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Apetos a ter em consideração antes de comprar casa - arquitetura

2019-03-31

comprar casa - arquitectos mjarc


Se está a pensar em comprar casa, existem alguns aspetos que deverá ter em consideração
antes de a comprar. Veja as nossas dicas resumidamente mais a baixo:  
 


Dica nrº 1 - Comprar nova ou usada? 


Havendo orçamento disponível, decida agora se quer realizar a casa dos seus sonhos com um
projeto de raíz ou comprar casa usada. Há diversos aspetos a ter em conta em cada um dos
casos. Se ainda não tem bem a certeza, tente comparar preços e tenha sempre em atenção
o estado 
em que a habitação usada se encontra. Deve consultar um técnico especializado para
possa 
aferir o estado de conservação, de forma a decidir de um forma mais sensata.
No caso de optar por projeto de raíz, deve consultar um arquiteto, conhecer outros edifícios
que tenham feito e perceber a qualidade do trabalho e do acompanhamento no tempo.


Dica nrº 2 - Qual orçamento disponível? 


Antes de começar a procurar casa adequada às suas necessidades, deve sentar-se e fazer bem as
contas. Perceber qual o orçamento que tem disponível para as contas mensais e, mediante isso,
perceber o valor da casa que pode comprar / construir. Nesta passo, deve procurar um especialista ou
vários, para conseguir recolher o máximo de informações para a tomada da sua decisão. 

Dica nrº 3 - Comprar terreno. Sim, ou não? 


A localização do terreno é um aspecto muito importante. Deverá contratar um arquitecto para
efectuar uma visita ao local para analisar infra-estruturas , orientação sola , edifícios
envolventes , entre outros para que tome a decisão certa na aquisição do terreno para a
realização do projecto que tanto idealizou.

Dica nrº 4 - Edifício existente no exterior do edifício


Tenha especial atenção à qualidade e estado de conservação da fachada ( fissuras, falta de

revestimentos, estado de conservação das caixilharias ) , consulte um arquitecto para que
possa aferir o estado de conservação do edifício e quais os custos para implementação de
medidas de melhoria.


Dica nrº 5 - Interior do edifício


Procure patologias na construção, ou seja, defeitos, começando pelos aspetos mais gerais:
fissuras, sinais de humidade e estado de conservação dos materiais. Depois, seja mais
minucioso: verifique o estado dos armários (em especial os da cozinha, pois são aqueles que 
mais rapidamente apresentem sinais de degradação), verifique o estado das instalações de
água, gás e eletricidade. Em caso de dúvida, peça uma ajuda a um profissional.

Dica nrº 6 - Documentação e Plantas


Depois de escolhida a casa que quer comprar, é importante que consiga a documentação

relacionada com a mesma antes de dar seguimento ao processo de compra. Perceba se quem
lhe está a vender a casa tem legitimidade para o fazer e, também, se a casa que está a comprar
está livre de penhoras, arrestos, usufruto, arrendamento, hipotecas, etc. Não se esqueça de
incluir nesta pesquisa o condomínio, pois pode haver dívidas.

Dica nrº 7 - Edifícios existentes - Certificação energética


Não se esqueça que o vendedor tem que lhe fornecer o certificado energético do imóvel, que

é um excelente indicador dos gastos que terá para assegurar níveis de conforto aceitáveis.
Neste âmbito, a qualidade dos vãos, portas e janelas, e a existência de painéis solares são
alguns dos aspectos mais importantes a verificar.