{"id":5129,"date":"2021-11-23T09:09:51","date_gmt":"2021-11-23T09:09:51","guid":{"rendered":"http:\/\/mjarc.com\/2021\/11\/23\/apoio-para-reabilitacao-de-edificios-antigos\/"},"modified":"2023-11-27T15:20:20","modified_gmt":"2023-11-27T15:20:20","slug":"apoio-para-reabilitacao-de-edificios-antigos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mjarc.com\/fr\/apoio-para-reabilitacao-de-edificios-antigos\/","title":{"rendered":"Accompagnement \u00e0 la r\u00e9habilitation de b\u00e2timents anciens"},"content":{"rendered":"<p>Actuellement, de nombreuses personnes choisissent d&rsquo;acheter des maisons anciennes et de les r\u00e9cup\u00e9rer, soit pour leur propre logement, soit pour le louer. Cependant, ce que peu de gens savent, c&rsquo;est qu&rsquo;il existe un soutien \u00e0 la r\u00e9habilitation et qu&rsquo;en optant pour la r\u00e9habilitation, nous contribuons \u00e0 la r\u00e9duction de l&#8217;empreinte environnementale, car l&rsquo;industrie de la construction est l&rsquo;un des secteurs les plus impact\u00e9s.<\/p>\n<p>En appliquant les principes de la construction durable dans la r\u00e9habilitation urbaine, nous pouvons r\u00e9duire l&rsquo;impact environnemental, la production de CO2, les d\u00e9chets de construction et la zone imperm\u00e9able.<\/p>\n<p>Ces m\u00eames principes seront refl\u00e9t\u00e9s dans le cycle de vie du b\u00e2timent, nous avons r\u00e9ussi \u00e0 r\u00e9duire les ressources en phase de construction (d\u00e9chets de construction) et en phase d&rsquo;exploration (consommation d&rsquo;\u00e9nergie et d&rsquo;eau). Nous pouvons m\u00eame r\u00e9duire les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques en appliquant des technologies solaires passives.<\/p>\n<p>Ainsi, lorsque vous penserez \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer un b\u00e2timent, vous serez :<\/p>\n<ul>\n<li>Pr\u00e9server le patrimoine existant ;<\/li>\n<li>B\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;exon\u00e9rations fiscales, d&rsquo;avantages et de r\u00e9ductions, en \u00e9conomisant de l&rsquo;argent;<\/li>\n<li>Contribuer \u00e0 la r\u00e9duction des nouvelles constructions ayant des impacts n\u00e9gatifs sur la nature.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous voulez en savoir plus sur ce sujet ? Continuez \u00e0 lire notre article. Nous sommes s\u00fbrs qu&rsquo;au final, vous n&rsquo;aurez que de bonnes raisons d&rsquo;investir dans un immeuble ancien pour le r\u00e9habiliter!<\/p>\n<p>IFRRU 2020, l&rsquo;accompagnement \u00e0 la r\u00e9habilitation des maisons anciennes qu&rsquo;il faut savoir<\/p>\n<p>Avant d&rsquo;entreprendre la r\u00e9habilitation d&rsquo;une maison ancienne, il est important de conna\u00eetre les aides financi\u00e8res qui existent. En ce sens, nous vous pr\u00e9sentons l&rsquo;IFRRU 2020, une ligne de cr\u00e9dit qui soutient les projets de r\u00e9habilitation et de revitalisation urbaines.<\/p>\n<p>Bref, l&rsquo;IFRRU s&rsquo;adresse \u00e0 toute entit\u00e9, qu&rsquo;elle soit singuli\u00e8re ou collective, publique ou priv\u00e9e. Cet accompagnement porte sur les points suivants:<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9habilitation compl\u00e8te des b\u00e2timents de 30 ans ou plus. S&rsquo;ils n&rsquo;ont pas 30 ans, ils doivent d\u00e9montrer un niveau de conservation \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 2, c&rsquo;est-\u00e0-dire mauvais ou tr\u00e8s mauvais;<\/li>\n<li>Intervention dans les logements sociaux et l&rsquo;espace public;<\/li>\n<li>R\u00e9habilitation d&rsquo;espaces abandonn\u00e9s et\/ou d&rsquo;unit\u00e9s industrielles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par cons\u00e9quent, les b\u00e2timents qui font l&rsquo;objet d&rsquo;une intervention doivent \u00eatre utilis\u00e9s pour l&rsquo;habitation, pour desservir d&rsquo;autres activit\u00e9s \u00e9conomiques ou pour un usage collectif.<\/p>\n<h3>Quelles sont les conditions d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 l&rsquo;IFRRU?<\/h3>\n<p>Pour avoir acc\u00e8s \u00e0 l&rsquo;IFRRU 2020, le b\u00e2timent doit \u00eatre situ\u00e9 en Zones de R\u00e9habilitation Urbaine (ARU), c&rsquo;est-\u00e0-dire qu&rsquo;il doit appara\u00eetre dans des territoires d\u00e9finis dans les plans suivants:<\/p>\n<ul>\n<li>Plan d&rsquo;Action et de R\u00e9habilitation Urbaine (PARU);<\/li>\n<li>Aire de R\u00e9habilitation Urbaine (ARU);<\/li>\n<li>Plan d&rsquo;action int\u00e9gr\u00e9 pour les communaut\u00e9s d\u00e9favoris\u00e9es (PAICD).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quant au financement, toutes les d\u00e9penses li\u00e9es aux travaux de r\u00e9habilitation urbaine sont couvertes, ainsi que celles li\u00e9es aux mesures d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Vous pouvez consulter toutes les informations sur le site officiel de l&rsquo;IFRRU. En plus de cet accompagnement, vous pouvez vous renseigner aupr\u00e8s de votre banque sur d&rsquo;autres types de financement ou d&rsquo;accompagnement afin de solliciter celui qui vous est le plus avantageux.<\/p>\n<p>Les avantages fiscaux de la r\u00e9habilitation d&rsquo;un immeuble ancien<\/p>\n<p>Comme nous l&rsquo;avons dit pr\u00e9c\u00e9demment, r\u00e9habiliter une maison ou un b\u00e2timent ancien vous apporte certains avantages fiscaux. Les voici:<\/p>\n<div><strong>TVA (Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e)<\/strong><\/div>\n<p>En mati\u00e8re de TVA, les travaux de r\u00e9habilitation urbaine sont tax\u00e9s au taux r\u00e9duit de 6%.<\/p>\n<div><strong>IMT (Taxe Municipale sur le Transfert On\u00e9reux de Propri\u00e9t\u00e9)<\/strong><\/div>\n<p>Si vous r\u00e9habilitez un immeuble ancien, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;exon\u00e9rations de l&rsquo;IMT dans l&rsquo;acquisition de biens immobiliers pour des interventions de r\u00e9habilitation ou dans le premier transfert co\u00fbteux suite \u00e0 la r\u00e9habilitation.<\/p>\n<div><strong>IMI (Taxe Fonci\u00e8re Communale)<\/strong><\/div>\n<p>Pendant trois ans, \u00e0 compter de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;ach\u00e8vement des travaux de r\u00e9habilitation (inclus), il est exon\u00e9r\u00e9. Il peut \u00eatre renouvel\u00e9 pour une nouvelle<\/p>\n<p>p\u00e9riode de cinq ans si le propri\u00e9taire en fait la demande (applicable aux immeubles affect\u00e9s \u00e0 des baux d&rsquo;habitation permanente ou d&rsquo;habitation propre et permanente).<\/p>\n<div><strong>IRS (Imp\u00f4t sur le Revenu des Personnes Physiques)<\/strong><\/div>\n<p>En termes d&rsquo;IRS, vous b\u00e9n\u00e9ficierez des avantages suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9duction \u00e0 l&rsquo;encaissement de 30% des charges \u00e0 la charge du propri\u00e9taire avec les frais de remise en \u00e9tat (maximum 500 euros);<\/li>\n<li>Revenus fonciers impos\u00e9s au taux de 5% apr\u00e8s r\u00e9alisation des travaux de restauration;<\/li>\n<li>Taxation de 5% sur les plus-values \u200b\u200blorsqu&rsquo;elles r\u00e9sultent de la vente d&rsquo;immeubles en cours de r\u00e9habilitation.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Frais<\/h3>\n<p>Au niveau des frais, vous pouvez profiter de certaines r\u00e9ductions, telles que :<\/p>\n<ul>\n<li>La moiti\u00e9 des redevances dues pour l&rsquo;\u00e9valuation de l&rsquo;\u00e9tat de conservation du bien;<\/li>\n<li>Dans le cas d&rsquo;immeubles commerciaux exploit\u00e9s dans des immeubles r\u00e9habilit\u00e9s, 80 % des frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;occupation de la voie publique pendant trois ans;<\/li>\n<li>80 % des redevances d&rsquo;urbanisation, de construction et d&rsquo;utilisation dans les travaux de r\u00e9habilitation;<\/li>\n<li>Dans l&rsquo;utilisation et l&rsquo;occupation des espaces du domaine public municipal, 80 % pour soutenir les travaux de r\u00e9habilitation des b\u00e2timents, pour l&rsquo;espace et le temps strictement n\u00e9cessaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En plus de ce qui pr\u00e9c\u00e8de, il existe \u00e9galement une exon\u00e9ration totale pour les <a href=\"\/fr\/apoio-para-reabilitacao-de-edificios-antigos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u00e9rations d&rsquo;urbanisme inh\u00e9rentes aux travaux de reconstruction<\/a>, de transformation et de conservation effectu\u00e9s dans les limites de l&rsquo;ARU, ainsi qu&rsquo;en ce qui concerne le m\u00eame type d&rsquo;intervention dans les b\u00e2timents l\u00e9galement class\u00e9s.<\/p>\n<p>Bref, cela pourrait \u00eatre une excellente option pour investir, que ce soit pour votre propre maison ou pour pouvoir diversifier vos sources d&rsquo;investissement financier. Alors, si vous envisagez de r\u00e9nover une maison ou un b\u00e2timent ancien, demandez-nous un devis:<\/p>\n<p>Remarque: vous pouvez consulter et confirmer toutes les questions juridiques sur les sites Internet du gouvernement, notamment sur la <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/home\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gazette Electronique (DRE)<\/a> et sur <a href=\"https:\/\/www.portaldahabitacao.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le Portail Logement<\/a>. A tout moment, ces organes de l&rsquo;Etat pourront mettre \u00e0 jour ou modifier les questions juridiques li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;aide \u00e0 la r\u00e9habilitation des maisons anciennes. Par ailleurs, les informations pr\u00e9sent\u00e9es dans cet article ne dispensent pas de consulter les instances locales, notamment la Mairie o\u00f9 vous envisagez de r\u00e9aliser les travaux.<\/p>\n<p>Il est \u00e9galement ajout\u00e9 que cet article ne sert que de guide d&rsquo;accompagnement, ne dispensant pas de la consultation de professionnels l\u00e9galement qualifi\u00e9s pour fournir des informations sur les cadres juridiques et juridiques actualis\u00e9s li\u00e9s au sujet, \u00e0 savoir les comptables et les avocats&#8230;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actuellement, de nombreuses personnes choisissent d&rsquo;acheter des maisons anciennes et de les r\u00e9cup\u00e9rer, soit pour leur propre logement, soit pour le louer. 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