Certification énergétique pour les maisons anciennes

Qu’est-ce que la certification énergétique ?

La certification énergétique est un document qui évalue la performance énergétique d’un bâtiment et lui attribue une note d’efficacité énergétique sur une échelle allant de A+ (le plus efficace) à F (le moins efficace). Ce processus implique l’analyse des caractéristiques du bâtiment, y compris l’isolation, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, entre autres. Au Portugal, la certification énergétique est obligatoire pour les bâtiments neufs et existants lorsqu’ils sont mis en vente ou en location.

A certificação energética é um documento que avalia o desempenho energético de um edifício,  atribuindo-lhe uma classificação de eficiência energética numa escala de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente). Este processo envolve uma análise das características do edifício, incluindo isolamento, sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado, entre outros. Em Portugal, a certificação energética é obrigatória tanto para edifícios novos como para os existentes, quando estes são colocados para venda ou arrendamento.

Un certificat énergétique est-il obligatoire pour les maisons anciennes?

En ce qui concerne la législation portugaise sur la certification énergétique des bâtiments anciens, elle est régie par le décret-loi n° 118/2013 du 20 août. Ce décret-loi établit les règles et les procédures de certification énergétique au Portugal, y compris l’obligation pour les maisons anciennes d’avoir un certificat énergétique à partir du moment où elles sont mises en vente ou en location, par les propriétaires ou les agents immobiliers.

Le certificat doit être présenté lors de la signature du contrat d’achat/vente ou de location, attestant ainsi des informations communiquées au départ sur la classe énergétique à laquelle appartient le bien. Les bâtiments ayant fait l’objet d’interventions représentant plus de 25 % de leur valeur sont également tenus de demander un certificat énergétique.

Lorsqu’il s’agit de maisons anciennes au Portugal, la certification énergétique peut représenter un défi en raison des caractéristiques spécifiques de ces bâtiments : murs, fenêtres obsolètes et systèmes de chauffage inefficaces. Cependant, il est essentiel de se conformer à cette obligation légale, qui permet non seulement aux propriétaires de comprendre la performance énergétique de leurs biens, mais aussi d’informer les acheteurs ou locataires potentiels des coûts énergétiques associés.

Situations dans lesquelles le certificat énergétique n’est pas requis

Il existe des situations spécifiques dans lesquelles la présentation d’un certificat énergétique n’est pas obligatoire. Selon la législation en vigueur, les situations dans lesquelles ce certificat n’est pas requis sont les suivantes:

• Les bâtiments unifamiliaux dans la mesure où ils constituent des bâtiments autonomes avec une surface de plancher égale ou inférieure à 50m2;
• Les bâtiments commerciaux et de services vacants, jusqu’à ce qu’ils soient vendus ou loués après l’entrée en vigueur de la présente loi;
• Les bâtiments en ruine;

Pour plus d’informations, consultez notre article ou visitez le site officiel de l’ADENE.