Certification énergétique pour les maisons anciennes

Qu’est-ce que la certification énergétique ?

La certification énergétique est un document qui évalue la performance énergétique d’un bâtiment et lui attribue une note d’efficacité sur une échelle allant de A+ (le plus efficace) à F (le moins efficace). Ce processus analyse différents facteurs, tels que l’isolation thermique, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, le type de fenêtres et les matériaux de construction.

Au Portugal, la certification énergétique est obligatoire pour les bâtiments neufs et existants lorsqu’ils sont mis en vente ou en location. L’objectif principal est de promouvoir l’efficacité énergétique et d’informer les consommateurs sur les coûts énergétiques associés à chaque bien immobilier, ainsi que sur les mesures d’amélioration qu’ils peuvent mettre en œuvre et les avantages respectifs en termes de consommation d’énergie.

Un certificat énergétique est-il obligatoire pour les maisons anciennes?

La législation portugaise sur la certification énergétique des bâtiments anciens est définie par le décret-loi n° 118/2013 du 20 août. Cette loi stipule que toutes les maisons, quel que soit leur âge, doivent être accompagnées d’un certificat énergétique si elles sont mises sur le marché de la vente ou de la location.

Le certificat doit être présenté avant la signature du contrat d’achat, de vente ou de location, ce qui garantit la transparence de la performance énergétique du bien. En outre, chaque fois qu’un bâtiment fera l’objet d’interventions représentant plus de 25 % de sa valeur, il sera obligatoire d’obtenir un nouveau certificat énergétique.

Les défis de la certification énergétique des maisons anciennes

Les maisons anciennes, en particulier celles qui ont été construites avant l’entrée en vigueur des normes d’efficacité énergétique, peuvent avoir une performance énergétique moindre en raison de facteurs tels que:

• L’absence d’une isolation adéquate de la toiture ;
• Des fenêtres à simple vitrage qui n’offrent pas une isolation suffisante ;
• des systèmes de chauffage et de refroidissement inefficaces ou inexistants.
• Malgré ces difficultés, le certificat énergétique peut aider les propriétaires à identifier les possibilités d’amélioration, comme l’installation de double vitrage, l’isolation thermique ou des systèmes de chauffage plus efficaces, ce qui peut réduire les coûts énergétiques et augmenter la valeur de la propriété.

Situations dans lesquelles le certificat énergétique n’est pas obligatoire

Bien que le certificat énergétique soit une obligation légale dans la plupart des cas, la législation prévoit quelques exceptions dans lesquelles il n’est pas nécessaire d’obtenir un certificat énergétique :

• Les bâtiments unifamiliaux d’une superficie inférieure ou égale à 50 m², à condition qu’ils soient autonomes ;
• Les bâtiments en ruine, lorsqu’ils sont destinés à une reconstruction totale.

Conclusion:

La certification énergétique est un outil essentiel pour promouvoir l’efficacité énergétique et la transparence sur le marché immobilier. Dans le cas des maisons plus anciennes, même s’il peut être difficile d’obtenir une bonne note, le certificat offre des informations précieuses aux propriétaires et aux acheteurs. En plus d’être une obligation légale, investir dans l’efficacité énergétique peut augmenter le confort du logement et réduire les coûts énergétiques à long terme.

Si vous avez besoin de plus d’informations sur le processus de certification ou si vous souhaitez améliorer l’efficacité énergétique de votre propriété, consultez un spécialiste qualifié pour obtenir des conseils détaillés.