Riverside Condominium

A MJARC Arquitetos foi convidada para reabilitar um edifício que pontua a paisagem de Santa Comba Dão há mais de 20 anos. Situado na encosta do rio Dão, o edifício pré-existente apresentava apenas a sua estrutura, não tendo sido concluído. Neste sentido, a reabilitação teve como objetivo principal reaproveitar e revitalizar a estrutura existente, evitando a demolição e o recomeço. Pela sua localização privilegiada, pretendeu-se também reduzir a massa do edifício Riverside, abrindo-o para a paisagem.

O edifício residencial, com 4 pisos acima do solo, é composto por 28 apartamentos de tipologias T2 e T3. Os antigos apartamentos foram alterados, adaptando-os a novas funções, e as varandas foram reconfiguradas através do recorte. Desta forma, foi possível manter mais de 90% da estrutura original, incluindo vigas, colunas e lajes e 75% do núcleo original, resultando numa economia de carbono incorporada, o que se alinha com as práticas de construção sustentável que guiaram o projeto.

A fachada do edifício foi revestida com madeira de bamboo proveniente de florestas responsáveis, com certificações internacionais LEED, BREEAM e FSC.

Para a redução do consumo energético do edifício foram instalados painéis fotovoltaicos na cobertura tendo sido dimensionados por forma a garantir o fornecimento de energia as todos os espaços interiores e exteriores comuns.

Para a redução do consumo de água no interior do edifício foram instalados torneiras e peças sanitárias de descarga dupla por forma a garantir uma elevada eficiência hídrica. No exterior a redução das necessidades de irrigação foram alcançadas uma vez que o projeto de paisagismo privilegiou espécies nativas ou adaptadas com menos necessidades hídricas.

Estas escolhas sublinham o compromisso com a sustentabilidade e a responsabilidade ambiental. Além disso, a cobertura do edifício em zinco cria zonas de sombreamento nas áreas dos terraços, reforçando a horizontalidade da estrutura. Por um lado, reaproveitou-se a estrutura original, e, por outro, conferiu-se ao edifício uma imagem contemporânea, em que os espaços interiores se fundem com  a paisagem.

No mesmo sentido, foram criados jardins e percursos de acesso ao edifício com espaços ajardinados, onde anteriormente se encontravam a estrada e o estacionamento.

A equipa de projeto e os promotores alcançaram o objetivo ambicioso: reutilizar ao máximo o edifício existente e estabelecer um novo e elevado padrão de qualidade na reutilização adaptativa do edifício.