Actuellement, de nombreuses personnes choisissent d’acheter des maisons anciennes et de les récupérer, soit pour leur propre logement, soit pour le louer. Cependant, ce que peu de gens savent, c’est qu’il existe un soutien à la réhabilitation et qu’en optant pour la réhabilitation, nous contribuons à la réduction de l’empreinte environnementale, car l’industrie de la construction est l’un des secteurs les plus impactés.

En appliquant les principes de la construction durable dans la réhabilitation urbaine, nous pouvons réduire l’impact environnemental, la production de CO2, les déchets de construction et la zone imperméable.

Ces mêmes principes seront reflétés dans le cycle de vie du bâtiment, nous avons réussi à réduire les ressources en phase de construction (déchets de construction) et en phase d’exploration (consommation d’énergie et d’eau). Nous pouvons même réduire les coûts énergétiques en appliquant des technologies solaires passives.

Ainsi, lorsque vous penserez à récupérer un bâtiment, vous serez :

• Préserver le patrimoine existant ;
• Bénéficiez d’exonérations fiscales, d’avantages et de réductions, en économisant de l’argent;
• Contribuer à la réduction des nouvelles constructions ayant des impacts négatifs sur la nature.

Vous voulez en savoir plus sur ce sujet ? Continuez à lire notre article. Nous sommes sûrs qu’au final, vous n’aurez que de bonnes raisons d’investir dans un immeuble ancien pour le réhabiliter!

IFRRU 2020, l’accompagnement à la réhabilitation des maisons anciennes qu’il faut savoir

Avant d’entreprendre la réhabilitation d’une maison ancienne, il est important de connaître les aides financières qui existent. En ce sens, nous vous présentons l’IFRRU 2020, une ligne de crédit qui soutient les projets de réhabilitation et de revitalisation urbaines.

Bref, l’IFRRU s’adresse à toute entité, qu’elle soit singulière ou collective, publique ou privée. Cet accompagnement porte sur les points suivants:

• Réhabilitation complète des bâtiments de 30 ans ou plus. S’ils n’ont pas 30 ans, ils doivent démontrer un niveau de conservation égal ou inférieur à 2, c’est-à-dire mauvais ou très mauvais;
• Intervention dans les logements sociaux et l’espace public;
• Réhabilitation d’espaces abandonnés et/ou d’unités industrielles.

Par conséquent, les bâtiments qui font l’objet d’une intervention doivent être utilisés pour l’habitation, pour desservir d’autres activités économiques ou pour un usage collectif.

Quelles sont les conditions d’accès à l’IFRRU?

Pour avoir accès à l’IFRRU 2020, le bâtiment doit être situé en Zones de Réhabilitation Urbaine (ARU), c’est-à-dire qu’il doit apparaître dans des territoires définis dans les plans suivants:

• Plan d’Action et de Réhabilitation Urbaine (PARU);
• Aire de Réhabilitation Urbaine (ARU);
• Plan d’action intégré pour les communautés défavorisées (PAICD).

Quant au financement, toutes les dépenses liées aux travaux de réhabilitation urbaine sont couvertes, ainsi que celles liées aux mesures d’efficacité énergétique. Vous pouvez consulter toutes les informations sur le site officiel de l’IFRRU. En plus de cet accompagnement, vous pouvez vous renseigner auprès de votre banque sur d’autres types de financement ou d’accompagnement afin de solliciter celui qui vous est le plus avantageux.

Les avantages fiscaux de la réhabilitation d’un immeuble ancien

Comme nous l’avons dit précédemment, réhabiliter une maison ou un bâtiment ancien vous apporte certains avantages fiscaux. Les voici:

En matière de TVA, les travaux de réhabilitation urbaine sont taxés au taux réduit de 6%.

Si vous réhabilitez un immeuble ancien, vous bénéficiez d’exonérations de l’IMT dans l’acquisition de biens immobiliers pour des interventions de réhabilitation ou dans le premier transfert coûteux suite à la réhabilitation.

Pendant trois ans, à compter de l’année d’achèvement des travaux de réhabilitation (inclus), il est exonéré. Il peut être renouvelé pour une nouvelle

période de cinq ans si le propriétaire en fait la demande (applicable aux immeubles affectés à des baux d’habitation permanente ou d’habitation propre et permanente).

En termes d’IRS, vous bénéficierez des avantages suivants :

• Déduction à l’encaissement de 30% des charges à la charge du propriétaire avec les frais de remise en état (maximum 500 euros);
• Revenus fonciers imposés au taux de 5% après réalisation des travaux de restauration;
• Taxation de 5% sur les plus-values ​​lorsqu’elles résultent de la vente d’immeubles en cours de réhabilitation.

Frais

Au niveau des frais, vous pouvez profiter de certaines réductions, telles que :

• La moitié des redevances dues pour l’évaluation de l’état de conservation du bien;
• Dans le cas d’immeubles commerciaux exploités dans des immeubles réhabilités, 80 % des frais liés à l’occupation de la voie publique pendant trois ans;
• 80 % des redevances d’urbanisation, de construction et d’utilisation dans les travaux de réhabilitation;
• Dans l’utilisation et l’occupation des espaces du domaine public municipal, 80 % pour soutenir les travaux de réhabilitation des bâtiments, pour l’espace et le temps strictement nécessaires.

En plus de ce qui précède, il existe également une exonération totale pour les opérations d’urbanisme inhérentes aux travaux de reconstruction, de transformation et de conservation effectués dans les limites de l’ARU, ainsi qu’en ce qui concerne le même type d’intervention dans les bâtiments légalement classés.

Bref, cela pourrait être une excellente option pour investir, que ce soit pour votre propre maison ou pour pouvoir diversifier vos sources d’investissement financier. Alors, si vous envisagez de rénover une maison ou un bâtiment ancien, demandez-nous un devis:

Remarque: vous pouvez consulter et confirmer toutes les questions juridiques sur les sites Internet du gouvernement, notamment sur la Gazette Electronique (DRE) et sur le Portail Logement. A tout moment, ces organes de l’Etat pourront mettre à jour ou modifier les questions juridiques liées à l’aide à la réhabilitation des maisons anciennes. Par ailleurs, les informations présentées dans cet article ne dispensent pas de consulter les instances locales, notamment la Mairie où vous envisagez de réaliser les travaux.

Il est également ajouté que cet article ne sert que de guide d’accompagnement, ne dispensant pas de la consultation de professionnels légalement qualifiés pour fournir des informations sur les cadres juridiques et juridiques actualisés liés au sujet, à savoir les comptables et les avocats…