Redevances ADENE 2026 – Prix de la certification énergétique au Portugal

Redevances ADENE et certification énergétique

Les redevances de l’ADENE s’appliquent à la délivrance du certificat de performance énergétique, un document obligatoire évaluant l’efficacité énergétique des bâtiments et des fractions immobilières au Portugal. Ce certificat indique la classe énergétique du bien (de A+ à F), les consommations estimées et les recommandations visant à améliorer la performance énergétique.

Le système est géré par l’ADENE – Agence portugaise de l’énergie, dans le cadre du Système de Certification Énergétique (SCE), et est exigé par la loi dans plusieurs situations, notamment en cas de vente, de location ou de travaux de rénovation importants.

Qu’est-ce que les redevances ADENE ?

Les redevances ADENE correspondent au coût d’enregistrement du certificat de performance énergétique sur le portail SCE. Ces montants sont fixés par décret gouvernemental et sont indépendants des honoraires facturés par l’expert qualifié chargé de la certification.

En 2026, les tarifs réduits introduits par l’Arrêté n° 39/2016 du 7 mars demeurent en vigueur.

Redevances ADENE en vigueur pour 2026

Bâtiments résidentiels

• T0 et T1 : 28,00 €

• T2 et T3 : 40,50 €

• T4 et T5 : 55,00 €

• T6 ou supérieur : 65,00 €

Bâtiments de commerce et de services

• Surface ≤ 250 m² : 135,00 €

• Surface > 250 m² et ≤ 500 m² : 350,00 €

• Surface > 500 m² et ≤ 5 000 m² : 750,00 €

• Surface > 5 000 m² : 950,00 €

Remarque : Les montants indiqués sont soumis à la TVA au taux légal en vigueur.

Quel est le coût d’un certificat de performance énergétique ?

Le coût total d’un certificat de performance énergétique comprend deux éléments :

Honoraires de l’expert qualifié

Ils ne sont pas réglementés et varient selon le type, la taille et la complexité du bien immobilier.

Redevance ADENE (enregistrement sur le portail SCE)

Montant fixe défini par la loi, en fonction de la typologie ou de la surface du bâtiment.

Exonération des redevances ADENE : dans quels cas ?

Une exonération peut être accordée si:

• Le bien dispose déjà d’un certificat énergétique valide (moins de 10 ans) ;

• Les mesures d’amélioration recommandées ont été mises en œuvre ;

• À l’issue des travaux, le bâtiment atteint au minimum la classe énergétique B-.

Quand le certificat énergétique est-il obligatoire ?

Le certificat énergétique est obligatoire pour :

• Les bâtiments neufs ;

• Les bâtiments faisant l’objet de rénovations majeures ;

• La vente, la location, le transfert de fonds de commerce ou la dation en paiement ;

• Les grands bâtiments de commerce et de services ;

• Les bâtiments publics fréquemment accessibles au public ;

• L’accès à des financements ou avantages fiscaux lorsque la certification est requise.

Affichage obligatoire du certificat énergétique

Le certificat doit être affiché de manière visible dans :

• Les grands bâtiments de commerce et de services ;

• Les bâtiments publics d’une surface utile supérieure à 250 m² et accueillant fréquemment du public.

Durée de validité du certificat énergétique

• Bâtiments résidentiels : 10 ans

• Pré-certificats : 10 ans

• Grands bâtiments de commerce et de services (GES) : 8 ans

• Premiers certificats des GES neufs ou lourdement rénovés : 3 ans

Dans certaines situations spécifiques, la validité peut être réduite à 1 an.

Comment obtenir un certificat énergétique ?

Depuis novembre 2019, l’ADENE met à disposition des experts qualifiés un ensemble de documents contenant les instructions nécessaires au remplissage des formulaires requis pour la délivrance des certificats de performance énergétique, conformément au Règlement des bâtiments résidentiels (REH), au Règlement des bâtiments de commerce et de services (RECS) et aux déclarations de ruine dans le cadre du SCE. Ces documents sont accessibles exclusivement aux professionnels accrédités via l’espace réservé de la plateforme SCE.

Pour obtenir un certificat énergétique, il convient de :

• Choisir un expert qualifié accrédité par l’ADENE ;

• Réunir la documentation du bien ;

• Autoriser la visite technique ;

• Valider le certificat émis sur le portail SCE.

La certification énergétique constitue une obligation légale essentielle pour les propriétaires et les acquéreurs.

Notre équipe comprend des experts qualifiés et certifiés par l’ADENE, disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner tout au long du processus d’émission et d’élaboration de votre certificat énergétique. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Sources
ADENE – Agence portugaise de l’énergie
Système de Certification Énergétique (SCE)
Arrêté n° 39/2016 du 7 mars
Règlement de la performance énergétique des bâtiments résidentiels (REH)
Règlement de la performance énergétique des bâtiments de commerce et de services (RECS)

Note :
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement informatif et ne dispensent pas de la consultation de la législation en vigueur, ni ne remplacent l’analyse des textes légaux applicables ou le recours à des professionnels dûment qualifiés. Veuillez contacter MJARC Arquitetos pour bénéficier de conseils dispensés par des experts certifiés.