Construir Casa Portugal – etapas para construir a sua moradia

Nada melhor que começar um novo ano com novos projetos. Melhor ainda quando temos o conhecimento necessário para que a realização seja concretizada. A MJARC Arquitectos pode ajudar a concretizar o seu sonho!

Sempre sonhou em ter sua própria casa. Já avaliou os prós e os contras de construir ou comprar e decidiu construir! Parabéns! Mas agora vem a pergunta crucial: quanto custa construir uma casa nos dias de hoje? E quais são os custos que deve considerar desde já?

Planeamento

O trabalho nesta fase é muito importante. A elaboração de um programa em conjunto com a equipa de arquitetos, é um processo de troca de informação mútua. A planeamento irá esclarecer o dono da obra quanto à dimensão do edifício, o desempenho, os custos e prazos do projeto. Para um desenho sustentável nesta fase, o arquiteto deverá aconselhá-lo sobre as potencialidades de um bom desenho para melhorar o desempenho ambiental do edifício.

Custo inicial e custo ao longo do ciclo de vida do edifício.

O custo de construção de um projeto bem planeado muitas vezes é menor do que o de um projeto mal executado. Além disso, é importante considerar que o custo adicional de componentes de alta qualidade frequentemente compensa a longo prazo. Investir em isolamentos mais espessos, vidros de baixa emissividade, sistemas de iluminação passiva com detecção de movimento, aquecimento controlado por temperatura externa e iluminação artificial controlada por células fotoelétricas pode implicar um custo inicial mais elevado. No entanto, em muitos casos, essa diferença de custo está diminuindo, podendo ser rapidamente compensada pelas economias nos custos de manutenção e operação.

Estamos aqui para ajudá-lo a construir a casa dos seus sonhos. Assim como os três porquinhos, que protegiam o seu futuro, também deve construir o seu futuro passo a passo, tijolo por tijolo, começando por um orçamento sólido antes de iniciar a construir a sua casa.

8 aspetos a ter em consideração se pretender construir casa em 2024

1 – Escolha do terreno

Antes de mais, para iniciar a construção de uma casa de raiz, é essencial escolher o terreno adequado. Este é o primeiro grande passo deste projeto e deve ser cuidadosamente ponderado. Um terreno inadequado pode implicar custos adicionais para lidar com problemas como linhas de água ou corrigir declives, que frequentemente exigem movimentação de terra, entre outros. É importante também garantir que o terreno está localizado numa área autorizada para construção e e dotado de infra estruturas básicas, como rede de água, gás e eletricidade. Caso contrário, será necessário considerar o custo adicional para instalar estas infraestruturas básicas, especialmente em áreas não loteadas.

Convém ainda que o terreno esteja inserido numa área autorizada para construção e dotado de infra estruturas (rede de águas, gás, eletricidade). Caso o terreno não possua estas infraestruturas básicas (o que normalmente até acontece com áreas que não estão loteadas), terá ainda de contar com este custo extra.

Qual a diferença entre um projeto “chave na mão” e construir uma casa de raiz?

Para quem deseja construir uma moradia, mas não tem disponibilidade ou não deseja tratar de todo o processo sozinho, a solução “chave na mão” pode ser muito apelativa. Com esta opção o cliente pode escolher o terreno no qual pretende construir a sua futura casa, qual o tipo de construção que prefere e o próprio projeto de arquitetura.
A empresa que estiver por detrás do projeto trata de tudo, inclusive das licenças necessárias.

2 – Atenção na localização

Ao nível do preço, é claro que a localização geográfica terá muita influência. Um terreno próximo da praia ou de uma cidade (especialmente nas áreas metropolitanas do Porto e Lisboa), por exemplo, será, à partida, mais caro do que um localizado numa zona rural interior ou com menos acessibilidades.

Faça os planos

Agora, após encontrar esse magnífico terreno, prepare-se para tomar diversas decisões! Em cada etapa da construção, terá de fazer várias escolhas que impactarão o custo da construção da sua casa. É essencial começar com uma visão detalhada e bem planeada da casa que deseja. E não nos referimos apenas ao número de quartos e aos acabamentos. Se não definir o seu orçamento desde o início, acabará por ter de efetuar muitos pedidos de alteração ao projeto.

3 – Qual será o tamanho da habitação?

Naturalmente, quanto maior for a habitação, mais elevado será o custo, a não ser que opte por materiais mais económicos. Ainda assim, mesmo que selecione materiais mais acessíveis, o tamanho da moradia poderá sempre influenciar o custo final, uma vez que uma habitação maior implica não só mais materiais como mais mão-de-obra e, consequentemente, um maior número de horas de trabalho.

Optar por uma casa pré-fabricada também pode ser uma solução mais acessível em termos de preço e mais rápida a construir.

4 – Reabilitação?

Em geral, é mais sustentável renovar e reutilizar edifícios existentes do que demolir e construir de novo. A reabilitação implica um consumo de menos materiais e menos energia em demolição e transporte. O âmbito dos projetos de reabilitação pode variar desde a renovação da decoração interior até à renovação parcial da estrutura primária com as consequentes alterações e renovações. As instalações de aquecimento e arrefecimento, ventilação e iluminação, tornam-se mais eficazes e os elementos exteriores tais como janelas e portas, podem contribuir para um melhor desempenho.

Naturalmente, quanto maior for a habitação, mais elevado será o custo, a não ser que opte por materiais mais económicos. Ainda assim, mesmo que selecione materiais mais acessíveis, o tamanho da moradia poderá sempre influenciar o custo final, uma vez que uma habitação maior implica não só mais materiais como também mais mão-de-obra e, consequentemente, um maior número de horas de trabalho.

5 – Ter em consideração a mão-de-obra necessária para construir uma casa

Construir uma casa envolve uma equipa multidisciplinar e pode ser desgastante ter de ser o consumidor a coordenar e a gerir os diferentes intervenientes nas diferentes fases da obra. Se porventura escolher entregar o seu projeto a um construtor ou mesmo a uma empresa especializada nesta área, não gastará tanto tempo a procurar. Aconselhamos a solicitar um orçamento e ponderar pela solução mais compensadora.

6 – Quais são as licenças necessárias?

O facto de comprar um terreno não significa que possa usar e dispor livremente da área abrangida. Existem condicionamentos legais a respeitar neste âmbito. Se pretende recuperar uma casa antiga, conheça aqui as licenças necessárias. É mais barato comprar ou construir uma casa? Portanto, depois de reduzir o custo de construção de uma casa, você pode se perguntar se é mais económico comprar uma já existente. Boa pergunta. Novamente, os fatores que influenciam os custos de habitação são variados, tornando impossível fornecer uma resposta única. No entanto, estamos aqui para o ajudar na sua decisão.

7 – Assistência à obra ou fiscalização?

A fiscalização de obra é assegurada por um elemento ou equipa, que é, simultaneamente, o interlocutor do dono de obra. O empreiteiro principal lida no local com a sua equipa e com um conjunto de especialistas. No entanto, muitas questões tem que ser igualmente coordenadas: a qualidade da construção, o cumprimento rigoroso dos projetos e o controlo eficaz dos custos dos materiais e da mão de obra. A gestão da construção dotada de uma consciência ambiental e a correta execução de certos itens poderão melhorar consideravelmente o desempenho da construção.

8 – Recepção da obra?

Antes de ser efetuada a recepção da obra pelo cliente, o arquiteto faz a inspeção ao edifício para última verificação de acordo com os desenhos e peças escritas entregues. A entrega pode envolver o fornecimento de desenhos da construção e especificações, recomendações sobre a manutenção dos sistemas e dos componentes, bem como sobre reparações, desempenho das instalações especiais e, cada vez mais, uma Pasta com recomendações de segurança sobre manutenção e reparação.

Pronto para construir uma casa?

Peça a nossa consultoria ou seu orçamento para projeto arquitetura aqui.

Quanto é que custa construir uma casa em Portugal?

O preço para construir uma casa em Portugal tem acompanhado a evolução do mercado imobiliário no país. Contudo, existem outros fatores, como a compra de terreno e as licenças de construção, que terão de ser tratados antes de avançar com a obra.

A Portaria n.º 16/2024, de 23 de janeiro, estabelece o valor médio de construção por metro quadrado em 532 euros. Este valor é utilizado para efeitos do artigo 39.º do Código do Imposto Municipal sobre os Imóveis e estará em vigor durante o ano de 2024. Esse valor mantém-se idêntico ao valor médio de construção por metro quadrado aprovado para 2023 pela Portaria n.º 7-A/2023, de 3 de janeiro.

O que influencia o custo de construção por m2?

Tal como pode ver, existem passos que devem ser seguidos para conseguir construir a casa com que sempre sonhou. Obviamente que, para conseguir o resultado que pretende, terá de recorrer a profissionais como, por exemplo, o arquiteto. Mas, o que é que influencia o preço da construção de uma casa em Portugal? Nós explicamos-lhe.

1- Construir uma casa no campo ou na praia tem custos diferentes

Caso opte por construir numa zona urbana, o preço de construção será maior do que se decidir construir uma casa no interior. Estima-se que o preço de construção numa zona rural possa ser um décimo do valor cobrado para construir, por exemplo, uma casa junto à praia

2- Orçamentos

Conforme pode imaginar, os orçamentos variam de empresa para empresa, de profissional para profissional. Por isso, é normal que um dos fatores que influenciem o preço total da construção seja, precisamente, os orçamentos que recebe.

Nesse sentido, recomendamos que possa, em primeiro lugar, fazer um caderno de encargos para garantir que todas as propostas incluem os mesmos trabalhos. Depois, que peça, pelo menos, 3 orçamentos, para que possa analisar todos com a máxima atenção e, assim, escolher o melhor para si.

3- Imprevistos

Embora contratar uma empresa ou profissional com preço fixo seja a melhor opção para evitar surpresas, a verdade é que, ainda assim, não está livre de ter imprevistos no decorrer dos trabalhos.

Seja porque a obra está a demorar mais do que o previsto ou porque tem de alugar uma casa para viver enquanto se está a construir a sua casa, existem gastos associados a estes cenários. Nesse sentido, deve ter uma quantia que lhe permita fazer face a quaisquer imprevistos.

4- Subida de preços dos materiais

Este último ano registou os maiores aumento desde 2008 e levam custos de construção para novo máximo. Por este motivo, a não ser que seja algo definido inicialmente com quem vai contratar, poderá ver o custo da sua obra a subir no decorrer do trabalhos.

Para que serve o valor médio de construção?

Apesar de se falar muito sobre o preço médio de construção, poucos sabem para o que é que efetivamente serve. Em suma, o valor médio de construção serve para calcular o valor base dos prédios edificados. Por sua vez, este preço serve para calcular o valor patrimonial do imóvel, para efeitos de cálculo de IMI.

A Portaria n.º 16/2024, de 23 de janeiro, estabelece o valor médio de construção por metro quadrado em 532,00 euros. Este valor é utilizado para efeitos do artigo 39.º do Código do Imposto Municipal sobre os Imóveis e estará em vigor durante o ano de 2024. Esse valor mantém-se idêntico ao valor médio de construção por metro quadrado aprovado para 2023 pela Portaria n.º 7-A/2023, de 3 de janeiro.

O novo valor médio de construção aplica-se a quem?

O preço médio de construção, mantido em 532 euros em 2024, aplica-se a todos os prédios urbanos cujas declarações Modelo 1, para efeitos do artigo 39.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI), sejam entregues a partir de 1 de janeiro de 2024.

Motivos para a subida do valor médio de construção

Tal como aconteceu noutras áreas, o preço médio de construção subiu devido a instabilidade provocada pela pandemia COVID-19 e ao conflito na Ucrânia.

REFERÊNCIA E ENQUADRAMENTO:

https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/portaria/16-2024-838512865
https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/portaria/7-a-2023-205690985

NOTA: A leitura da presente informação não dispensa a consulta da legislação em vigor.