Étapes d’un projet architectural

Construire une maison durable n’est pas seulement un exercice technique ; c’est en réalité une expression personnelle, un investissement de vie et, surtout, un engagement envers l’avenir. De plus, le processus implique bien plus que de choisir des finitions ou de définir les pièces, car il nécessite des connaissances, de la planification, de la créativité et une approche responsable du territoire et des ressources naturelles.
Chez MJARC Architectes, nous croyons que construire une maison durable est essentiel pour garantir qu’elle soit belle, fonctionnelle, efficace et respectueuse de l’environnement. C’est pourquoi ce guide a été conçu pour vous aider à comprendre toutes les étapes d’un projet d’architecture résidentielle, qu’il s’agisse d’une construction neuve, d’une rénovation complète ou d’une réhabilitation. En outre, nous incluons les stratégies environnementales qui guident nos projets dès le premier croquis.

1. Partager la Vision:

Tout commence par une conversation — un moment pour partager idées, besoins et désirs. C’est pourquoi la première réunion avec l’architecte est essentielle pour établir une base solide de compréhension et de confiance. Lors de cette rencontre, sont abordés des sujets tels que :

• Style de vie de la famille et nombre d’utilisateurs;
• Objectifs fonctionnels et esthétiques du projet;
• Localisation, type de terrain ou bien à intervenir;
• Budget disponible;
• Délais et éventuelles contraintes légales ou patrimoniales.

De plus, c’est également à cette étape que sont introduits les principes d’efficacité énergétique, de gestion de l’eau et d’intégration paysagère — toujours intégrés dans la vision globale du projet. Chez MJARC Architectes, nous accordons à cette phase toute l’attention qu’elle mérite, car c’est ici que se posent les bases pour construire une maison durable, véritablement personnalisée et responsable.

2. Cadre Urbanistique et Analyse des Contraintes du Terrain / Bâtiment

Avant de concevoir, il faut comprendre en profondeur le contexte. Ainsi, l’étude de faisabilité est une analyse complète qui évalue les possibilités du terrain ou du bâtiment ainsi que leur compatibilité avec les souhaits du client.
Cette phase comprend :

• Analyse topographique et solaire (orientation, vues, pentes);
• Vérification des infrastructures existantes et des accès;
• Étude de la législation urbanistique (Plan Directeur Municipal, Règlement Général d’Urbanisme, normes spécifiques);
• Évaluation de la capacité de construction et des contraintes légales;
• Diagnostic environnemental et paysager du site;
• Estimation de l’investissement initial.

De plus, des stratégies fondamentales de durabilité sont également discutées, telles que :

• Exploitation passive de la lumière et ventilation naturelle;
• Collecte et réutilisation des eaux pluviales;
• Pré-définition des zones pour des jardins avec des espèces autochtones;
• Utilisation de matériaux locaux ou à faible impact environnemental.

Ainsi, ce cadre détaillé garantit que le projet respecte les principes de construction d’une maison durable et intégrée à son territoire.

3. Étude Préliminaire

3.1. Définition du Concept et Volumétrie

C’est à cette étape que le rêve commence à se concrétiser. L’étude préliminaire traduit les souhaits du client en solutions spatiales, volumétriques et esthétiques, à travers des dessins tels que :

• Plans schématiques et diagrammes fonctionnels;
• Propositions de volumétrie et d’intégration au terrain;
• Perspectives 3D et modèles numériques;
• Propositions initiales de matériaux et finitions;

3.2. Coupes, plans et élévations

On définit la hauteur et la largeur du bâtiment, le nombre d’étages et l’orientation solaire afin d’optimiser l’éclairage naturel et de permettre la ventilation passive par effet de cheminée, réduisant ainsi les pertes thermiques. De plus, on évalue des facteurs pouvant être optimisés, tels que la largeur du bâtiment, l’augmentation de la hauteur sous plafond et l’éclairage zénithal, que ce soit par le toit ou par une cour intérieure.
On prend également en compte la proportion des ouvertures, qui influencent l’éclairage naturel, la ventilation et l’ombrage des façades, lesquelles peuvent être protégées par des émetteurs passifs et des dispositifs d’ombrage extérieurs.

3.3. Stratégies bioclimatiques

São integradas estratégias bioclimáticas, como:

• Ombre naturelle pour la protection en été;
• Utilisation de toitures végétalisées ou jardins filtrants;
• Création de zones tampons (comme des balcons et des pergolas).

Ainsi, cette approche permet de créer des espaces à haute efficacité énergétique, réduisant la consommation tout en augmentant le confort thermique et acoustique.

4. Projet d’Exécution :

Avec le concept approuvé, on entre dans la phase la plus détaillée du processus : le projet d’exécution. Celui-ci inclut :

• Plans techniques d’architecture et des spécialités (structures, eaux, électricité, CVC);
• Cahiers des charges descriptifs et justificatifs;
• Cahiers des clauses techniques particulières et bordereaux de quantités.

À cette étape, nous approfondissons l’efficacité hydrique et énergétique, grâce à:

• Systèmes de chauffage solaire thermique et panneaux photovoltaïques;
• Isolations thermiques naturelles ou recyclables;
• Réutilisation des eaux grises pour l’arrosage ou les toilettes;
• Éclairage naturel optimisé et détecteurs de présence.

Sont également définis les éléments paysagers, tels que :

• Jardins avec une végétation adaptée au climat;
• Zones d’infiltration et de rétention des eaux pluviales;
• Sentiers, patios et espaces de loisirs intégrés dans l’environnement naturel.

En résumé, le projet d’exécution constitue un ensemble coordonné d’informations écrites et dessinées, facilement interprétable par les organismes responsables des travaux, conformément aux dispositions de l’article 51 du décret-loi n° 48 871 du 19 février 1969.
De plus, nous adaptons les solutions chaque fois que nécessaire, garantissant flexibilité et qualité tout au long du processus.

Principes techniques et d’application

On spécifie des composants des installations mécaniques qui maintiennent une bonne efficacité énergétique sur une longue durée de vie, tels que des chaudières à condensation au gaz, des vannes thermostatiques pour radiateurs et des systèmes de contrôle des températures compensées en fonction des conditions extérieures.
On minimise les longueurs des conduites d’eau chaude afin d’assurer une efficacité maximale.

5. Permis de Construire et Suivi des Travaux

Avec le projet complet, nous prenons en charge l’ensemble du processus de délivrance des permis, incluant:

• Demande de permis de construire ou déclaration préalable;
• Suivi des avis et corrections nécessaires;
• Liaison avec les organismes publics et privés.

Après approbation, la phase de construction commence. MJARC garantit:

• Suivi technique (visites sur site, vérification de conformité);
• Coordination avec les entrepreneurs et fournisseurs;
• Assistance au client pour les choix de dernière minute;
• Adaptation des solutions chaque fois que nécessaire.

Ainsi, ce suivi continu garantit que la construction respecte le projet ainsi que les principes environnementaux et techniques définis pour construire une maison durable.

En résumé:

Chez MJARC Architectes, nous croyons que chaque maison doit être une extension de la vie de ses habitants — mais aussi du lieu où elle s’insère. C’est pourquoi chaque projet est une opportunité de créer une valeur humaine, environnementale et urbaine.
Si vous envisagez de construire, de rénover ou de réhabiliter, contactez-nous. Nous vous aidons à transformer votre vision en une réalité concrète, efficace et harmonieuse.

Contactez-nous pour fixer une première réunion.
Faites le premier pas vers la maison dont vous avez toujours rêvé.