Reabilitação de Casas Antigas: Vantagens e Apoios

As casas antigas têm um património histórico e arquitectónico único que as distingue das habitações modernas. A reabilitação de casas antigas é uma forma eficaz de preservar este património, ao mesmo tempo que reduz a pegada ambiental, pois aproveita grande parte dos materiais já existentes, mantém a integridade original do edifício e contribui para perpetuar o seu legado histórico.
Apesar de parecer um processo simples, a reabilitação de casas antigas é um desafio considerável, uma vez que estes imóveis apresentam, na sua maioria, patologias graves — muitas delas causadas por infiltrações de águas pluviais que danificam elementos estruturais e não estruturais, como guarnições em madeira ou gessos.
Nesse sentido, é fundamental realizar um relatório prévio de avaliação do estado de conservação do imóvel, recolhendo o máximo de informações possíveis para permitir um diagnóstico rigoroso do edifício. Quer saber mais? Continue a ler o artigo.

Quais são as vantagens da reabilitação de casas antigas? E as desvantagens?

Se ainda tem dúvidas relativamente à reabilitação de um edifício antigo, descubra as principais vantagens de adquirir e reabilitar uma casa antiga:

• Preservação da história: A reabilitação de casas antigas permite manter a sua história e arquitectura original, transformando-as num marco cultural e histórico da comunidade.
• Reutilização de materiais antigos: Na reabilitação, é possível reutilizar materiais da época, como madeira, tijolos e azulejos, contribuindo para um projeto mais sustentável e ambientalmente responsável.
• Imóvel com identidade: A reabilitação assegura a preservação do estilo único e da personalidade da casa, tornando-a num espaço acolhedor e distinto.

Quanto às desvantagens, destacam-se os problemas estruturais que devem ser resolvidos antes da intervenção, o maior tempo de execução em comparação com uma construção nova, e os desafios técnicos durante a obra. Contudo, estas dificuldades podem ser ultrapassadas com uma equipa técnica competente e dedicada.

Existem apoios para reabilitar casas antigas?

Atualmente, existem vários créditos disponíveis para a reabilitação de casas antigas, destacando-se o apoio do IFRRU 2020. Este programa é um apoio para reabilitação de edifícios antigos que consiste na atribuição de crédito para apoiar projetos de reabilitação e revitalização urbana, destinado a entidades singulares ou coletivas, públicas ou privadas. Este apoio abrange:

• A reabilitação total de edifícios com 30 anos ou mais (ou com nível de conservação mau ou péssimo, caso não tenham 30 anos);
• Intervenção em edifícios de habitação social e em espaços públicos;
• Reabilitação de espaços ou unidades industriais abandonadas.

Além disso, os edifícios intervencionados devem ser destinados a habitação ou a outras atividades económicas, para uso coletivo ou privado.

O que deve ter em conta ao reabilitar uma casa antiga?

Ao reabilitar casas antigas, há vários aspetos essenciais a considerar:

• Preservação da arquitectura original: É importante preservar a aparência e integridade da arquitetura, incluindo janelas, portas, revestimentos e tectos.
• Materiais de construção: Devem ser usados materiais compatíveis com o estilo original para garantir durabilidade e integridade estrutural.
• Fundações: Verificar e reforçar, se necessário, as fundações para garantir a estabilidade e segurança do imóvel.
• Instalações elétricas e hidráulicas: Atualizar as infraestruturas para responder às necessidades modernas, sem comprometer o caráter histórico.
• Isolamento térmico e acústico: Garantir conforto e eficiência energética, respeitando as características do edifício.
• Cumprimento das normas: Assegurar que a reabilitação cumpre todos os regulamentos de construção locais.

5 ideias para restaurar casas antigas

Se decidiu investir na reabilitação de uma casa antiga, aqui ficam algumas ideias para enriquecer o seu projeto:

• Preservar elementos históricos: Mantenha pisos, janelas, portas e revestimentos originais para stiloer a integridade histórica.
• Reutilizar materiais antigos: Utilize madeira, tijolos e azulejos antigos em novos projetos de design para complementar o stilo da casa.
• Adicionar espaços modernos: Inclua cozinhas, casas de banho e quartos modernos, mantendo o stilo original.
• Criar jardins: Desenvolva áreas verdes, como um jardim de inverno, para valorizar o imóvel e criar zonas de lazer.
• Iluminação adequada: Aposte na luz natural e em iluminação artificial para realçar elementos arquitectónicos e criar ambientes acolhedores.

Para garantir o sucesso da reabilitação, assegure a colaboração com profissionais especializados, sobretudo arquitetos, que o poderão aconselhar em todos os passos do processo.

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