Os Serviços de Arquitetura – Muito Além do Projeto

Quando se fala em serviços de arquitetura, é ainda frequente associar o trabalho do arquiteto apenas ao desenho de plantas ou à assinatura de projetos. No entanto, o papel do arquiteto é vasto e multidisciplinar, acompanhando todas as fases do processo de construção ou reabilitação: desde a análise prévia à aquisição de um imóvel até à coordenação e fiscalização da obra, assegurando sempre soluções com qualidade, funcionalidade e rigor técnico.

 

Consultoria Técnica para Aquisição de Imóveis ou Terrenos

O arquiteto pode prestar apoio especializado na análise prévia de terrenos (orientação solar, topografia, infraestruturas, condicionantes urbanísticas, etc.) ou edifícios, identificando fatores críticos para a viabilidade do projeto. Esta consultoria assegura que a aquisição do imóvel ou terreno cumpre os requisitos técnicos, legais e funcionais essenciais ao desenvolvimento do projeto pretendido.

 

Projeto de Arquitetura e Design

A elaboração do projeto de arquitetura é uma das funções centrais do arquiteto. Este processo abrange o desenvolvimento das peças desenhadas (plantas, cortes, alçados, detalhes construtivos) e peças escritas (memórias descritivas e justificativas), em conformidade com as necessidades do cliente e a legislação em vigor. Adicionalmente, o arquiteto pode intervir no design de interiores, propondo soluções estéticas e funcionais ajustadas ao espaço.

 

Coordenação de Especialidades e Implementação BIM

A edificação de um imóvel envolve diversas especialidades (estruturas, redes de águas e esgotos, AVAC, eletricidade, telecomunicações, entre outras). O arquiteto atua como coordenador de projeto, assegurando a compatibilização entre todas as disciplinas, minimizando conflitos técnicos e incoerências em obra.
Com a publicação do Decreto-Lei n.º 10/2024, Portugal iniciou a transição obrigatória para o Building Information Modeling (BIM), que será exigido em contratos públicos a partir de 2030. O recurso a softwares como Revit ou ArchiCAD permite a integração de modelos tridimensionais com dados técnicos, cronogramas e estimativas orçamentais, promovendo uma gestão mais eficiente e reduzindo erros durante a execução.

 

Direção e Fiscalização de Obra

Nos termos da legislação portuguesa, o arquiteto pode exercer funções de Diretor de Obra ou Diretor de Fiscalização, desde que não acumule estas funções com a autoria do projeto, garantindo a necessária independência técnica.

  • Direção de Obra: Responsável pela gestão e supervisão técnica da execução, assegurando a conformidade com o projeto aprovado e a legislação em vigor.
  • Fiscalização de Obra: Responsável por representar os interesses do Dono de Obra, garantindo o cumprimento do projeto, qualidade de execução, prazos e controlo de custos.


Ambas as funções carecem de contratos específicos e são independentes da prestação de serviços de projeto.

 

Medições, Mapas de Quantidades e Orçamentação

Com base no projeto de execução, o arquiteto elabora os mapas de medições e quantidades, bem como os cadernos de encargos, instrumentos fundamentais para a obtenção de propostas comparáveis entre empreiteiros. Este processo permite um controlo rigoroso de custos, evitando desvios financeiros e promovendo uma adjudicação transparente e informada.

 

Consultoria Técnica Especializada

Sempre que não se justifique a elaboração de um projeto completo, o arquiteto pode prestar consultoria em áreas como viabilidade construtiva, legalização de ampliações, eficiência energética, seleção de materiais sustentáveis, design de interiores ou soluções de iluminação arquitetónica.

 

Reabilitação, Restauro e Intervenção no Património

A intervenção no património edificado, seja em obras de reabilitação ou restauro, exige competências específicas. O arquiteto procede ao levantamento do estado de conservação, diagnóstico de patologias construtivas e definição de metodologias de intervenção adequadas, assegurando o equilíbrio entre a preservação do valor histórico e a introdução de requisitos contemporâneos de conforto, acessibilidade e eficiência energética.

 

Planeamento Urbano e Desenho do Território

A atuação do arquiteto pode estender-se à escala urbana e territorial, nomeadamente em planos de pormenor, operações de loteamento ou projetos de requalificação urbana. Nestes contextos, analisa-se a mobilidade, o desenho do espaço público, os usos do solo e os impactos ambientais, com vista a promover um desenvolvimento urbano sustentável e coerente.

 

Processos de Licenciamento e Comunicação Prévia

O arquiteto é responsável pela instrução e submissão dos processos de licenciamento ou comunicação prévia junto das entidades competentes, assegurando o cumprimento das normas legais, regulamentares e técnicas aplicáveis. Garante ainda o acompanhamento do processo até à sua aprovação, assumindo a responsabilidade técnica pelos elementos apresentados

 

Avaliação Imobiliária

Embora não seja uma competência transversal a todos os arquitetos, alguns profissionais, com formação complementar específica, estão habilitados a realizar avaliações imobiliárias, integrando este serviço na sua atividade profissional.