquo;honoraires ou le contrat sign\u00e9 entre le client et l&rsquo;\u00e9quipe de ma\u00eetrise d&rsquo;\u0153uvre.<\/p>\n<h2 id=\"quais-sao-resumidamente-as-etapas-de-um-projeto-de-arquitetura\">En r\u00e9sum\u00e9, quelles sont les \u00e9tapes d&rsquo;un projet d&rsquo;architecture ?<\/h2>\n<p>De mani\u00e8re simplifi\u00e9e, le parcours d&rsquo;un projet peut se r\u00e9sumer ainsi :<\/p>\n<p>D\u00e9finition des besoins \u2192 analyse du bien et faisabilit\u00e9 \u2192 Programme de Base \u2192 \u00c9tude Pr\u00e9alable \u2192 Avant-Projet \u2192 proc\u00e9dures d&rsquo;urbanisme \u2192 coordination des sp\u00e9cialit\u00e9s \u2192 Projet d&rsquo;Ex\u00e9cution \u2192 consultation et choix de l&rsquo;entrepreneur \u2192 chantier \u2192 assistance technique.<\/p>\n<p>Ces \u00e9tapes ne doivent pas \u00eatre vues comme des compartiments isol\u00e9s. Chaque d\u00e9cision prise au cours d&rsquo;une phase influence les suivantes.<\/p>\n<h2 id=\"quanto-tempo-demora-um-projeto-de-arquitetura\">Combien de temps prend un projet d&rsquo;architecture ?<\/h2>\n<p>Il n&rsquo;existe pas de dur\u00e9e unique pour un projet d&rsquo;architecture.<\/p>\n<p>Le d\u00e9lai d\u00e9pend de la taille et de la complexit\u00e9 de l&rsquo;intervention, des informations disponibles, des contraintes d&rsquo;urbanisme, de la n\u00e9cessit\u00e9 d&rsquo;avis ext\u00e9rieurs, du nombre de sp\u00e9cialit\u00e9s, des proc\u00e9dures administratives, des prises de d\u00e9cision du client et du niveau de d\u00e9tail souhait\u00e9.<\/p>\n<p>Pour cette raison, il est conseill\u00e9 de fixer d\u00e8s le d\u00e9part un planning r\u00e9aliste des diff\u00e9rentes \u00e9tapes du projet.<\/p>\n<h2 id=\"porque-e-importante-desenvolver-o-projeto-antes-de-iniciar-a-obra\">Pourquoi est-il important de d\u00e9velopper le projet avant de d\u00e9marrer les travaux ?<\/h2>\n<p>Un projet d\u00e9velopp\u00e9 avec rigueur permet d&rsquo;anticiper des d\u00e9cisions qui, si elles \u00e9taient laiss\u00e9es pour le chantier, auraient tendance \u00e0 \u00eatre plus difficiles, <a href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/quel-est-le-prix-pour-construire-une-maison-au-portugal-en-2026\/\">plus co\u00fbteuses<\/a> et davantage contraintes par le processus de construction.<\/p>\n<p>L&rsquo;objectif n&rsquo;est pas de produire plus de dessins, mais de fournir les informations n\u00e9cessaires pour que le client, les concepteurs, l&rsquo;entrepreneur et les autres intervenants partagent la m\u00eame vision de la solution.<\/p>\n<p>Chez MJARC Arquitectos Associados, nous accompagnons le projet comme un processus int\u00e9gr\u00e9, depuis l&rsquo;analyse initiale du bien et la d\u00e9finition du programme jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;architecture, la coordination technique, le Projet d&rsquo;Ex\u00e9cution et le suivi de sa r\u00e9alisation.<\/p>\n<p>Vous envisagez de <a href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/construire-une-maison-etapes-pour-construire-votre-maison\/\">construire<\/a>, r\u00e9habiliter ou agrandir un bien ? Une analyse initiale permet de comprendre les contraintes du site, de d\u00e9finir le programme et de fixer la strat\u00e9gie ad\u00e9quate avant de lancer le d\u00e9veloppement du projet.<\/p>\n<h2 id=\"perguntas-frequentes-sobre-as-fases-de-um-projeto-de-arquitetura\">Foire aux questions sur les \u00e9tapes d&rsquo;un projet d&rsquo;architecture<\/h2>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>Quelle est la premi\u00e8re \u00e9tape d&rsquo;un projet d&rsquo;architecture ?<\/summary>\n<p>Avant le d\u00e9veloppement de la solution architecturale, il faut d\u00e9finir les objectifs, les besoins, les contraintes, l&rsquo;investissement et le programme souhait\u00e9s par le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage. Ces informations permettent de pr\u00e9parer le Programme de Base et de guider les \u00e9tapes suivantes.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>Quelle est la diff\u00e9rence entre l&rsquo;\u00c9tude Pr\u00e9alable et l&rsquo;Avant-Projet ?<\/summary>\n<p>L&rsquo;\u00c9tude Pr\u00e9alable d\u00e9veloppe le concept g\u00e9n\u00e9ral et permet d&rsquo;\u00e9valuer la solution architecturale. L&rsquo;Avant-Projet affine la solution approuv\u00e9e avec plus de pr\u00e9cision et de dimensionnement, pr\u00e9parant le passage au Projet d&rsquo;Ex\u00e9cution.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>Quelle est la diff\u00e9rence entre le permis de construire et le Projet d&rsquo;Ex\u00e9cution ?<\/summary>\n<p>Le permis de construire correspond \u00e0 la proc\u00e9dure d&rsquo;urbanisme applicable. Le Projet d&rsquo;Ex\u00e9cution contient les informations techniques destin\u00e9es \u00e0 d\u00e9finir rigoureusement les travaux \u00e0 r\u00e9aliser sur le chantier.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>Est-il possible de construire uniquement avec le projet pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 la Mairie ?<\/summary>\n<p>Les informations requises pour une proc\u00e9dure d&rsquo;urbanisme et celles n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;ex\u00e9cution des travaux r\u00e9pondent \u00e0 des objectifs diff\u00e9rents. Le niveau de d\u00e9tail requis pour la construction doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9 en fonction du chantier et de la mission confi\u00e9e \u00e0 l&rsquo;architecte.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>L&rsquo;architecte suit-il le chantier ?<\/summary>\n<p>Il peut suivre l&rsquo;ex\u00e9cution des travaux selon les prestations et missions souscrites. L&rsquo;assistance technique de l&rsquo;auteur du projet doit \u00eatre distingu\u00e9e de la direction de chantier et du contr\u00f4le des travaux.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>Les projets de sp\u00e9cialit\u00e9s sont-ils d\u00e9velopp\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment de l&rsquo;architecture ?<\/summary>\n<p>Ce sont des projets distincts, mais ils doivent \u00eatre coordonn\u00e9s avec l&rsquo;architecture et entre eux pour garantir la compatibilit\u00e9 globale des solutions.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>Le Projet d&rsquo;Ex\u00e9cution est-il important pour un chantier priv\u00e9 ?<\/summary>\n<p>Le Projet d&rsquo;Ex\u00e9cution permet de d\u00e9finir les mat\u00e9riaux, les solutions constructives, les d\u00e9tails et les interfaces entre les corps d&rsquo;\u00e9tat, r\u00e9duisant ainsi le besoin de prendre des d\u00e9cisions de conception pendant la construction.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>Quand le budget des travaux doit-il \u00eatre d\u00e9fini ?<\/summary>\n<p>Le budget disponible doit \u00eatre discut\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9but et affin\u00e9 progressivement au fur et \u00e0 mesure que le projet gagne en pr\u00e9cision.<\/p>\n<\/details>\n<\/article>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bien que chaque projet poss\u00e8de ses caract\u00e9ristiques propres, comprendre ces \u00e9tapes aide le client \u00e0 appr\u00e9hender ce qui se passe \u00e0 chaque phase, quelles d\u00e9cisions il devra prendre et quel est le r\u00f4le de l&rsquo;architecte tout au long du processus. Chez MJARC Arquitectos, nous concevons le projet comme un processus continu : comprendre, \u00e9tudiez, concevoir, [&hellip;]<\/p>\n<p class=\"read-more\"><a class=\"button\" href=\"https:\/\/mjarc.com\/fr\/projeto-de-casas-aspetos-e-fases-de-projeto\/\">Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19691,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[564],"class_list":["post-5039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitetura-fr","tag-projeto-arquitetura-fr"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00c9tapes d&#039;un Projet d&#039;Architecture : Guide Complet | MJARC<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un projet d&#039;architecture se d\u00e9veloppe 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