Projeto de Casas – Aspetos e fases de projeto

Os projeto de casas vão muito além de simplesmente criar plantas e desenhos arquitetónicos, trata-se de um processo que, tal como qualquer outro, passa por diferentes fases. Desde a análise das necessidades iniciais até a aprovação da obra, o projeto de uma casa envolve estudos preliminares e a solicitação de licenças de construção.

Devido à alta regulamentação na indústria da construção, é fundamental seguir todas as etapas numa ordem precisa. Seja para construir uma casa ou remodelar um edifício antigo, descubra neste artigo os elementos essenciais a serem considerados num projeto arquitetónico.

Quais são as etapas do projeto de casas?

Antes de dar início ao projeto da sua casa, é importante conhecer as etapas de um projeto pelas quais terá de passar até a conclusão do processo.

1. Encontro com o arquiteto

Assim que decidir avançar com a construção ou remodelação de um edifício, é fundamental procurar um arquiteto. Nesse sentido, pode contar com os serviços da MJARC Arquitetos.

Após a escolha do profissional, o próximo passo é entrar em contato  para partilhar a visão geral do seu projeto. Durante esta fase de troca de informações, é necessário especificar as suas necessidades, desejos, prazo desejado para conclusão e o orçamento previsto. Posteriormente, o arquiteto poderá oferecer uma avaliação inicial, informando sobre todos os passos que deve seguir.

2. Estudos e esboços para o projeto da casa

Conhecidos como estudos de viabilidade ou estudos preliminares, estes esboços representam a primeira fase do trabalho de um arquiteto. Nesse momento, o profissional avaliará as vantagens e desvantagens de um terreno ou edifício antes de iniciar os estudos para o pré-projeto.

Estes estudos e esboços têm dois objetivos principais:

• Verificar a viabilidade do projeto: o arquiteto visitará o local para uma primeira reunião, fornecendo a sua opinião sobre o design de interiores, renovação, extensão, elevação ou construção do imóvel, sempre tendo em consideração as regras de urbanismo e o custo previsto da obra;
• Definir as especificações da missão do arquiteto: estabelecendo em contrato todos os detalhes, como a remuneração, os prazos e um resumo da obra.

Após estas análises, cabe a si aceitar ou não a proposta do projeto.

3. Viabilidade do estudo prévio

Em seguida, após os estudos preliminares, o arquiteto trabalhará no desenho geral do projeto das casas, etapa conhecida como estudo prévio.

Nesta fase, determinam-se as dimensões principais da obra, assim como a aparência geral, resultando numa planta de casa, que tem como objetivo:

• Fixar as dimensões finais da estrutura;
• Justificar as soluções técnicas escolhidas;
• Especificar os materiais escolhidos;
• Escrever a descrição dos trabalhos.

4. Pedido de declaração prévia de obras e licença de construção

Dependendo do tipo de obra, poderá ser necessário uma validação por parte da Câmara Municipal onde a construção ocorrerá, para que a câmara verifique se o projeto está de acordo com as normas urbanísticas em vigor.

Descubra aqui as principais alterações no licenciamento urbano – simplex do licenciamento

5. Contratação de uma empresa para executar o projeto

Após a conclusão de todo o trabalho necessário, o arquiteto deve detalhar ao máximo todos os detalhes relativos ao projeto, reunindo todos os desenhos e plantas, assim como relatórios escritos.

Caso o arquiteto não tenha uma equipa própria para a execução de obras, é necessário consultar as empresas que podem realizar este serviço. Em todo o caso, pergunte ao arquiteto antes de consultar por sua conta, pois poderá ter algum profissional da sua confiança para executar a obra.

6. Direção e supervisão da obra

De um modo geral, o arquiteto realiza visitas semanais ao local da obra, no entanto, essa frequência pode ser ajustada conforme os prazos, a complexidade da construção ou as diferentes fases do projeto.

Durante a fiscalização da obra, o arquiteto:

• Coordena e organiza reuniões;
• Elabora relatórios para distribuí-los às partes interessadas;
• Verifica o progresso das obras, assegurando conformidade com as diretrizes estabelecidas;
• Garante o pedido correto de materiais para executar o projeto da casa.

O arquiteto e o empreiteiro mantêm contacto permanente ao longo de toda a fase da obra.

7. Fase de implementação do projeto de casas

Posteriormente, nesta fase, seja antes ou durante, o arquiteto organiza visitas ao local com o cliente, de modo a analisar e verificar os progressos.

8. Entrega do projeto de casa

Assim que o projeto estiver concluído, é entregue ao cliente. Durante esta etapa, o arquiteto verifica a qualidade dos serviços prestados pelas demais empresas antes de certificar a conclusão da obra.

Por fim, após a entrega do projeto, é importante lembrar que existe um período de garantia. Por isso, verifique todas as condições relacionadas a este ponto, pois poderá ser útil.

Pronto para avançar com o seu projeto?

Agora que já conhece os diferentes aspetos e fases do projeto de casas, está na altura de avançar com a realização do projeto com o qual sempre sonhou para a sua casa.
Para o ajudar nesta jornada, peça-nos um orçamento para o seu projeto. Juntos construiremos a casa com que sempre ambicionou!