{"id":9906,"date":"2026-08-03T11:30:34","date_gmt":"2026-08-03T11:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/mjarc.com\/tarifs-adene-2024-certification-energetique\/"},"modified":"2026-08-04T11:04:59","modified_gmt":"2026-08-04T11:04:59","slug":"tarifs-adene-certification-energetique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mjarc.com\/fr\/tarifs-adene-certification-energetique\/","title":{"rendered":"Tarifs ADENE 2026: Co\u00fbt du Certificat \u00c9nerg\u00e9tique au Portugal"},"content":{"rendered":"

Les frais ADENE<\/strong> correspondent au montant de l’enregistrement du certificat \u00e9nerg\u00e9tique sur le Portail SCE \u2014 Syst\u00e8me de Certification \u00c9nerg\u00e9tique des B\u00e2timents (Sistema de Certifica\u00e7\u00e3o Energ\u00e9tica dos Edif\u00edcios<\/em>). Ces montants ne repr\u00e9sentent pas, \u00e0 eux seuls, le prix total du certificat \u00e9nerg\u00e9tique, car la valeur de l’enregistrement s’ajoute g\u00e9n\u00e9ralement aux honoraires de l’Expert Qualifi\u00e9 et \u00e0 la TVA applicable.<\/p>\n

Au Portugal, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est un document essentiel pour les propri\u00e9taires, acheteurs, investisseurs et promoteurs qui souhaitent vendre, louer, acheter ou r\u00e9habiliter un bien immobilier. Bien plus qu’une simple obligation administrative, il s’agit d’un outil pr\u00e9cieux pour comprendre la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent, identifier les faiblesses thermiques et guider les choix de conception, de confort et de valorisation immobili\u00e8re.<\/p>\n

Le cadre juridique actuel du Syst\u00e8me de Certification \u00c9nerg\u00e9tique des B\u00e2timents d\u00e9coule du D\u00e9cret-Loi n.\u00ba 101-D\/2020, qui fixe les exigences applicables aux b\u00e2timents pour l’am\u00e9lioration de leur performance \u00e9nerg\u00e9tique et r\u00e9glemente le SCE. L’Arr\u00eat\u00e9 (Portaria<\/em>) n.\u00ba 138-H\/2021 d\u00e9finit, entre autres aspects, les montants d’enregistrement des certificats \u00e9nerg\u00e9tiques sur le Portail SCE. La DGEG pr\u00e9cise par ailleurs que l’\u00e9valuation \u00e9nerg\u00e9tique peut inclure le relev\u00e9 de l’enveloppe et des syst\u00e8mes techniques, les profils d’utilisation ainsi que la simulation ou la quantification des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n

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Aper\u00e7u G\u00e9n\u00e9ral de la Certification \u00c9nerg\u00e9tique :<\/strong><\/p>\n

Le co\u00fbt final de d\u00e9livrance du certificat d\u00e9pend de la somme entre la taxe d’enregistrement publique, le travail technique de l’Expert Qualifi\u00e9 et la TVA en vigueur. C’est un document indispensable pour valider l’efficacit\u00e9 de tout bien immobilier avant sa vente, sa location ou sa r\u00e9novation.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Que sont les frais ADENE ?<\/h2>\n

Les frais ADENE sont les montants dus pour l’enregistrement du certificat \u00e9nerg\u00e9tique sur le Portail SCE. En pratique, lorsque l’on demande un certificat \u00e9nerg\u00e9tique, le co\u00fbt final r\u00e9sulte de la combinaison de la taxe d’enregistrement, des honoraires techniques de l’expert et de la TVA.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Composante<\/th>\nDescription<\/th>\nFix\u00e9 par<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Frais ADENE \/ Montant d’enregistrement<\/strong><\/td>\nMontant pay\u00e9 pour l’enregistrement du certificat \u00e9nerg\u00e9tique sur le Portail SCE<\/td>\nCadre l\u00e9gal du SCE<\/td>\n<\/tr>\n
Honoraires de l’Expert Qualifi\u00e9<\/strong><\/td>\nTravail technique d’analyse, visite de site, calculs et d\u00e9livrance du document<\/td>\nL’expert ou l’entit\u00e9 prestataire<\/td>\n<\/tr>\n
TVA (IVA)<\/strong><\/td>\nTaxe applicable au service et\/ou \u00e0 la taxe d’enregistrement<\/td>\nL\u00e9gislation fiscale en vigueur<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

C’est pourquoi, lorsqu’on se demande \u00ab combien co\u00fbte un certificat \u00e9nerg\u00e9tique ? \u00bb, il est essentiel de v\u00e9rifier si le tarif pr\u00e9sent\u00e9 inclut uniquement les frais d’enregistrement ou le prix total de la prestation.<\/p>\n

Grille des frais ADENE pour le certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n

Les valeurs ci-dessous correspondent aux montants d’enregistrement pr\u00e9vus \u00e0 l’Annexe III de l’Arr\u00eat\u00e9 n.\u00ba 138-H\/2021, hors TVA au taux l\u00e9gal en vigueur. Ce m\u00eame arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9voit une r\u00e9vision annuelle possible des tarifs ; le montant exact doit donc toujours \u00eatre confirm\u00e9 sur le Portail SCE au moment de la d\u00e9livrance.<\/p>\n

Frais ADENE pour le secteur r\u00e9sidentiel<\/h3>\n
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Type de bien<\/th>\nTypologie \/ Crit\u00e8re<\/th>\nFrais d’enregistrement<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
R\u00e9sidentiel<\/td>\nT0 et T1 (Studio & T1)<\/td>\n28,00 \u20ac + TVA<\/td>\n<\/tr>\n
R\u00e9sidentiel<\/td>\nT2 et T3 (T2 & T3)<\/td>\n40,50 \u20ac + TVA<\/td>\n<\/tr>\n
R\u00e9sidentiel<\/td>\nT4 et T5 (T4 & T5)<\/td>\n55,00 \u20ac + TVA<\/td>\n<\/tr>\n
R\u00e9sidentiel<\/td>\nT6 ou sup\u00e9rieur (T6+)<\/td>\n65,00 \u20ac + TVA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Frais ADENE pour le commerce et les services<\/h3>\n
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Type de bien<\/th>\nSurface utile<\/th>\nFrais d’enregistrement<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Commerce & Services<\/td>\nSurface utile \u2264 250 m\u00b2<\/td>\n135,00 \u20ac + TVA<\/td>\n<\/tr>\n
Commerce & Services<\/td>\nSurface utile > 250 m\u00b2 et \u2264 500 m\u00b2<\/td>\n350,00 \u20ac + TVA<\/td>\n<\/tr>\n
Commerce & Services<\/td>\nSurface utile > 500 m\u00b2 et \u2264 5 000 m\u00b2<\/td>\n750,00 \u20ac + TVA<\/td>\n<\/tr>\n
Commerce & Services<\/td>\nSurface utile > 5 000 m\u00b2<\/td>\n950,00 \u20ac + TVA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Les frais ADENE et le prix total do certificat sont-ils identiques ?<\/h2>\n

Non.<\/strong> La taxe ADENE n’est qu’une fraction du co\u00fbt global. Le tarif final d’un certificat \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9pend des frais d’enregistrement officiels, mais \u00e9galement des honoraires de l’Expert Qualifi\u00e9, de la complexit\u00e9 du b\u00e2timent, de la documentation disponible, de la n\u00e9cessit\u00e9 d’une visite sur site et de l’\u00e9tendue des analyses techniques.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Question<\/th>\nFrais ADENE<\/th>\nPrix final du certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Que comprend-il ?<\/strong><\/td>\nEnregistrement sur le Portail SCE<\/td>\nEnregistrement, travail technique, visite, d\u00e9livrance et TVA<\/td>\n<\/tr>\n
Est-il identique pour tous les biens ?<\/strong><\/td>\nNon. Il varie selon la typologie ou la surface<\/td>\nNon. Il varie selon le bien et la prestation requise<\/td>\n<\/tr>\n
Inclut-il la visite technique ?<\/strong><\/td>\nNon<\/td>\nOui, le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/td>\n<\/tr>\n
Inclut-il l’analyse documentaire ?<\/strong><\/td>\nNon<\/td>\nOui, dans le cadre du travail de l’expert<\/td>\n<\/tr>\n
Inclut-il des pr\u00e9conisations d’am\u00e9lioration ?<\/strong><\/td>\nPas directement<\/td>\nOui, au sein du certificat d\u00e9livr\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique int\u00e8gre des recommandations visant \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent. Selon la DGEG, il incombe \u00e0 l’Expert Qualifi\u00e9 d’\u00e9valuer la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents soumis au SCE, d’\u00e9mettre les certificats et pr\u00e9-certificats, d’identifier les opportunit\u00e9s d’am\u00e9lioration et d’orienter les propri\u00e9taires dans la mise en \u0153uvre de ces mesures.<\/p>\n

Quand le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire ?<\/h2>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est requis dans les situations suivantes :<\/p>\n