Reabilitação de edifícios antigos tem vindo a aumentar em detrimento de construir de raiz ou comprar um edifício novo.

Se pretende reabilitar deve ter em consideração a importância de um estudo de diagnóstico sobre as condições de conservação e segurança do edifício por forma a verificar as principais características e patologias existentes permitindo um conhecimento mais detalhado do edifício permitindo identificar as ações necessárias para o futuro projeto de reabilitação.

Se está a pensar adquirir um imóvel para reabilitá-lo, descubra neste artigo o que precisa de saber antes de avançar.

Dicas para comprar um edifício antigo para reabilitar

Por norma, os edifícios antigos para reabilitar à venda no mercado carecem de grandes intervenções. Por isso, é importante que saiba qual é o estado de degradação do imóvel a adquirir, pois este é um dos principais influenciadores dos custos.

Antes de comprar um edifício para reabilitar, preste atenção aos seguintes pontos:

• Orçamento disponível para obras;
• Estado de degradação do imóvel (irá influenciar o valor dos orçamentos para reabilitação;
• Tempo para a realização de todo o projeto, isto é, desde a compra à conclusão das intervenções.

Como fazer uma primeira avaliação das obras a realizar

Conforme foi referido, é essencial fazer uma análise inicial do imóvel. Deste modo, é feito um levantamento do estado atual. Por isso, a presença de um arquiteto é fundamental.

Ao contrário do que possa pensar, contratar um arquiteto é o melhor que pode fazer quando o assunto é reabilitar um edifício.
Porquê? Porque irá ajudá-lo a investir de forma inteligente, valorizando o imóvel. Como consequência, o custo de obra seja inferior à valorização final do mesmo.

Além de analisar as características construtivas do imóvel e identificar quais os elementos a conservar, este profissional vai definir o projeto. Assim, a nova proposta irá estar adaptada às necessidades atuais em termos de conforto e funcionalidade.

Aspetos a considerar durante a inspeção ao edifício a reabilitar

Antes de comprar, deve visitar o imóvel a reabilitar com a assessoria de um arquiteto. Assim, consegue analisar as principais patologias ou outros aspetos que demonstrem necessários para a realização da futura intervenção.

Em primeiro lugar, interessa referir que a principal causa das anomalias em edifícios antigos é natural e prende-se com o envelhecimento, inevitável dos próprios materiais. Para compreender a amplitude deste problema, basta pensar que um edifício de habitação, por exemplo, é projetado e construído para uma vida esperada média de 50 anos.

Nesse sentido, quando visitar o edifício a reabilitar, verifique se:

• Anomalias em paredes resistentes;
• Anomalias em pavimentos;
• Anomalias em coberturas;
• Anomalias em escadas;
• Anomalias em paredes de compartimentação;
• Anomalias em caixilharia;
• Anomalias nas instalações de rede de águas, elétricas e gás;
• Anomalias em ferro;

Caso detecte alguma destas situações, é provável que o custo das obras seja maior do que o esperado. Nesse caso, pode tentar potencializar a redução do valor de compra do imóvel, admitindo que irá dispensar um maior montante para solucionar estas questões.

Obrigações de quem quer reabilitar um edifício antigo

Existe uma obrigação no caso do proprietário querer realizar qualquer tipo de obras num edifício que apresenta “sinais evidentes de degradação”. Qual? A elaboração de um relatório de avaliação de vulnerabilidade sísmica, segundo a Portaria n.º 302/2019, de 12 de setembro

Além disso, é necessário que no relatório constem todas as obras que envolvam alterar a estrutura do edifício ou no caso de a área intervencionada exceder os 25% da área bruta de construção.

Caso o relatório de vulnerabilidade sísmica concluir que a edificação não cumpre com as exigências de segurança em 90% do que é exigido, então, torna-se obrigatória a elaboração de um projeto de reforço sísmico.

Existem apoios para reabilitar edifícios?

Sim. Atualmente, existem apoios para a reabilitação de edifícios antigos, como é o caso do IFRRU 2020. No entanto, existem outras vantagens em termos fiscais, tais como isenções no IMT na aquisição de imóveis para intervenções de reabilitação ou na primeira transmissão onerosa subsequente à reabilitação.

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