{"id":6616,"date":"2026-08-25T11:30:29","date_gmt":"2026-08-25T11:30:29","guid":{"rendered":"http:\/\/mjarc.com\/6602\/"},"modified":"2026-08-14T16:55:21","modified_gmt":"2026-08-14T16:55:21","slug":"zona_aru_e_oru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mjarc.com\/fr\/zona_aru_e_oru\/","title":{"rendered":"Zones ARU et ORU au Portugal: avantages fiscaux, TVA \u00e0 6 % et aides \u00e0 la r\u00e9habilitation urbaine en 2026"},"content":{"rendered":"
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En r\u00e9sum\u00e9:<\/p>\n

Les zones ARU (Zones de R\u00e9novation Urbaine \u2014 \u00c1reas de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana<\/em>)<\/strong> sont des p\u00e9rim\u00e8tres d\u00e9limit\u00e9s par la municipalit\u00e9 o\u00f9 il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux \u2014 tels que la TVA \u00e0 6%, l’exon\u00e9ration d’IMI (taxe fonci\u00e8re) ou d’IMT (droits de mutation) \u2014 mais aucun de ces avantages n’est automatique. Leur application d\u00e9pend de la nature des travaux, de l’existence d’une ORU approuv\u00e9e et de la confirmation aupr\u00e8s de la Mairie et de l’Administration Fiscale avant le d\u00e9but des travaux.<\/p>\n<\/div>\n

Les Zones de R\u00e9novation Urbaine (ARU)<\/strong> et les Op\u00e9rations de R\u00e9novation Urbaine (ORU \u2014 Opera\u00e7\u00f5es de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana<\/em>)<\/strong> sont les instruments juridiques qui encadrent la r\u00e9habilitation des b\u00e2timents, des espaces publics et des zones urbaines d\u00e9grad\u00e9es au Portugal.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires, investisseurs et promoteurs immobiliers, d\u00e9tenir un bien dans une ARU peut repr\u00e9senter une r\u00e9elle opportunit\u00e9: acc\u00e8s \u00e0 des avantages fiscaux, \u00e9ligibilit\u00e9 aux programmes d’aide financi\u00e8re, valorisation patrimoniale et plus grande pr\u00e9visibilit\u00e9 dans le processus de r\u00e9novation.<\/p>\n

Cependant, une erreur courante consiste \u00e0 croire qu’\u00eatre situ\u00e9 au sein d’une ARU garantit automatiquement l’ensemble des incitations. Ce n’est pas le cas.<\/strong> L’application d’avantages tels que la TVA r\u00e9duite, l’exon\u00e9ration d’IMI ou la minoration d’IMT d\u00e9pend du cadre juridique, de la nature de l’intervention, de l’existence d’une ORU approuv\u00e9e et de la validation formelle aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.<\/p>\n

Chez MJARC Arquitetos, nous envisageons la r\u00e9novation urbaine comme une opportunit\u00e9 de valoriser le patrimoine existant et de transformer des biens \u00e0 fort potentiel en espaces contemporains, efficients et adapt\u00e9s aux nouveaux usages \u2014 toujours \u00e0 partir d’une lecture rigoureuse du b\u00e2ti existant.<\/p>\n

Qu’est-ce qu’une Zone de R\u00e9novation Urbaine (ARU)?<\/h2>\n

Une ARU est un p\u00e9rim\u00e8tre territorial d\u00e9limit\u00e9 par la municipalit\u00e9 o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 d’une intervention int\u00e9gr\u00e9e est reconnue, en raison de la d\u00e9gradation ou de l’obsolescence des b\u00e2timents, des infrastructures, des \u00e9quipements ou des espaces publics.<\/p>\n

Le R\u00e9gime Juridique de la R\u00e9novation Urbaine (RJRU), approuv\u00e9 par le D\u00e9cret-Loi n.\u00ba 307\/2009, d\u00e9finit l’ARU comme une zone justifiant une intervention int\u00e9gr\u00e9e au moyen d’une op\u00e9ration de r\u00e9novation urbaine approuv\u00e9e par un instrument d\u00e9di\u00e9 ou un plan de d\u00e9tail (plano de pormenor<\/em>).<\/p>\n

En pratique, une ARU identifie une zone prioritaire et peut ouvrir l’acc\u00e8s \u00e0:<\/p>\n