Programme préliminaire et étude préliminaire d'architecture

À MJARC Arquitetos, nous savons que la réussite d’un projet est intrinsèquement liée à la qualité des phases de planification et de conception préliminaires. Parmi ces phases, l’avant-projet est le premier pilier fondamental. Dans cet article, nous explorons l’importance de l’avant-projet dans la conception architecturale, ses principales étapes et ses avantages pour le développement des projets architecturaux.

En quoi consiste l’avant-projet architectural ?

Il s’agit de la phase initiale de tout projet au cours de laquelle le programme est défini, par exemple le nombre de pièces, les surfaces habitables et les autres exigences programmatiques, ainsi que les contraintes budgétaires. Une analyse du cadre urbanistique et des réglementations et décrets applicables à la zone d’intervention est effectuée. C’est également à ce stade que le client doit présenter un relevé topographique et/ou géologique complet, ainsi qu’un relevé architectural du bâtiment existant, du concept général, des besoins du client et des contraintes du site. C’est à ce stade que l’architecte présentera une proposition d’honoraires et signera un contrat écrit.

L’étude préliminaire

Au cours de la phase d’étude préliminaire, l’architecte élabore le concept préliminaire du projet, en fonction des hypothèses approuvées lors de la phase précédente. Des dessins à différentes échelles sont présentés, ainsi que des maquettes ou des images en 3D pour faciliter l’analyse de la proposition. C’est également à ce stade que commencent les projets spécialisés.

Le régime juridique de l’urbanisation et de la construction (RJUE), établi par le décret-loi n° 555/99 du 16 décembre et ses modifications ultérieures, régit les procédures d’autorisation et de notification préalable des opérations urbaines au Portugal.

Importance de l’étude préliminaire

L’article 4 du RJUE permet de comprendre les différentes phases d’un projet d’urbanisation et de construction. L’article 20 du RJUE décrit les procédures et les documents nécessaires pour autoriser les opérations d’urbanisme. A ce stade, l’idée de base du projet, qui correspond à l’étude préliminaire, est essentielle pour définir le concept de l’intervention à réaliser. Cette étude est constituée de dessins, d’esquisses et de descriptions qui permettent une première évaluation de la proposition.

Une bonne étude préliminaire permet d’identifier les problèmes et les opportunités potentiels, ce qui permet de trouver des solutions créatives et efficaces. Elle sert de guide pour toutes les phases du projet, en veillant à ce que la vision du client soit maintenue et que les objectifs soient atteints.

Chez MJARC Arquitetos, nous suivons un processus détaillé pour faire en sorte que l’étude préliminaire constitue une base solide pour la réussite du projet.

Étapes du processus

Phase 1 _ Programme préliminaire

La réunion initiale est la phase essentielle au cours de laquelle MJARC Architects rencontre le client pour discuter de la vision, des objectifs et des exigences spécifiques du projet. Cette interaction nous permet de comprendre les attentes du client et d’établir une base de confiance et de communication ouverte.

Visite du site

Lors de la visite du site, MJARC évalue les conditions physiques du terrain, y compris la topographie, l’orientation solaire, la végétation existante et l’infrastructure. Cette étape est essentielle pour identifier les opportunités et les contraintes qu’offre le site, influençant directement la conception du projet.

Analyse de faisabilité

L’analyse de faisabilité prend en compte différents facteurs, tels que les restrictions légales, les réglementations et les limitations techniques. Cette étude permet de s’assurer que le projet peut être réalisé dans le cadre des paramètres définis, évitant ainsi les surprises au cours des phases ultérieures.

Phase 2 _ Étude préliminaire

La proposition conceptuelle est le point de rencontre entre la créativité et la fonctionnalité. Les architectes élaborent des dessins qui reflètent les réunions tenues avec le client et intègrent les informations recueillies au cours des phases précédentes. Cette proposition sert de point de départ aux discussions et aux ajustements.

Examen de l’étude préliminaire

Une fois la proposition élaborée, elle est présentée au client pour examen. Afin de s’assurer que le projet final reflète exactement les souhaits du client, MJARC tient compte de ses commentaires et suggestions. L’approbation à ce stade est cruciale avant de passer à la demande de licence du projet _ étape 3.