Nada melhor que começar um novo ano com novos projetos. Melhor ainda quando temos o conhecimento necessário para que a realização seja concretizada. MJARC Arquitectos Porto e Lisboa pode ajudar a concretizar o seu sonho!

Sempre sonhou em ter sua própria casa. Já avaliou os prós e os contras de construir ou comprar e decidiu construir! Parabéns! Mas quer saber… quanto custa construir uma casa hoje em dia? E que custos terá que pagar e não espera?

Programação

O trabalho nesta fase é muito importante ,A elaboração de um programa em conjunto com o arquiteto, é um processo de informação mutua. A programação irá esclarecer o dono da obra quanto à dimensão do edifício, ao seu desempenho, aos custos e prazos do projeto. Para um desenho sustentável nesta fase o arquiteto deverá aconselhá-lo sobre as potencialidades de um bom desenho para melhorar desempenho ambiental do edifício.

Custo inicial e custo ao longo do ciclo de vida do edifício.

O custo de construção de um bom projeto é muitas vezes inferior ao de um mau projeto. Por outro lado, é verdade que o sobrecusto de componentes de maior qualidade muitas vezes compensa. Maior espessura de isolamentos, vidros de baixa emissividade, interruptores passivos com detecção por infravermelhos na iluminação, controlos compensados (em função da temperatura exterior) nos sistemas de aquecimento e controlos por células fotoelétricas na iluminação artificial, têm um custo inicial mais elevado do que os dispositivos convencionais.

Contudo, em muitos casos este diferencial de custo esta a reduzir, podendo vir rapidamente a ser recuperado nas poupanças que permite nos custos correntes de utilização.

Estamos aqui para ajudá-lo a construir a sua casa de sonho. Assim como os três porquinhos, para proteger seu futuro, você precisa criar um orçamento – tijolo por tijolo – antes de construir uma casa.

8 aspetos a ter em consideração se pretender construir casa em 2022

1 – Escolha do terreno

Pois bem, para construir uma casa de raiz vai precisar em primeiro lugar do terreno.

Este é o primeiro grande investimento deste projeto e deve ser bem ponderado, uma vez que, se o terreno não for adequado, poderá precisar de investimento adicional para resolver problemas como linhas de água, corrigir declives (o que envolve movimentação de terras), entre outros.

Convém ainda que o terreno esteja inserido numa área autorizada para construção e dotado de infra estruturas (rede de águas, gás, eletricidade). Caso o terreno não possua estas infraestruturas básicas (o que normalmente até acontece com áreas que não estão loteadas), terá ainda de contar com este custo extra.

Qual a diferença entre um projeto “chave na mão” e construir uma casa de raiz?

Para quem deseja construir uma moradia, mas não tem disponibilidade ou não deseja tratar de todo o processo sozinho, a solução “chave na mão” pode ser muito apelativa. Basicamente, com esta opção o cliente pode escolher o terreno no qual pretende ter a sua futura casa, qual o tipo de construção que prefere e o próprio projeto de arquitetura.
A empresa que estiver por detrás do projeto trata de tudo, inclusive das licenças necessárias.

2 – Atenção na localização

Ao nível do preço, é claro que a localização geográfica terá muita influência. Um terreno perto da praia e de uma cidade (especialmente se for perto das áreas metropolitanas do Porto e Lisboa), por exemplo, será, à partida, mais caro do que um que seja completamente situado num meio rural interior ou que não tem tantas acessibilidades.

Faça os planos

Agora, depois de encontrar esse lindo terreno, prepare-se para tomar muitas decisões! Em cada fase da construção, fará dezenas de escolhas que afetam o custo para construir sua casa! Precisará de começar com uma visão bem planeada e detalhada da casa que deseja. E não queremos dizer apenas o número de quartos e acabamentos. Se não decidir sobre seu orçamento, acabará a fazer muitos pedidos de alteração.

3 – Qual será o tamanho da habitação?

Naturalmente, quanto maior for a habitação, mais elevado será o custo, a não ser que opte por materiais mais económicos). Ainda assim, mesmo que selecione materiais mais acessíveis, o tamanho da moradia poderá sempre influenciar o custo final, uma vez que uma habitação maior implica não só mais materiais como mais mão-de-obra e, consequentemente, um maior número de horas de trabalho.

Optar por uma casa pré-fabricada também pode ser uma solução mais acessível em termos de preço e mais rápida a construir.

4 – Reabilitação?

Em geral, é mais sustentável renovar e reutilizar edifícios existentes do que demolir e construir de novo. A renovação envolve o consumo de menos materiais e menos energia em demolição e transporte. O âmbito dos projetos de reabilitação pode variar desde a renovação da decoração interior até à renovação parcial da estrutura primária com as consequentes alterações e renovações. As instalações de aquecimento e arrefecimento, ventilação e iluminação, tornam-se mais eficazes e os elementos da envolvente exterior tais como janelas, portas, podem contribuir para um melhor desempenho.

Naturalmente, quanto maior for a habitação, mais elevado será o custo, a não ser que opte por materiais mais económicos). Ainda assim, mesmo que selecione materiais mais acessíveis, o tamanho da moradia poderá sempre influenciar o custo final, uma vez que uma habitação maior implica não só mais materiais como mais mão-de-obra e, consequentemente, um maior número de horas de trabalho.

5 – Ter em consideração a mão-de-obra necessária para construir uma casa

Construir uma casa envolve uma equipa multidisciplinar e pode ser desgastante ter de ser o consumidor a coordenar e a gerir os diferentes intervenientes nas diferentes fases da obra. Se porventura escolher entregar o seu projeto a um construtor ou mesmo a uma empresa especializada nesta área, não gastará tanto tempo a procurar. Aconselhamos a solicitar um orçamento e ponderar pela solução mais compensadora.

6 – Quais são as licenças necessárias?

O facto de comprar um terreno não significa que possa usar e dispor livremente da área abrangida. Existem condicionamentos legais a respeitar neste âmbito. É mais barato comprar ou construir uma casa? Portanto, depois de reduzir o custo de construção de uma casa, você pode se perguntar se é mais económico comprar uma já existente. Boa pergunta. Mais uma vez, os fatores que influenciam os custos de moradia tornam impossível dar uma resposta única por esse facto podemos apoiar na sua decisão.

7 – Assistência à obra ou fiscalização?

O empreiteiro principal lida no local com a sua equipa e com um conjunto de especialistas. No entanto, muitas questões tem que ser igualmente coordenadas: a qualidade da construção, o cumprimento rigoroso dos projetos e o controlo eficaz dos custos dos materiais e da mão de obra. A gestão da construção dotada de uma consciência ambiental e a correta execução de certos itens poderão melhorar consideravelmente o desempenho da construção.

8 – Recepção da obra?

Antes de ser efetuada a recepção da obra pelo cliente, o arquiteto faz a inspeção ao edifício para última verificação de acordo com os desenhos e peças escritas entregues. A entrega pode envolver o fornecimento de desenhos da construção e especificações, recomendações sobre a manutenção dos sistemas e dos componentes, bem como sobre reparações, desempenho das instalações especiais e, cada vez mais, uma Pasta com recomendações de segurança sobre manutenção e reparação.

Pronto para construir uma casa?

Peça a nossa consultoria ou seu orçamento para projeto arquitetura aqui.

Quanto é que custa construir uma casa em Portugal?

O preço para construir uma casa em Portugal tem acompanhado a evolução do mercado imobiliário no país. Contudo, existem outros fatores, como a compra de terreno e as licenças de construção, que terão de ser tratados antes de avançar com a obra.

De acordo com os cálculos do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), em 2021, construir uma casa custava, em média, 492 euros por metro quadrado. Em 2022, esse valor subiu para os 512 euros. Contudo, este valor varia em função do tipo de construção: numa zona rural, o custo pode ser 40 euros por metro quadrado, enquanto num local junto à costa chegar aos 140 euros e, numa zona privilegiada, o valor pode chegar aos 1000 euros.

Outro exemplo da influência que a localização da construção tem no preço final de construção é o caso das áreas metropolitanas. Enquanto nessas zonas o preço de construção por metro quadrado pode rondar os 910 euros, no resto do país o valor situa-se nos 407 euros por metro quadrado.

O que influencia o custo de construção por m2?

Tal como pode ver, existem passos que devem ser seguidos para conseguir construir a casa com que sempre sonhou. Obviamente que, para conseguir o resultado que pretende, terá de recorrer a profissionais como, por exemplo, o arquiteto. Mas, o que é que influencia o preço da construção de uma casa em Portugal? Nós explicamos-lhe.

1- Construir uma casa no campo ou na praia tem custos diferentes

Caso opte por construir numa zona urbana, o preço de construção será maior do que se decidir construir uma casa no interior. Estima-se que o preço de construção numa zona rural possa ser um décimo do valor cobrado para construir, por exemplo, uma casa junto à praia

2- Orçamentos

Conforme pode imaginar, os orçamentos variam de empresa para empresa, de profissional para profissional. Por isso, é normal que um dos fatores que influenciem o preço total da construção seja, precisamente, os orçamentos que recebe.

Nesse sentido, recomendamos que possa, em primeiro lugar, fazer um caderno de encargos para garantir que todas as propostas incluem os mesmos trabalhos. Depois, que peça, pelo menos, 3 orçamentos, para que possa analisar todos com a máxima atenção e, assim, escolher o melhor para si.

3- Imprevistos

Embora contratar uma empresa ou profissional com preço fixo seja a melhor opção para evitar surpresas, a verdade é que, ainda assim, não está livre de ter imprevistos no decorrer dos trabalhos.

Seja porque a obra está a demorar mais do que o previsto ou porque tem de alugar uma casa para viver enquanto se está a construir a sua casa, existem gastos associados a estes cenários. Nesse sentido, deve ter uma quantia que lhe permita fazer face a quaisquer imprevistos.

4- Subida de preços dos materiais

Este último ano registou os maiores aumento desde 2008 e levam custos de construção para novo máximo. Por este motivo, a não ser que seja algo definido inicialmente com quem vai contratar, poderá ver o custo da sua obra a subir no decorrer do trabalhos.

Para que serve o valor médio de construção?

Apesar de se falar muito sobre o preço médio de construção, poucos sabem para o que é que efetivamente serve. Em suma, o valor médio de construção serve para calcular o valor base dos prédios edificados. Por sua vez, este preço serve para calcular o valor patrimonial do imóvel, para efeitos de cálculo de IMI.

O novo valor médio de construção aplica-se a quem?

O novo preço médio de construção, estabelecido em 512 euros em 2022, aplica-se a todos os prédios urbanos cujas declarações modelo 1, a que se referem os artigos 13.º e 37.º do CIMI, sejam entregues a partir de 1 de janeiro de 2022.

Motivos para a subida do valor médio de construção

Tal como aconteceu noutras áreas, o preço médio de construção subiu devido a instabilidade provocada pela pandemia COVID-19 e ao conflito na Ucrânia.