Conception de la maison – Aspects et phases de la conception

Un projet de maison va bien au-delà de la simple réalisation de plans et de dessins architecturaux. Il s’agit d’un processus qui, comme tout autre, passe par différentes phases. De l’analyse des besoins à l’approbation de la construction, un projet de maison implique des études préliminaires et une demande de permis de construire.

En raison de la forte réglementation du secteur de la construction, il est essentiel de suivre toutes les étapes dans un ordre précis. Que vous construisiez une maison ou que vous rénoviez un bâtiment ancien, découvrez dans cet article ce qu’il faut prendre en compte dans un projet architectural.

Quelles sont les étapes de la conception d’une maison?

Avant de commencer votre projet de maison, il est important de connaître les étapes par lesquelles vous devrez passer jusqu’à ce que le processus soit achevé.

1. Rencontre avec l’architecte

Dès que vous décidez de vous lancer dans la construction ou la rénovation d’un bâtiment, il est essentiel de rechercher un architecte, car il jouera un rôle central dans l’ensemble du processus. En ce sens, comptez sur les services de MJARC Arquitetos.

Une fois que vous avez choisi votre professionnel, l’étape suivante consiste à prendre contact avec lui pour lui faire part de la vue d’ensemble de votre projet. Lors de cette phase d’échange d’informations, il est nécessaire de préciser vos besoins, vos envies, le délai de réalisation souhaité et le budget prévisionnel. Par la suite, l’architecte pourra vous proposer une première évaluation, vous informant de toutes les démarches à effectuer.

2. Études et esquisses du projet de maison

Appelées études de faisabilité ou études préliminaires, ces esquisses représentent la première phase du travail de l’architecte. A ce stade, le professionnel évalue les avantages et les inconvénients d’un terrain ou d’un bâtiment avant d’entamer les études d’avant-projet.

Ces études et esquisses ont deux objectifs principaux :

• Vérifier la faisabilité du projet: l’architecte se rend sur place pour un premier entretien et donne son avis sur l’aménagement intérieur, la rénovation, l’extension, la surélévation ou la construction du bien, en tenant toujours compte des règles d’urbanisme et du coût prévisionnel des travaux;
• Définir le cahier des charges de la mission de l’architecte: fixer dans un contrat tous les détails, tels que la rémunération, les délais et un résumé des travaux.

Après ces analyses, il vous appartient d’accepter ou non la proposition de projet.

3. Faisabilité de l’étude préliminaire

Après les études préliminaires, l’architecte va travailler sur la conception générale du projet de maison, étape appelée étude préliminaire.

• A ce stade, les principales dimensions de l’ouvrage sont déterminées, ainsi que l’aspect général, pour aboutir à un plan de maison, qui a pour but de:
• Fixer les dimensions définitives de l’ouvrage;
• Justifier les solutions techniques retenues;
• Préciser les matériaux choisis
• Rédiger la description des travaux.

4. Demande de déclaration préalable de travaux et de permis de construire

Selon le type de travaux, une validation par la mairie du lieu de construction peut être exigée, afin qu’elle vérifie que le projet est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur.

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5. Faire appel à une entreprise pour réaliser le projet de maison

Une fois que tous les travaux nécessaires ont été effectués, l’architecte doit détailler le plus possible tous les détails du projet, en rassemblant tous les dessins et plans, ainsi que les rapports écrits.

Si l’architecte ne dispose pas de sa propre équipe pour l’exécution des travaux, il est nécessaire de consulter des entreprises qui peuvent fournir ce service. Dans tous les cas, demandez à l’architecte avant de consulter vous-même, car vous avez peut-être un professionnel en qui vous avez confiance pour exécuter les travaux.

6. Gestion et supervision du chantier

En général, l’architecte se rend sur le chantier une fois par semaine, mais cette fréquence peut être adaptée en fonction des délais, de la complexité de la construction ou des phases plus ou moins exigeantes du chantier.

Lors du contrôle des travaux , l’architecte:

• Dirige et organise les réunions;
• Rédige des rapports qu’il distribue aux parties concernées;
• Vérifie l’avancement des travaux et leur conformité avec le cahier des charges;
• Veille à ce que les matériaux nécessaires à l’exécution du projet de maison soient commandés correctement.

L’architecte et l’entrepreneur seront en contact permanent tout au long de la phase de construction.

7. Phase de mise en œuvre du projet de logement

Que ce soit avant ou pendant, durant cette phase, l’architecte organise des visites de chantier avec le maître d’ouvrage afin d’analyser et de vérifier l’avancement des travaux.

8. Remise du projet de maison

Une fois le projet terminé, il est remis au client. Lors de cette étape, l’architecte vérifie la qualité des prestations fournies par d’autres entreprises avant de certifier la réalisation des travaux.

Enfin, après avoir livré le projet, il est important de rappeler qu’il existe une période de garantie. Vérifiez donc toutes les conditions liées à ce point, car cela peut être utile.

Prêt à avancer avec votre projet de maison?

Maintenant que vous connaissez les différents aspects et phases de la conception d’une maison, il est temps de passer à la réalisation du projet dont vous avez toujours rêvé pour votre maison. Pour vous aider dans cette démarche, demandez-nous un devis pour votre projet. Ensemble, nous construirons la maison dont vous avez toujours rêvé!