Habitação Multifamiliar em que Consiste

Com o aumento da população e o crescimento contínuo das cidades, o investimento imobiliário tem registado uma procura cada vez maior, especialmente no segmento da habitação multifamiliar. Este tipo de construção tem ganho relevância por permitir alojar várias famílias no mesmo terreno, respondendo de forma eficiente às necessidades habitacionais atuais.

Embora o mercado de imóveis usados continue a ser bastante procurado, cada vez mais investidores e particulares demonstram interesse na construção e aquisição de imóveis multifamiliares, sobretudo no segmento de imóveis novos. No entanto, a falta de informação clara sobre o que é uma habitação multifamiliar, quais os seus requisitos legais, vantagens e desafios, faz com que muitos desistam antes de avançar.

Neste artigo, explicamos de forma simples e objetiva o que é uma habitação multifamiliar, a sua importância na sociedade atual, bem como as principais vantagens e desvantagens deste tipo de investimento, ajudando-o a tomar uma decisão informada e consciente.

O que é uma habitação multifamiliar?

Uma habitação multifamiliar consiste num edifício ou conjunto de construções que, num único lote ou terreno, alberga duas ou mais frações autónomas, destinadas à habitação de diferentes famílias.

Este conceito inclui várias tipologias, tais como:

• Prédios residenciais;

• Condomínios fechados;

• Conjuntos de casas geminadas;

• Lofts residenciais;

• Conjuntos habitacionais ou empreendimentos coletivos.

Este modelo distingue-se da habitação unifamiliar por maximizar o aproveitamento do terreno e permitir uma maior densidade habitacional.

Exemplos de Habitações Multifamiliares da autoria da MJARC Arquitetos

Torre Green View, Covilhã

Habitação Multifamiliar, Coimbra

Condomínio Riverside, Santa Comba Dão

Qual a importância da habitação multifamiliar na sociedade?

Ao longo da história, a habitação foi-se adaptando às necessidades de crescimento populacional, desenvolvimento urbano e bem-estar social. Com a expansão das cidades e a escassez de espaço urbano, a habitação multifamiliar tornou-se uma solução essencial para acomodar mais pessoas em áreas limitadas.

Atualmente, este tipo de construção desempenha um papel fundamental no planeamento urbano, permitindo:

• Uma melhor utilização do solo;

• A redução da expansão urbana descontrolada;

• O aumento da oferta habitacional em zonas centrais.

É por esta razão que os edifícios multifamiliares dominam os centros urbanos, sendo uma resposta eficaz às exigências das grandes cidades.

Vantagens e desvantagens de investir em habitação multifamiliar

Tal como qualquer investimento imobiliário, a aquisição ou construção de uma habitação multifamiliar deve ser feita de forma ponderada. Quando bem localizada e corretamente planeada, pode representar um investimento rentável e sustentável a médio e longo prazo.

Ainda assim, é essencial conhecer as vantagens e desvantagens antes de avançar.

Vantagens das construções multifamiliares para quem adquire uma fração:

• Os custos referentes à manutenção e benfeitorias são distribuídos entre todos os condóminos em função da permilagem, o que se torna uma vantagem financeira face à habitação unifamiliar em que estes mesmos custos são suportados individualmente;
• Segurança: a presença de mais de uma família no mesmo local aumenta a sensação de segurança. Além disso, há sempre a opção de recorrer aos serviços de segurança 24h para reforçar essa sensação de tranquilidade;
• Possibilidade de usufruir diversos espaços: no caso dos condomínios, para além das áreas de passagem comuns, existe a possibilidade de construir espaços como piscina, ginásio, salão de festas, entre outros.

Vantagens da habitação multifamiliar para quem adquire uma fração

• Custos de manutenção partilhados: As despesas de manutenção e melhoramentos são divididas entre os condóminos, de acordo com a permilagem, tornando-se financeiramente mais vantajosas do que numa moradia unifamiliar.

• Maior segurança: A presença de vários residentes no mesmo edifício aumenta a sensação de segurança. Em muitos casos, é possível recorrer a serviços de vigilância ou segurança 24 horas.

• Acesso a espaços comuns: Em condomínios multifamiliares, é comum existirem áreas partilhadas como piscina, ginásio, jardins, salas de convívio ou espaços de lazer, aumentando a qualidade de vida dos residentes.

Desvantagens da habitação multifamiliar

A principal desvantagem associada à habitação multifamiliar está relacionada com o investimento inicial mais elevado, sobretudo quando se trata de construção. Este tipo de projeto implica custos superiores, uma vez que envolve várias unidades habitacionais, infraestruturas comuns e maior complexidade técnica.

Para mitigar este risco, é fundamental:

• Definir um orçamento claro desde o início;

• Elaborar um plano financeiro realista;

• Estudar estratégias para rentabilizar o investimento, seja através da venda ou arrendamento das frações.

Tenho uma habitação multifamiliar para reabilitar. O que devo fazer?

Embora menos comum, é possível herdar ou adquirir um edifício multifamiliar antigo que necessite de obras de reabilitação. Nestes casos, a requalificação pode representar uma excelente oportunidade de investimento, permitindo valorizar o imóvel e gerar rendimento adicional.

Antes de avançar, é essencial avaliar:

• O estado estrutural do edifício;

• Os custos de reabilitação;

• O enquadramento legal e urbanístico;

• O potencial de valorização após a intervenção.

A quem recorrer para desenvolver um projeto de habitação multifamiliar?

Investir em habitação multifamiliar, seja através da construção ou reabilitação, pode ser altamente vantajoso. No entanto, o sucesso do projeto depende diretamente da escolha de uma equipa técnica experiente e qualificada, capaz de acompanhar todas as fases do processo.

Se pretende avançar com um projeto de habitação multifamiliar e precisa de apoio técnico, esclarecimentos ou um orçamento detalhado, entre em contacto connosco. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a transformar a sua ideia num investimento sólido e bem-sucedido.