Certification énergétique – Exemption

Dans cet article, nous aborderons ce que vous devez savoir sur l’exemption des frais auprès d’ADENE. 2025. Lorsque nous parlons de l’exemption des certificats énergétiques, nous faisons référence à la situation où le propriétaire d’un bien immobilier est dispensé de payer des frais à l’Agence pour l’Énergie (ADENE) ou, dans certains cas, est dispensé de demander le certificat énergétique.

En ce qui concerne l’exemption des frais auprès d’ADENE lors de la demande d’un certificat énergétique, il existe généralement deux coûts associés : le coût du service de l’expert, qui peut varier selon l’entreprise ou l’expert choisi, et les frais à payer à ADENE, en fonction du type de bien immobilier ou de la taille de l’espace commercial.

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Il est important de souligner deux situations spécifiques concernant l’exemption des frais auprès d’ADENE. Dans le premier cas, si vous possédez déjà un certificat énergétique valable pendant 10 ans et avez mis en œuvre des mesures d’amélioration de la classe énergétique du bâtiment pour atteindre au minimum la classe « B- », vous serez exempté du paiement des frais à l’Agence pour l’Énergie. Concernant le second cas, si le bâtiment est considéré comme une ruine, c’est-à-dire sans conditions d’habitabilité, il sera également exempté du paiement des frais à ADENE. Cependant, il existe d’autres situations qui dispensent de la nécessité de présenter un certificat énergétique, comme détaillé ci-dessous.

Exemption from energy certificates

Selon le Décret-loi n° 101-D/2020 du 7 décembre, certains types de biens immobiliers sont exemptés de présenter un certificat énergétique :

• Bâtiments unifamiliaux avec une surface utile égale ou inférieure à 50 m² ;
• Non-residential industrial, livestock, or agricultural facilities and workshops without current or anticipated energy consumption related to heating or cooling for human comfort;
• Bâtiments utilisés comme lieux de culte, notamment églises, synagogues, mosquées et temples ;
• Bâtiments exclusivement destinés à des parkings non climatisés ;
• Entrepôts où la présence humaine n’excède pas 2 heures par jour ou ne représente pas une occupation supérieure à 0,025 personnes/m² ;
• Ventes ou remises en paiement d’immeubles à un copropriétaire, locataire ou entité expropriante, lorsqu’elles résultent d’une procédure d’exécution ou d’insolvabilité, ou lorsqu’elles sont effectuées en vue de leur démolition totale, sous réserve de la confirmation préalable par l’autorité de délivrance des licences compétente ;
• Transmissions à titre gratuit, notamment les donations, legs et successions ;
• Locations de la résidence principale du propriétaire pour une durée inférieure à 4 mois ;
• Locations à l’ancien locataire du bâtiment immédiatement avant la nouvelle opération juridique ;
• Grands bâtiments à usage commercial et de services qui ne sont pas en activité, à condition qu’ils ne fassent pas l’objet d’une vente, d’une remise en paiement, d’une location ou d’un transfert de propriété ;
• Bâtiments en ruine ;
• Infrastructures militaires et bâtiments soumis à des règles de contrôle et de confidentialité, notamment ceux affectés aux forces et services de sécurité ou aux systèmes d’information ;
• Les bâtiments commerciaux et de services situés dans des installations soumises au régime approuvé par le Décret-loi n° 71/2008 du 15 avril, dans sa version actuelle.

Améliorations pour l’efficacité énergétique

En plus des exemptions, il est essentiel de considérer certaines améliorations afin d’augmenter l’efficacité énergétique, notamment :

• Isolation des murs ;
• Isolation des toitures ;
• Rénovation des fenêtres et des portes ;
• Protections solaires ;
• Systèmes de ventilation ;
• Systèmes solaires thermiques ;
• Récupérateurs de chaleur et poêles à bois ;
• Chauffe-eau et chaudières ;
• Climatisation domestique ;
• Systèmes solaires photovoltaïques.

Il est important de souligner que la liste des exemptions de certificats énergétiques peut être sujette à des modifications ou mises à jour en fonction de toute évolution future des lois et réglementations applicables. En résumé, bien que certains types de propriétés puissent être exemptés de présenter un certificat énergétique dans des circonstances spécifiques comme décrit ci-dessus, il est crucial que les propriétaires soient conscients de leurs obligations et respectent toutes les exigences de certification énergétique qui peuvent s’appliquer à leur type et situation spécifiques.

Autres situations supplémentaires : contactez notre équipe d’experts.