Les services d’architecture : bien au-delà du projet

Lorsque l’on évoque les services d’architecture, on associe encore trop souvent le travail de l’architecte au dessin de plans ou à la signature de dossiers. En réalité, son rôle est vaste et pluridisciplinaire. Il couvre toutes les phases du processus de construction ou de réhabilitation, depuis l’étude préalable à l’acquisition d’un bien jusqu’à la coordination et au suivi du chantier, en garantissant toujours des solutions de qualité, fonctionnelles et techniquement rigoureuses.

Consultation technique pour l’acquisition de biens ou de terrains

L’architecte apporte une expertise spécialisée lors de l’analyse préalable des terrains (orientation solaire, topographie, réseaux, contraintes d’urbanisme, etc.) ou des bâtiments existants, en identifiant les facteurs critiques pour la faisabilité du projet. Cette prestation assure que l’achat satisfasse les exigences techniques, juridiques et fonctionnelles indispensables au développement envisagé.

Conception architecturale et design

La conception du projet constitue l’une des missions fondamentales de l’architecte. Elle comprend l’élaboration des pièces graphiques (plans, coupes, élévations, détails constructifs) et des pièces écrites (mémoires descriptives et justificatives), conformes aux besoins du client et à la réglementation en vigueur. L’architecte peut également intervenir en design intérieur, en proposant des solutions esthétiques et fonctionnelles adaptées à l’espace.

Coordination des spécialités et mise en œuvre du BIM

La construction d’un bâtiment mobilise de nombreuses spécialités (structures, réseaux d’eau et d’assainissement, CVC, électricité, télécommunications, entre autres). L’architecte pilote la coordination du projet afin d’assurer la compatibilité entre disciplines et de limiter les conflits techniques sur le chantier.

Depuis le décret-loi n° 10/2024, le Portugal a entamé la transition obligatoire vers le BIM (Building Information Modeling), qui deviendra exigé dans les marchés publics à partir de 2030. Des logiciels comme Revit ou ArchiCAD permettent d’intégrer modèles 3D, données techniques, plannings et estimations budgétaires, améliorant ainsi la gestion du projet et réduisant les erreurs d’exécution.

Direction et suivi de chantier

Conformément à la législation portugaise, l’architecte peut assurer la direction de chantier  ou le suivi de chantier, à condition de ne pas cumuler ces fonctions avec l’auteur du projet, afin de garantir l’indépendance technique.

• Direction de chantier : concerne la gestion et la supervision technique de l’exécution, en veillant au respect du projet approuvé et de la réglementation.
• Suivi de chantier : consiste à représenter le maître d’ouvrage pour garantir la conformité au projet, la qualité d’exécution, le respect des délais et le contrôle des coûts.

Ces deux missions font l’objet de contrats spécifiques, distincts des prestations de conception.

Métrés, quantitatifs et estimation budgétaire

Sur la base du projet d’exécution, l’architecte établit les bordereaux de métrés et quantitatifs ainsi que les cahiers des charges, indispensables pour solliciter des offres comparables auprès des entreprises. Ce processus permet un contrôle strict des coûts, évite les dérives financières et favorise une adjudication transparente et éclairée.

Consultation technique spécialisée

Lorsque la réalisation d’un projet complet n’est pas nécessaire, l’architecte peut intervenir comme consultant pour évaluer la faisabilité constructive, régulariser des extensions, optimiser la performance énergétique, sélectionner des matériaux durables, concevoir l’aménagement intérieur ou définir un éclairage architectural.

Réhabilitation, restauration et patrimoine

Les interventions sur le bâti existant, qu’il s’agisse de réhabilitation ou de restauration, exigent des compétences spécifiques. L’architecte réalise le relevé de l’état de conservation, diagnostique les pathologies et définit les méthodes d’intervention adéquates, conciliant sauvegarde patrimoniale et exigences contemporaines en matière de confort, d’accessibilité et d’efficacité énergétique.

Urbanisme et aménagement du territoire

Le champ d’action de l’architecte s’étend à l’échelle urbaine et territoriale. Il intervient notamment dans l’élaboration de plans de détail, d’opérations de lotissement ou de projets de requalification. Il analyse la mobilité, le dessin de l’espace public, l’usage des sols et l’impact environnemental, afin de promouvoir un développement urbain durable et cohérent.

Procédures d’autorisation et déclarations préalables

L’architecte prépare et dépose les demandes de permis de construire ou de déclaration préalable auprès des autorités compétentes. Il veille au respect de toutes les normes légales, réglementaires et techniques. Il suit le dossier jusqu’à son approbation et assume la responsabilité technique des documents fournis.

Évaluation immobilière

Bien que cette compétence ne soit pas systématique, certains architectes ayant suivi une formation complémentaire sont habilités à réaliser des évaluations immobilières, intégrant ce service à leur pratique professionnelle.